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AnlageobjekteNiedersachsenHannoverOststadtExposé
Objekt-Nr.: W 6047 | Scout-ID: 99404057

Beste Lage - Nähe Eilenriede & Zentrum: MFH/Wohn- und Geschäftshaus (12 WE, 2 GE) mit Potential

1.400.000 €
Kaufpreis ab
744,99 m²
Gesamtfläche ca.
744,99 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

In bester Wohnlage werden angeboten, ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus (7 Wohnungen, 1 Ladengeschäft, 1 Praxis) mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss sowie ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus (4 Wohnungen, 1 Atelier/Wohnung) mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Gebäude wurden ca. 1870 erbaut, fortlaufend instandgehalten und tlw./sukzessiv Modernisiert, z. B. Fenster, Etagenheizungen, tlw. Elektrik, tlw. Bäder sowie die Aufteilung/Räumlichkeiten im Erdgeschoss.

Die Wohnungen verfügen über helle und freundliche Räumlichkeiten mit hohen Decken (Altbaucharakter). Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Holzdielen- und Fliesenbodenbeläge sowie Gas-Etagenheizungen - Energiebedarfsausweise, Wohn- und Geschäftshaus: 170,2 kWh/(m²*a), Mehrfamilienhaus: 187,2 kWh/(m²*a).

Wohn-/Nutzflächen des Wohn- und Geschäftshauses
- Wohnungen: ca. 393,71 m² Wohnfläche
- Praxis: ca. 45,82 m² Wohn-/Nutzfläche
- Ladengeschäft: ca. 34,53 m² Nutzfläche

Wohn-/Nutzflächen des Mehrfamilienhauses
- Wohnungen: ca. 220,50 m²
- Atelier: ca. 50,43 m² Wohn-/Nutzfläche

Bis auf das Ladengeschäft sind alle Einheiten vermietet (Mieteinnahme Soll:  79.972,56 EUR p.a.). Eine detaillierte Objektbeschreibung, Ansichten/Grundrisse, weitere Objektbilder und die Angaben zu den Mieteinnahmen erhalten Sie mit unserem Exposé.

Lage

Die beiden Häuser befinden sich in einer der besten Wohnlagen von Hannover, im bevorzugten Stadtteil Oststadt. Die Nachbarschaftsbebauung sowie der Stadtteil Oststadt selbst, ist geprägt von ansprechenden Mehrfamilienhäusern im Gründerzeitstil und repräsentativen Stadtvillen. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, z. B. das umfangreiche Angebot von Geschäften auf der „Lister Meile“, sowie Bus- und U-Bahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen. Öffentliche und kulturelle Einrichtungen, wie Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ämter, Ärzte etc. sowie Freizeitangebote sind in der Oststadt, im benachbarten Stadtteil List und im Zentrum von Hannover (ca. 1,5 km entfernt) vielfältig vorhanden.
Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bietet der ca. 90 m entfernt liegende Stadtwald "Eilenriede".

Sonstiges

Der Kaufpreis beträgt EUR 1.400.000,--.


Finanzierungsservice: 
Wir bieten Ihnen gern, auch als  Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein namhaftes deutsches Kreditinstitut mit Topkonditionen, flexibler Zinsbindung, individuellen Laufzeiten, flexiblen Tilgungsätzen und Sondertilgungsoptionen.

Nutzen Sie unseren Service und sprechen Sie uns an!


Anmerkung:
Unterlagen mit detaillierten Informationen zum Objekt sowie weitere Auskünfte über eine Objektbesichtigung erhalten Sie bei uns kostenlos und unverbindlich.

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch unter www.lwk-immobilien.de. Nicht veröffentlichte Angebote speziell aus den Bereichen Anlageimmobilien und Gewerbeimmobilien können unter info@lwk-immobilien.de abgefragt werden.



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  • LWK Vermittlungs- und Handelsgesellschaft mbH
  • An der Christuskirche 16
  • 30167 Hannover