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Objekt-Nr.: 1215 | Scout-ID: 99939451

GERRESHEIM KOMFORT WOHNUNG MIT WINTERGARTEN PARKETT GROßER BALKON 2 BÄDER AUFZUG EINBAUKÜCHE MÖGLICH

1.100 €
Kaltmiete
3
Zi.
98 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller Personenaufzug Einbauküche
Bonitätsauskunft
erforderlich
SCHUFA-BonitätsCheck anfordern

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Nähe der bekannten Benderstraße und ist ruhig gelegen. Es handelt sich um ein 1994 erbautes Haus, welches 1995 mit nur 4 Parteien bezogen worden ist. Doppelverglasung, Fußbodenheizung, 2 Bäder (eines mit Fenster und Waschmaschinenanschluss) sind nur einige Merkmale, die dieses Objekt zu einer erstklassigen Immobilie auszeichnen. Die Wohnung liegt in der 2. Etage mit Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung eingebaut. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Auf Wunsch kann eine Garage für € 75,--/Monat optional angemietet werden. Aktuell ist diese jedoch noch fremdvermietet.
Gesamt: 3 Zimmer + offene Küche mit kostenloser Einbauküche (optional) + Wintergarten + Diele + 2 Bäder + 1 großer überdachter Balkon = ca. 98 qm 
Energieausweis/Energiewerte: 
Art des Ausweises: Bedarfsausweis 
Energieverbrauchskennwert inkl. Warmwasser 202,0 kWh/(m² x a) 
Befeuerungsart Gas 
Baujahr des Hauses 1994

Ausstattung

- Gegensprechanlage 
- zweites Gästebadezimmer / ebenfalls weiß gefliest
- Sehr großes und helles Wohnzimmer mit offener Küche 
- Einbauküche kann kostenfrei OPTIONAL übernommen werden (Geräte sind nicht funktionstüchtig) 
- Fußbodenheizung 
- Echtholzparkett 
- Badezimmer "en-Suite" mit Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster 
- Gäste-Bad mit Dusche und WC
- Zentrale Warmwasserversorgung
- Großer überdachter Balkon mit einer schönen Aussicht 
- Weiße, frisch angestrichene Raufasertapete
- ruhige Lage mit einem fantastischen Ausblick ins Grüne
- Garagenanmietung zeitnah möglich

Dieses sind nur ein paar Ausstattungsmerkmale, welche die Exklusivität dieser Wohnung wiederspiegeln.

Grundrisse

Lage

40625 Düsseldorf-Gerresheim, Von-Gahlen-Straße 27
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen und dennoch zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Der nahegelegene Grafenberger Wald lädt zum entspannen und zu sportlichen Aktivitäten ein. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten in der Benderstraße, Kindergärten, Schulen (in direkter Nähe), Straßenbahnen und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A3/A52 unterstreichen die verkehrsgünstige Lage.

Sonstiges

Die Mindestmietdauer beträgt jedoch 12 Monate. Unbefristeter Mietvertrag und keine Staffelmiete. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Kabel-TV, Treppenhausreinigung, Müllabfuhr, Heizung usw.. Die Kaution (3 Nettomieten = € 3.300,--) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt alternativ ist aber auch eine Bankbürgschaft möglich. 
Nettomiete € 1.100,-- + Nebenkosten € 295,-- = Bruttomiete € 1.395,--. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. 
KOMPLETTE VIDEOINNEN- UND AUSSENANSICHT DIESES OBJEKTES SOWIE MEHR ALS 50 ANGEBOTE IN UND UM DÜSSELDORF MIT FOTOS/GRUNDRISSEN/VIDEOS/DETAILIERTE OBJEKTBESCHREIBUNGEN AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.HARTMANN-IMMOBILIENSERVICE.DE
Preistrend für Bestandsimmobilien in Von-Gahlen-Straße 27
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  • Axel Hartmann Immobilien
  • Karlstraße 29
  • 40210 Düsseldorf