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Büros/PraxenBayernRosenheimWestExposé
Objekt-Nr.: 6520 | Scout-ID: 99481785

Unverkennbare Citylage - toll in Preis und Leistung!

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Preis auf Anfrage
169 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Die sehr hellen und großzügigen Büroräume befinden sich im ersten OG des modernen Geschäftshauses. Die Fläche wird frisch renoviert und erhält einen eigenen Zugang über eine Außentreppe, über die man auf eine großzügige Dachterrasse gelangt. Diese kann ohne Berechnung mitgenutzt werden. Die Glasfaserkabel der KomRo sorgen für schnellstes Internet.
Es sind bis zu acht Außenstellplätze verfügbar.
Das Objekt verfügt über zwei sehr große Büroräume, die ggf. vom Mieter noch unterteilt werden könnten sowie zwei separate Räume wovon in einem Anschlussmöglichkeit für eine Teeküche besteht. Im zweiten (bisher Serverraum) ist eine Klimaanlage eingebaut. Weiters stehen Toilettanlagen sowie ein separates Duschbad mit WC zur Verfügung. Im geräumigen Flur- und separaten Abstellraum besteht viel Stauraummöglichkeit.
Die Räume verfügen über eine moderne Rasterdecke, größtenteils mit bereits integrierter Deckenbeleuchtung, Raumhöhe 3 m. Kabelkanäle und Beschattungsanlagen für alle Fenster sind vorhanden.

Lage

Das Objekt in der Rosenheimer Innenstadt punktet insbesondere durch seine enorm verkehrsgünstige, zentrale und super werbewirksame Lage am Brückenberg, einer der wichtigsten Verkehrstangenten der Stadt. Es befindet sich unweit des Bahnhofes, direkt angrenzend an das gerade neu entstehenden Bahnhofsareal mit innovativen Technologieunternehmen, Ärzte-/Gesundheitsdienstleistern, Hotel etc.
Trotz der innerstädtischen Lage kennt das Objekt keine Parkplatzproblematik.

Der Standort Rosenheim (Stadt und Landkreis) zählt zur Metropolregion München (Entfernung ca. 70 km). Die Vorteile Rosenheims zeichnen sich v.a. durch attraktive Lage hinsichtlich der hervorragenden Infrastruktur aber auch der niedrigen Arbeitslosenquote und den hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit aus. Deshalb ist Rosenheim auch ein sehr attraktiver Standort für Unternehmen, da es hier leicht fällt, fachliches Personal zu bekommen. Rosenheim verzeichnet einen hohen Zuwachs an ansässigen Firmen bzw. Firmengründungen und Expansionen.

Infrastruktur: Rosenheim liegt in der Mitte des Dreiecks München-Salzburg-Innsbruck mit den nahegelegenen Autobahnanbindungen A8 München-Salzburg und A93 Rosenheim-Innsbruck. Ebenfalls verläuft die Bahnstrecke München-Salzburg durch die Stadt.

Arbeitsmarkt: In Rosenheim sitzen mehrere international agierende und namhafte Firmen. Insgesamt verbucht der Standort eine sehr niedrige Arbeitslosenquote und bietet daher sehr gute Jobchancen.

Freizeitwert: Egal zu welcher Jahreszeit ist ein reichhaltiges Angebot an Aktivitäten bereits am Ort oder wenigstens in 20 Minuten mit Auto/Bus/Bahn erreichbar. Rosenheim wird auch Einkaufsstadt Rosenheim genannt, der Ludwigsplatz wurde neu renoviert und sämtliche Lokale bieten Ihre Dienstleistungen an. Skilifte, Golfplätze, Tennisplätze, Sommerrodelbahn, Seen, Fahrradwege, Wanderwege, Berge, Volksfeste, kulturelle Veranstaltungen, Kino u.v.m. befinden sich praktisch um das Objekt herum.

Ausstattung

- 2 große Büros, unterteilbar

- 2 kleinere Räume

- Separater Abstell-/Kopierraum

- Beleuchtung und Kabelkanäle vorhanden

- Teilw. Klimaanlage

- 2 WCs + Dusche

- Eigener Zugang

- 8 Außenstellplätze verfügbar

Grundrisse

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Sonstiges

Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Verbrauchskennwert Wärme: 56 kWh/(qm*a)
Verbrauchskennwert Strom: 25 kWh/(qm*a)
  • Immobilien Treffpunkt GmbH
  • Münchener Straße 62
  • 83022 Rosenheim