Objekt-Nr.: 444151 | Scout-ID: 99740844

Draguignan: Moderne, neuwertige Architektenvilla mit herrlichem Fernblick

650.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
170 m²
Wohnfläche
5.000 m²
Grundstück
Gäste-WC

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Sehr schöne und moderne, neuwertige Architektenvilla aus dem Jahre 2007 auf einem erhöht liegenden Grundstück von rund 5‘000m² östlich von Draguignan im Var gelegen. 

Die Fassadenausrichtung ist südseitig mit herrlichem Fernblick.

Ebenerdig erbaut mit Flachdachausführung, bietet das Gebäude in dominierender Lage auf 170m² Wohnfläche einen großen Salon mit mehreren Schiebetüranlagen und modernem Kamin, die giebelseitig liegende separate Küche, ebenfalls mit einer Schiebetüranlage zur Terrasse hin öffnend, 4 Schlafzimmer, einen Dressingroom, Wirtschaftsraum, 2 Bäder mit WC und ein Gäste-WC.

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpenheizung. 

Die Fenster und Schiebetüranlagen bestehen aus Aluminium mit Doppelscheiben-Isoverglasung.

Alle Gebäudeöffnungen verfügen über motorisierte Alurollstoren.

In etwas Abstand vom Haus liegt ein Gebäudekomplex, bestehend aus Garage 45m² sowie dahinterliegendem Lager- und Technikraum, beide Gebäudeteile sind  durch durchbrochene Decken und teils Bögen miteinander verbunden, sodass hier ein geschützter Eingangsbereich entsteht. 

Auch diese Räume sind gefliest und mit einem motorisierten Sektionaltor versehen.
Südlich vom Haus liegt der massivgebaute Swimmingpool 12x4m, mit Naturrandsteinbelag (Travertin) und in mosaikgefliester Ausführung.

Das Anwesen ist an die städtische Wasserversorgung angeschlossen und verfügt über einen normengerechte Kleinkläranlage. 

Auch eine automatische Grundstücksbewässerung ist vorhanden.
Die Grundsteuer beträgt  ca. 2400€/a, die durch die Erlöse der installierten Photovoltaikanlage neutralisiert werden.

Das gesamte Regenwasser aus der Dachentwässerung wird aufgefangen und divers genutzt.

Das Objekt ist top gepflegt, es sind keinerlei Arbeiten vorzusehen, bezugsfertig.

Lage

Die Anlage ist ruhig gelegen, nicht ohne Nachbarn, die jedoch ausnahmslos unterhalb des Grundstücks liegen, sodass uneingeschränkte Privatsphäre herrscht. 

Die Zuwegung ist hervorragend, in wenigen Minuten ist man im nächsten Ort. Draguignan mit allen Versorgungsmöglichkeiten einer 40‘000 Einwohner zählenden Kleinstadt liegt ebenfalls in 10‘ Entfernung. Zum Strand gelangt man in 35‘, Nizza in 1h, TGV Les Arc i 15‘, Fréjus in 25‘

Sonstiges

Ansprechpartner: 
Herr Dietrich Schmidt
Telefon Büro 0 68 94 96 62 43 

Carte professionnelle 
Genehmigung für die Immobilientätigkeit in Frankreich wurde durch die Prefecture de Police in Paris erteilt und wird Ihnen auf Wunsch gerne vorgezeigt. 

Durch unsere lokale Präsenz bieten wir nicht nur ausgesuchte, handverlesene Immobilienobjekte an, wir stehen Ihnen auch nach dem Kauf für weitergehenden Service mit Rat und Tat zur Verfügung. (administrative Fragen, An - und Ummeldung Stromanbieter, Telefonanschluss, Kfz.- Anmeldungen, Baugenehmigungsfragen für Anbau -Umbauarbeiten, Bauleitung etc.)