Objekt-Nr.: hvh084 -117 / 09 / 17 | Scout-ID: 99513188

Romantische Stadtvilla im Zentrum von Menden - kernsaniert !!

995.000 €
Kaufpreis
15
Zi.
557 m²
Wohnfläche
3.236 m²
Grundstück

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Bei der Immobilie handelt es sich um ein charmantes, großzügiges und aufwendig saniertes Einfamilienhaus aus dem Ursprungsjahr 1907. 
Die massiv errichtete 2-geschossige Stadthausvilla mit einer Wohnfläche von 560 m² und insgesamt 15 Zimmern präsentiert sich stilvoll-elegant. Zur Gartenseite verfügt das Objekt über eine überdachte Terrasse, die den Blick in den wunderschönen gepflegten Garten freigibt.

Die Wohnflächen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss, welche über insgesamt 220 m² vermietet sind, vermitteln zusätzliche Wohnlichkeit und bilden das perfekte Pendant zur bürgerlichen Eleganz der unteren Flächen. Alle Räumlichkeiten wurden komplett renoviert und mit Einbauküchen ausgestattet.
Zu den Mietwohnungen gehört eine gesonderte Terrasse, welche von den Mietern selbstständig gepflegt wird. Ebenfalls separat zugänglich ist der Eingangsbereich. 
Somit ist die Privatsphäre bei allen Parteien gewährleistet.

Die großzügige Auffahrt und parkähnliche Außenanlage zum Wohnhaus wurde aufwendig neugestaltet und zusätzlich mit Einstellplätzen versehen, welche von den Mietparteien genutzt werden kann. 

Das Innere des Hauses ist sehr hochwertig und stilvoll eingerichtet. Ein Blickfang ist das imposante 80 m² große Wohnzimmer mit Erker, Balkon und geschlossenem Kamin, welcher für eine wohlige Wärme sorgt. Der  Kamin ist mit der Heizungsanlage verbunden und liefert energieeffizient Wärme für die gesamte Etage. 

Angrenzend an das lichtdurchflutete Wohnzimmer befindet sich die moderne und hochwertige Küche mit ihren Markengeräten, welche keine Wünsche offen lässt um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern.
Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss ein Kinderzimmer, welches auch als Büro genutzt werden kann. Das sonnige Schlafzimmer mit seinen fast 25 m² lässt jedes Herz der Damen durch das integrierte Ankleidezimmer höher schlagen.

Ein weiteres Highlight ist das exklusive Badezimmer. Mit den beleuchteten Stufen wird der Gang in die ebenerdige Dusche jedes Mal ein Erlebnis. Fehlen darf natürlich nicht die Badewanne, welche für romantische Stunden sorgt.

Der Kellerbereich wurde zu Nutzfläche ausgebaut und verfügt über einen großzügigen Billardraum, ein Büro, ein Wc, einen Raum mit eingebauter Bar und Sitzgelegenheit, sowie über einen Saunabereich mit allen Anschlüssen und zusätzlicher ebenerdiger Dusche. 

Ein Gästehaus befindet sich über den Garagen, angrenzend an den liebevoll gepflegten Gartenbereich mit Blick auf den Teich. Zur Verfügung steht ein Schlafzimmer, kleines Duschbad und ein Wohnzimmer mit angrenzender offener Einbauküche. Ihre Gäste können sich bei einem Besuch wie zu Hause fühlen.
 
Auch bei Dunkelheit offenbart sich durch die erleuchtete Fassade der elegante Charme der Stadtvilla.

Ausstattung

- Stattliche Raumhöhen im Erdgeschoss
- ca. 80 m² großer Wohn-Essbereich
- ca. 25 m² großer Schlafbereich 
- gemütlicher Süd-West Balkon angrenzend an Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- Hochwertige Fliesen in den Bädern 
- Beleuchtung im Außen- und Innenbereich energieeffizient mit LED-Technik
- Videoüberwachung
- zusätzliches Gäste-WC
- Hochwertige Küche
- Gästehaus im Garten
- gemütlicher Kamin
- erhaltener Altbaucharme
- ausreichend Stellplätze

Kellergeschoss

- Saunabereich mit ebenerdiger Dusche
- Büro 
- Billardraum
- Hauswirtschaftsraum
- Eigene Hausbar
- WC

Lage

Menden (Sauerland) liegt im Nordosten des Märkischen Kreises. Im Norden bildet die Ruhr die Grenze zur Stadt Fröndenberg und gleichzeitig die Kreisgrenze zum Kreis Unna.
Die Stadtvilla befindet sich im Zentrum von Menden und trotzdem sehr ruhig gelegen. Der Baumbestand umrahmt das Grundstück optimal, sodass man trotz stattnähe die erholsame Ruhe genießen kann.
Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß zu erreichen, sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
  • Dieckmann Immobilien GmbH - Regionalleitung der Heinz von Heiden GmbH
  • Mährstraße 1
  • 58239 Schwerte