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Objekt-Nr.: ED0030 | Scout-ID: 99932856

Schönes Haus in sehr guter Wohnlage mit S-Bahn Anschluss in Ottenhofen

798.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
120 m²
Wohnfläche
317 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Die kubische Form ist der Klassiker im Stadthausdesign und prägt auch das Aussehen unseres Stadthauses Flair 124. Im Inneren setzt sich der urbane Stil fort: der großzügige Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist das Herzstück des Hauses. Große Fenster lassen viel Tageslicht hinein und führen gleich hinaus zu Ihrem Wohnzimmer im Grünen – der Terrasse. 

In der Küche haben Sie viel Platz für gemeinsame Kochabende und das Familienfrühstück unter der Woche.

Auch das Dachgeschoss zeigt sich im klaren Baustil des Flair 124. Hier befinden sich drei Räume, die Sie als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können. Dank großer Fenster wirken alle Zimmer hell und freundlich. 

Im Keller finden Sie viel Platz für Ihre Vorräte, den Hauswirtschaftsraum und ggf. für einen Hobbyraum.

Schlicht, schick, mit vielen Details und klarer Linie – im Stadthaus Flair 124 werden Sie sich wohlfühlen.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in der Projektierung, d.h. Sie können noch mitgestalten und Ihre individuellen Wünsche verwirklichen. 

Es liegt aber auch eine bereits genehmigte Baugenehmigung vor, die Sie gern übernehmen können!

Im Hauspreis sind enthalten: 

• Schlüsselfertiges gemauertes Massivhaus mit ca. 120 qm Wohnfläche in EG und OG.
• EnEV 2016 
• Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung im gesamten Haus 
• Lüftung mit Wärmerückgewinnung
• Wohnkomfort-3-Scheiben-Verglasung, Schallschutz Klasse 2
• Rollläden im gesamten Haus 
• Vollständige Planung inkl. Statik und Wärmeschutzberechnungen 
• Haustechnikplanung mit energetischer Optimierung

Damit Sie ein entspanntes Bauerlebnis mit Town&Country haben, sind im Preis auch unsere bewährten Sicherheitspakete enthalten, die ein Town&Country Haus zum sichersten Haus vor, während und nach dem Bau machen, z.B.: 

• FinanzierungsSumme-Garantie 
• 12 Monate Festpreisgarantie 
• Bauzeitgarantie 
• Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut 
• TÜV-geprüfte Bau- und Montagevorschriften 
• Endkontrolle durch unabhängigen Baugutachter 
• Prüfung auf Winddichtigkeit 
• Verwendung von Markenprodukten

Grundrisse

Weitere Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Ottenhofen liegt in der Region München im Tal der Sempt etwa 11 km südlich der Kreisstadt Erding, 23 km vom Flughafen München, 18 km nördlich von Ebersberg und 28 km von der Landeshauptstadt München entfernt.

Die Gemeinde besitzt einen Haltepunkt der S-Bahn München, dessen Züge meist im 20-Minuten-Takt eine gute Anbindung nach Erding und Markt Schwaben, sowie an die Innenstadt München bieten. Mit dem S-Bahn Sprinter sind Sie morgens in 19 Minuten Fahrzeit am Münchner Ostbahnhof!

Die gute Verkehrsanbindung zu den Ballungsräumen ermöglicht ein Wohnen in ländlich schöner Natur und entschädigt nach der Arbeit in den Zentren.

Ottenhofen verfügt über eine Grundschule, sowie mehrere Kindertagesstätten. Weiterführende Schulen bis hin zu Gymnasien findet man in Markt Schwaben und Erding.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohngegend (Tempo 30 Zone) mit viel Grün in der Nähe des Schlosses Ottenhofen. Die S-Bahn ist fußläufig in ca. 10 Minuten (ca. 800 m) zu erreichen!

Sonstiges

Das Angebot beinhaltet das schlüsselfertige Massivhaus sowie ein Grundstück zum Preis von 798.000,- Euro (zzgl. Notar und Grunderwerbssteuer). Noch nicht enthalten sind Malerarbeiten innen, Bodenbeläge außerhalb der Bäder und die Gartengestaltung, grundstücksabhängige Kosten sowie die üblichen Baunebenkosten (z.B. Anschlussgebühren, Erdabfuhr, Vermessungsgebühren, Bauwasser- und Baustromanschluss). Unser kostenloser Finanzierungsservice ist selbstverständlich für Sie da und hilft Ihnen, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mail mit all Ihren Fragen zum Thema Eigenheim.
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