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Scout-ID: 99924574

ehemaliger Gasthof als Wohnhaus umbaubar - Pferdehaltung möglich

420.000 €
Kaufpreis
16
Zi.
515 m²
Wohnfläche
3.419 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen ehemaligen Landgasthof, der nun verkauft werden soll. Das Gebäude müßte dazu umgebaut werden. Die Fassade wurde vor kurzem komplett saniert. Aufgrund der großen nutzbaren Fläche (515 m²) könnten, nach Beantragung einer Nutzungsänderung, 2 große Wohnungen mit jeweils 125 m² entstehen. Im hinteren Grundstücksteil steht eine alte Scheune. Diese muss teils wieder instand gesetzt, und kann dann z.B. als Pferdestallung umgebaut werden. Angrenzende Weideflächen können vom Nachbarn an gepachtet werden.  
Im Erdgeschoßbereich (jetzt Gastraum und Pächterwohnung) verfügt man über eine Fläche von rund 360 m² mit offenem Kamin (vorhanden) mit schönem Blick ins Grüne bis zur Lippe und einem großen Gartenanteil. Es kann auch an eine teilweise gewerbliche Nutzung gedacht werden z.B. als

- Therapiepraxis mit mehreren Räumen
- Therapiezentrum Reiten o.a. mit dem Saal als Seminarraum mit Übernachtungsmöglichkeit
- Kindertagesstätte 
- Yoga- und Meditationszentrum
- Kosmetik- oder Wellnessstudio
- Bürogemeinschaft 
- Künstleratelier  
- Tierzucht- und Haltung             u.v.a.

inwiefern die jeweilige gewerbliche Nutzung genehmigt wird, muss je nach Branche und Nutzungsart mit den Behörden geklärt werden.
Genügend Parkplätze sind neben dem Gebäude vorhanden.

Sanitäre Vorinstallationen und die Ausstattung mit Heizkörpern sind im I.OG durch die ehemalige  Nutzung als Gastzimmer gegeben. Der Zugang mit Treppenhaus erfolgt vom jetzigen Eingang aus und wäre so separat möglich. 

Im derzeit als Saal genutzten Bereich (I. OG) würde ein toller Seminar- oder Veranstaltungsraum, mit Blick über das Naturschutzgebiet bis zu dem Flüsschen Lippe, mit einer Größe von 290 m² entstehen. Hier gibt es bereits eine Fußbodenheizung und viele Fenster. Der Eingang kann über die bestehende Treppe von der Seite aus erfolgen. Durch die Abstrennung eines Teils des Grundstückes (jetzt Biergarten) könnte ein eigener Garten für den Saal, der über die Außentreppe zugänglich ist, angelegt werden.

Ausstattung

Die jetzige Ausstattung entspricht der einer für die Gastronomie notwendigen Anlage. Im Jahr 2006 gab es einen großen Umbau. Hier wurde vieles erneurt: sanitäre Anlagen, Zentralheizung über Gas mit Heizkörpern, Warmwasser über Heizung, neue Fenster bzw. Türen. Das Dach des Hauptgebäudes ist noch sehr gut, im Saalbereich wurde ein Thermodach eingebaut. Die gesamte Bausubstanz ist solide, aber derzeit wie in einem Rohbauzustand. Hier kann man zügig mit dem Umbau beginnen.

Grundrisse

Lage

Das Gebäude liegt an einer leicht befahrenen Straße zwischen dem Ort Hünxe und Schermbeck,  in Hünxe-Gartrop. Es ist eine ruhige Alleinlage.  Hinter dem Gesamtgrundstück führt ein Weg über die Wiesen sehr idyllisch bis zur Lippe (mit Wegerecht). Die Lippe ist ein kleines Flüsschen, das gerne zu Kanufahrten genutzt wird. Der Ort Hünxe mit der Autobahnanbindung an die A2+A3 ist in 5 Autominuten zu erreichen. Hier gibt es alle nötigen Einrichtungen einer intakten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Friseure, Metzger, Discounter, Café und Bäcker etc. Der Ort Schermbeck ist in ca. 6 Kilometer zu erreichen. Die Autobahnanbindung an die A31 ist ca. 8 Autominuten entfernt.

Sonstiges

FAZIT: Wer den Umbau nicht scheut - erhält eine vielseitig nutzbare Immobilie in schöner Lage. Hier hat man Perspektiven fürs Arbeiten und Wohnen !!