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Wohnung kaufenBayernMünchenObergiesingExposé
Objekt-Nr.: 704 en | Scout-ID: 99933612

RESERVIERT! Neuwertige 2 Zi. Wohnung in super Lage!

425.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
58,66 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Einbauküche Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Verkaufspreis 425.000 € (Wohnung mit Einbauküche)
Schön geschnittene 2 Zi. Wohnung mit Ostterrasse und Garten ist Teil des Anfang 2015 erbauten Wohnkomplexes NEUE GÄRTEN GIESING II. Städtische Architektur, große Fensterflächen, wunderschöne Terrassen und traumhafte Privatgärten - ein rundum gelungenes Projekt vom renommierten Bauträger! Der moderne Wohnkomplex liegt in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohngegend und nur ein Steinwurf vom Weißenseepark entfernt. Die attraktive 2 Zi. Wohnung befindet sich im EG eines 4-stockigen Wohnhauses und besteht aus einem hellen Wohnzimmer mit  komplett ausgestatteter Küche, einem Schlafzimmer, einem geräumigen Badezimmer mit Badewanne (Anschluss für die Waschmaschine ist im Bad vorhanden) und einem Flur. Die Ostterrasse mit privatem Garten rundet das Angebot ab!  

Zu der Wohnung gehören ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerabteil.

►Information für Kapitalanleger

Diese Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bestens geeignet. 
Das "Mietpreisbremse" - Gesetzt hat keine Auswirkung auf dieses Immobilienobjekt. Unter Berücksichtigung der Mietpreisentwicklung in Giesing liegt die aktuelle Rendite bei der Vermietung dieser Wohnung locker bei ca. 3,0%.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünscheoffen: 

bodentiefe Fenster mit Rollläden; 
hochwertige EBK, im Preis enthalten;
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und im Bad;
Echtholz-Parkett in Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer;
Markenfließen von z.B. Villeroy & Boch im Bad;
Handtuchheizkörper im Bad; Videogegensprechanlage; 

Gewährleistung vom Bauträger auf alle Komponenteder Ausstattung ist noch ca. 2 Jahre gültig.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Die Wohnung befindet sich mitten in der Stadt und doch Natur nah!!! 

Der Wohnkomplex liegt in Giesing, in einem der beliebtesten Stadtteile Münchens mit eigener Infrastruktur, hervorragenden Anbindungen und eigenem Park (Weißenseepark). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie 4 U-Bahn-Stationen befinden sich in unmittel-barer Nähe! Die U-Bahn-Station "Wettersteinplatz", U1, U2 ist ca. 300 m von der Wohnanlage entfernt! Sendlinger Tor (Altstadt) erreicht man in 6 Minuten, ohne Umsteigen. Der Bahnhof Giesing (S3, S7) – nur 10 Minuten zu Fuß!  Toplage in München!!!!

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Wir übernehmen hierfür keine Haftung. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Auftraggeber. Eine Gewähr für die Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
  • D. Baumann Immobilien GmbH
  • Josef-Ruederer-Str. 3
  • 80335 München