Objekt-Nr.: 2017-10-93-FPPC | Scout-ID: 99710478

Fürst Pückler PALAIS COLOGNE® interessantes 1-2 Familienhaus mit Garage , 891 m² Grund Rodenkirchen

650.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
177 m²
Wohnfläche
891 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Wir bitten um Verständnis, das es aufgrund von zahlreichen Anfragen bei der Barbeitung und der   Vereinbarung von Besichtigungsterminen zu Verzögerungen bzw. Wartezeiten kommen kann.

Selten kommt eine Liegenschaft wie diese,  in der bevorzugten Wohnlage Rodenkirchen zum Verkauf. Das im Jahre 1957 erstellte freistehende 1-2 Familienhaus hat ein Satteldach und wurde auf einem 891 m² großen Grundstück erstellt. Es hat eine derzeitige Wohnfläche von ca. 177 m² und eine Nutzfläche von ca. 34 m², bestehend aus 6 Zimmer, inkl. einem großen Wintergarten. Im Jahre 1992 erfolgte durch einen Umbau eine Vergrößerung der Bestandsfläche von ursprünglich 105,60 auf nunmehr 177,46 durch die Erweiterung von rund 71,86 m² Wfl. Die derzeitige genutzte Fläche im Spitzboden wurde dabei nicht als Wohnfläche in der Berechnung berücksichtigt. Das Haus ist unterkellert und durch eine Kelleraußentreppe mit dem Garten verbunden. Die Beheizung des Hauses erfolgt im Erdgeschoss über eine Nachtstromspeicherheizung und im DG über den Hausstrom. Im Wohnzimmer des EG befindet sich zusätzlich ein Kaminofen. In der Straße befindet sich Gas, eine Umrüstung auf ein anderes Heizsystem müsste dann entsprechend geprüft werden. Die Fenster haben überwiegend Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen. Die Fußböden sind mit Fliesen, Holzdielen und Teppichboden versehen. Das Haus vermittelt einen gepflegten Eindruck. Es wird bei Verkauf kurzfristig nach Vereinbarung frei. Zum Haus gehört eine angebaute Garage. Die großzügige überdachte Terrasse wurde in der Berechnung der Wohnfläche nicht berücksichtigt. Besonderheit: Es gibt eine leichte Feuchtigkeit in der Kellerwand zum Krieschkeller unter dem Anbau. Die Instandsetzungskosten werden geschätzt auf rund 35.000,- Euro.

Ausstattung

überwiegend Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen,
Beheizung über Nachtstromspeicherheizung, sowie Hausstrom,
Teppichboden, Fliesen, Holzdielen ,
Kachelofen im Wohnzimmer, EG
Badezimmer entsprechen teils dem Erstellungsjahr
gepflegter Gesamtzustand

Lage

Rodenkirchen, in Zentrumsnähe,
gute Anbindungen an das ÖPNV nach Köln, Bonn -Bad-Godesberg,
gute Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum von Rodenkirchen

Sonstiges

Gewährleistungsausschluss.
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Gerne steht Ihnen Herr Manfred Lang unter der Ruf-Nr. 0172-6917512 für eine Innenbesichtigung zur Verfügung. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Kontaktanfrage immer Ihre vollständigen Daten mit Anschrift und Telefon Nr. an.
  • Manfred Lang Immobilien-Service, Fürst Pückler PALAIS COLOGNE ®,
  • Berrenrather Straße 383
  • 50937 Köln