Haus kaufenBayernNürnbergThonExposé
Scout-ID: 99379770

NEU! Eine Perle mitten in Thon mit viel Grund, einem Pool und herrlichem Garten!

1.340.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
210 m²
Wohnfläche
910 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

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Objektbeschreibung

Sie fühlen Ihr kuschelig warmes Bett, Sonne durchströmt Ihr Schlafzimmer. Draußen zwitschern schon die Vögel und der Duft von frisch gebrühtem Kaffee erfüllt den Raum... Jetzt kann ein wundervoller Tag beginnen. 

So könnte es für Sie aussehen, in dem exklusiven Einfamilienhaus im begehrten Stadtteil Thon. 

Dieses großzügig gebaute Anwesen wurde im Jahr 1958 erbaut und nach der Übernahme durch die jetzigen Eigentümer in den Jahren 2009 bis 2014 aufwändig und hochwertig saniert.  

Das in Massivbauweise errichtete Haus ist voll unterkellert. Die durchdachte Raumgestaltung läßt keine Wünsche offen und bietet genug Platz für die ganze Familie oder aufgrund der Größe und des außen liegenden Treppenhauses sogar für zwei Familien. 

Es wurden lichte und außergewöhnlich moderne Räume zum Wohlfühlen geschaffen. Ein zeitloser, eleganter und exklusiver Stil, dessen Großzügigkeit variable Grundrissgestaltung zulässt und nur darauf wartet mit Leben gefüllt zu werden.

Im offenen Wohn-Ess-Bereich gibt die bodentiefe Fensterfront den Blick auf den kunstvoll angelegten Garten frei. Zur goldenen Stunde des Tages ergibt sich hier ein wunderschönes Lichtspiel im gesamten Haus.

Die besondere Qualität des Lichtes und der eingesetzten Materialien bieten die außergewöhnliche Geborgenheit eines einladenden Zuhauses.

Die offen gestaltete Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich. Zwei weitere Zimmer sowie ein Gäste-Bad komplettieren das imposante Erdgeschoss. Der Blick in den liebevoll angelegten Garten ist einfach nur traumhaft. Der beheizte Pool läßt Sie den Sommer in vollen Zügen genießen.   

Im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer sowie ein modernes Designbad mit Wanne und Dusche sowie 3 Fenstern. Von der ca. 8 qm großen Terrasse im OG haben Sie einen schönen Überblick über das Anwesen.  

Im Untergeschoss befindet sich ein Wellness Raum inkl. einer Sauna sowie ein Bad mit Duschmöglichkeit, eine  Waschküche, ein Technikraum sowie zwei Vorratskeller.   

Eine Garage wurde direkt neben das Haus platziert.

Nutzen Sie die Möglichkeit und sichern sich dieses wunderschöne Objekt.

Eine Besichtigung sagt jedoch mehr als 1000 Worte.

Ausstattung

Einbauküche
Hochwertige Ausstattung wie massive Parkettböden
Designbäder
Bussystem im ganzen Haus
Solarenergie
Moderne Heizanlage
Kaminofen
Außenpool
Außenkamin
Absolut ruhige Lage mit netter Nachbarschaft

Grundrisse

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer der bevorzugtesten Wohnlagen im Norden von Nürnberg.

Das öffentliche Verkehrsnetz ist dort gut erschlossen. Die Haltestelle Thon ist der zentrale Verkehrsknotenpunkt im Nürnberger Norden mit Park-and-Ride-Möglichkeit. Hier endet die
Straßenbahnlinie 4 sowie diverse Buslinien, wie beispielsweise 30 (über Erlangen-Tennenlohe nach
Erlangen Hugenottenplatz) oder 32 (Flughafen). Die Nachtbuslinie N10 (NightLiner) ist auch gut zu nutzen. 

Außerdem sind  alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vor der Tür, trotzdem ist es  ruhig gelegen mit Blick ins Grüne. Im nahe gelegenen Knoblauchsland finden Sie darüber hinaus alles, was unsere einheimischen Erzeuger an Bio-Obst und -Gemüse anbauen. Kurze Fußwege zur GfK (5 Min.) und zum Nordklinikum (7 Min.).

Infrastruktur :
Apotheke, Lebensmitteldiscount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Besichtigung nur nach Vereinbarung und Angabe der Kontaktdaten. Bitte haben Sie dafür Verständniss, dass eine Besichtigung nur mit Angabe der Telefonnummer vereinbart werden kann. 

Alle Angaben wurden sorgfältig gemacht und beruhen auf Angaben des Eigentümers. Das Vorhandensein von Fehlern kann deshalb nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. 
 

Als Verbraucher haben Sie folgendes Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SKIMINA IMMOBILIEN Marek Skimina Schnepfenreuther Weg 9 90425 Nürnberg Mail: info@skimina-immobilien.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung.
  • Marek Skimina
  • Lerchenstr. 73
  • 90425 Nürnberg