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Objekt-Nr.: QC961 | Scout-ID: 99317756

**Der Sonne entgegen auf dem eigenen Süd-West-Balkon. Exclusive 3-Zi.-Whg. Neubau!**

253.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
85,64 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s   über Glasfaser
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Objektbeschreibung

Energieausweis wird nachgereicht.
Diese moderne und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem reizvollen Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und Tiefgarage in zentraler Lage in Bayerbach. Das Mehrfamilienhaus ist in Ziegel-, Massiv-Bauweise und voll unterkellert nach der EnEV 2016 und KFW 55 gebaut. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Keller sind Waschraum und Technikraum untergebracht. Die Wohnung teilt sich auf in den Flur mit Abstellraum und extra WC, ein modernes Bad mit Wanne und Dusche und Fenster, zwei Schlafzimmer und den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum Süd-Westbalkon. Von dort aus können Sie bereits in der Sonne das Mittagessen oder die Abendsonne genießen. Das Mehrfamilienhaus ist mit modernster Technik, wie Pelletheizung und Lüftungsanlage ausgestattet. 
Rufen Sie uns an und erfüllen sich den Traum vom Eigenheim oder investieren Sie in eine Kapitalanlage mit guter Rendite durch eine optimale Vermietung.
Fertigstellung ca. Februar 2018.

Sie haben in diesem Mehrfamilienhaus noch folgende Wohnungen zur Auswahl:

- eine 2-Zimmer-Wohnung mit 57,11 m² im 1. OG für 174.000,- € 
- eine 3-Zimmer-Wohnung mit 77,08 m² im 1. OG für 235.000,- €
- eine 2-Zimmer-Garten-Wohnung mit 57,11 m²  für 181.000,- €
 zzgl. Tiefgaragenstellplatz für 18.000,- €

Ausstattung

- Energieausweis wird nachgereicht
- Wohnfläche 85,64 m²
- 3-Zimmer mit  offenen Wohn-Ess- und Küchenbereich
- Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
- Abstellraum
- extra WC
- dezentrale Wohnraumbe- und Entlüftungsanlage
- Große Fenster in Kunststoff-Alu-Ausführung
- Laminatboden
- Balkon mit 9 m² und Süd-Westausrichtung
- schnelles Internet und Glasfaserkabelanschluss
- KFW 55
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 18.000,- €

Lage

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Bayerbach mit 1.830 Einwohnern und nur 8 km von Ergoldsbach mit Anschluss zur B 15 neu entfernt.
Im Ort selber finden Sie die für das tägliche Leben notwendige Infrastruktur vor, wie Kindergrippe, Kindergarten, Grundschule, Hort, Lebensmittelgeschäft, Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte, Kinderspielplätze, Sportanlagen. Die günstige Lage zum BMW-Werk nach Dingolfing verschafft dem Ort viele Arbeitsplätze. 
Zum Flughafen München fahren Sie ca. 70 km und zur Autobahnauffahrt A 92 Wörth an der Isar ca. 10 km.
Die für die Gegend sehr interessante und wichtige Auffahrt zur B 15 neu Richtung Regensburg ist nur 10 km in Ergoldsbach entfernt, wodurch Sie in kürzester Zeit in die pulsierende Stadt Regensburg fahren.

Sonstiges

Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin.Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen: 
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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  • FriendlyMakler Landshut
  • Ecke Bischof-Sailer-Platz 436
  • 84028 Landshut