Grundriss
  • Scout-ID: 99905377 Objekt-Nr.: 111530
  • Objekt-Nr.: 111530 Scout-ID: 99905377
550.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
280 m²
Wohnfläche
804 m²
Grundstück

Großzügiges Einfamilienhaus mit tollem Garten

Gäste-WC

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Verfügbare Services

Objektbeschreibung

Das Objekt (Pultdachform) steht am Ende einer Sackgasse (Wendeplatte) am Ortsrand von Niederwinkling mit wunderschöner Aussicht auf den Bayerischen Wald.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Eingangsbereich (mit Garderobe, Einbau-Schuhschrank, Heizmöglichkeit des Kachelofens und Treppenaufgang), ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum (mit Wäscheabwurf, Podest für WM & Trockner und Abfluss) sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich (Küche inklusive) mit separater Speise und einem Kachelofen (15,5 kW), der als Heizungsunterstützung fungiert. Vom Wohnzimmer aus gibt es einen direkten Zugang zur überdachten Südterrasse mit zusätzlicher Markise. Das komplette Erdgeschoss ist gefliest. 

Das 1. Obergeschoss besteht aus Eltern-Bad (Doppelwaschtisch, runde Glas-Dusche, WC, Bidet, große Eckbadewanne & Wäscheabwurf in den darunter liegenden Hauswirtschaftsraum), Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer (Schränke inklusive), 2 Kinderzimmer, Kinder-Bad (Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken), Büro und Party-/Abstellraum. Die 2 Bäder sind gefliest, die restlichen Räume sind mit einem Holzparkettboden ausgestattet.

Im 2. Obergeschoss (mit Sichtdachstuhl) befindet sich ein Gästezimmer, ein Abstellraum (in der Dachschräge) und ein großes Atelier. Der Bodenbelag ist hier ebenfalls Parkett.

Die Doppelgarage (gefliest) mit elektrischem Garagentorantrieb und der dahinter angrenzende Heizraum (gefliest und mit Abfluss) kann direkt vom Wohnhaus aus betreten werden. Der Heizraum verfügt zusätzlich noch über einen Treppenaufgang (Edelstahlgeländer und Bodenfliesen) in den darüber liegenden Party-/Abstellraum bzw. ins 1. Obergeschoss. Ebenfalls gelangt man vom Heizraum direkt in den angrenzenden Holz-/Geräteschuppen (9 x 3 m).


Lage

Der Ort Niederwinkling befindet sich ungefähr in der Mitte von 94315 Straubing und 94469 Deggendorf (Fahrzeit jeweils ca. 20 Minuten) und verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte, Apotheke, Banken, Bäcker, Metzger, Edeka, Post, Gastronomie, jede Menge Freizeitaktivitäten durch viele Vereine und einer guten Autobahnanbindung direkt an die A3.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Erdgeschoss und alle Bäder verfügen über eine Fußbodenheizung. 
Das Treppengeländer besteht aus Edelstahl, der Treppenbelag aus Holz.
Fast alle Fenster/Türen sind mit Insektenschutz und (teilweise elektrischen) Außenjalousien ausgestattet.

Den liebevoll gestalteten Garten mit zwei Hochbeeten aus Granit, einer Kräuterschnecke, einer Natursteinmauer zum Nachbarn und vielen Bäumen, Sträuchern & Pflanzen (Erdbeeren, Himbeeren, Johannisbeeren, Heidelbeeren und Brombeeren) erreicht man über die Terrasse, die Küche, den Heizraum und den Schuppen. 

Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage für die Warmwasserheizung sowie eine Photovoltaikanlage (21,6 kW, Nettoeinspeisevergütung ca. 900 € mtl. bis Dezember 2027) die gegen Aufpreis mit erworben werden kann.

Makleranfragen nicht erwünscht.
  • ohne-makler.net, direkt vom Eigentümer