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Objekt-Nr.: KWW1.KW.1073 | Scout-ID: 99404867

2 Häuser zum Toppreis ! Auch als Kapitalanlage geeignet ! Für Tierhaltung super geeignet, d

239.000 €
Kaufpreis
11
Zi.
266 m²
Wohnfläche
2.475 m²
Grundstück
Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

149.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein Objekt welches man ganz individuell nutzen kann, da es aus 2 getrennt von einander, in solider Maßivbauweise erstellten Baukörpern besteht, die sich ähnlich einer Doppelhausbebauung darstellen und auf einem schönen, 2475 m² großen Grundstück erbaut wurde . 

Die beiden Häuser verfügen je über eigene seperate Eingänge und Zufahrten, sowie Bäder, Küchen und Heizungen. 
Zur Zeit sind sie miteinander verbunden, man könnte aber ohne großen Umbau wieder eine Trennung vornehmen, da nur 2 Türen verschlossen werden müssten. Die Häuser wurden in Massivbauweise mit Keller erbaut. Es wurde 1979, im Zuge des Anbaus, auch eine ca 50 m² große Doppelgarage auf dem Grundstück erbaut.  

Folgende Varianten der Nutzung sind denkbar:

1. Als großes Familienhaus, ideal für die 3 Generationen Familie ?
2. In 2 Häuser abtrennen, das eine Haus selbst bewohnen und das andere vermieten !
3. Oder als Kapitalanlage, so könnten Sie durch eine Trennung, auch 2 Häuser vermieten !?

Ausstattung

Das Haupthaus stammt aus dem Baujahr 1941 und der Anbau wurde als Neubau in 1979, an das vorhandene Gebäude angebaut.
Die beiden Häuser sind in Massbauweise errichtet worden und sind voll unterkellert.

Die Häuser könnten als in sich abgeschlossene Wohneinheiten, mit getrennten Eingängen, auch sehr gut unabhängig von einander genutzt werden !

Das Vorderhaus verfügt über ca. 160 m²  Wohn - und ca. 55 m² Nutzfläche. Diese verteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss:

Eingangsdiele 5,0 m²
WC 1,3 m²
Küche und Essen 17,0 m²
Speisekammer 2,0 m²
Wohnen 16,3
1. Schlafzimmer 16,3 m²
Duschbad 3,55 m²

Obergeschoss:

2. Schlafzimmer 16,3 m²
3. Schlafzimmer 16,3 m²
3. Schlafzimmer 23,4 m²

Dachgeschoss:

Bad 12 m²
4. Zimmer 12 m²
5. Zimmer 12 m²

Kellergeschoss:

Nutzfläche ca. 55 m²

Die Wohnfläche des Neubau - Anbaus beträgt 108 m² und die Nutzfläche beträgt 59 m². Diese verteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss:

Diele 9,7 m²
WC 1,55 m²
Garderobe 1,6 m²
Speisekammer 1,4 m€²
Küche 9 m²
Essen 10 m²
Wohnzimmer 25,6 m²

Obergeschoss:

1. Schlafzimmer 21 m²
2. Schlafzimmer 10 m²
3. Schlafzimmer 8,8 m²
Bad 6,6 m²
Flur 3,1 m²

Kellergeschoss:

Nutzfläche ca. 59 m²

Lage

Gegenüber des Ulmachs ( 50 m )gelegen, wird das Herz eines jeden Naturliebhabers bei dieser Lage höher schlagen.
Am Ende einer Sackstraße liegt dieses familienfreundliche 1 - 2 Familienhaus, direkt am Feld bzw. Waldrand.

Das Haus befindet sich in Greifenstein, im Ortsteil Ulm. Die Gemeinde Greifenstein setzt sich aus 10 Ortsteilen zusammen.
Die Gemeinde ist weit über die Landesgrenzen bekannt durch die beiden sehenswerten Burgen in Greifenstein und Beilstein. Der größte Ortsteil ist Greifenstein und wird natürlich durch das Glockenmuseum von vielen Touristen aufgesucht. Die Nähe zu Herborn ( ca.12 Km oder Wetzlar ( ca. 28 Km ), macht die Lage interessant, da man in den beiden Städten alle Einkäufe die über den täglichen Bedarf hinausgehen, ohne Probleme tätigen kann. Ansonsten ist die Nahversorgung in den verschiedenen Ortsteilen von Geifenstein zum Großteil abzudecken. Ob Kindergärten ( in der Gemeinde Greifenstein 3 X ! ), oder Grundschule, Arzt, Apotheke, Supermärkte alles in wenigen Minuten zu erreichen. Das Vereinsleben ist in Greifenstein ebenfalls sehr ausgeprägt und in allen Bereichen anzutreffen.

Für Berufspendler ist die A 45 in ca. 12 Km in Richtung Frankfurt u. Dortmund zu erreichen.
Auf die B 49 in Richtung Limburg - Wiesbaden gelangt man in 20 Km.

Sonstiges

+ 2016 Neue Dacheindeckung im Vorderhaus ( 18.000,00 € )
+ Im EG des Vorderhaus neues Duschbad
+ Neue Kunststofffenster im Vorderhaus mit Rollläden
+ Im Anbau Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden
+ Große Doppelgarage mit Werkstattraum
+ Überdachte massive Holz - Pergola auf dem Grundstück
+ Offener Kamin mit Verklinkerung im WZ des Anbaus
+ 2 große Balkone ca. 12,5 m² und 6,75 m²
+ 1 große Terasse im WZ des Anbaus mit ca. 20 m²
+ mehrere KFZ - Stellplätze auf dem Grundstück
+ großer Hobby - / Partyraum im KG des Anbaus
+ Beide Häuser verfügen über eine Unterkellerung
+ 2 weitere Gartengrundstücke, in 50 m Entfernung und direkt am Ulmbach gelegen ( ), sind im Kaufpreis enthalten !
  • AbacO Wolf Immobilien Wetzlar
  • Silhöfer Str. 16
  • 35578 Wetzlar