Haus kaufenNordrhein-WestfalenBochumStiepelExposé

Grundriss
  • Scout-ID: 99137948 Objekt-Nr.: KEMN1
  • Objekt-Nr.: KEMN1 Scout-ID: 99137948
475.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
152 m²
Wohnfläche
181 m²
Grundstück

Helles, modernes Reihenhaus in Stiepel mit Blick über das Ruhrtal

Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Verfügbare Services

Objektbeschreibung

Das sehr modern ausgestattete, helle Reihenhaus erstreckt sich über zwei Volletagen, ein Staffelgeschoß und ist komplett unterkellert. Im Erdgeschoß befinden sich der große Wohnbereich mit offener Küche sowie ein Gäste-WC. Von hier gelangt man auf die schöne Sonnenterrasse und den sich anschließenden sehr gepflegten und schön angelegten kleinen Garten mit einer südwestlichen Ausrichtung. Das Obergeschoß hat zwei Zimmer und ein Duschbad. Hier bietet sich die Möglichkeit das größere der beiden Zimmer mit einem überschaubarem Aufwand zu teilen und somit z.B. ein zusätzliches Kinderzimmer zu schaffen (Elektrik ist schon entsprechend vorinstalliert). Im Dachgeschoß, hier auf Grund der eingerückten Bauweise auch Staffelgeschoß genannt, befinden sich ein sehr geräumiges Wannenbad und ein weiteres großes Zimmer mit Zugang zu einer wunderschönen großen Dachterrasse ebenfalls mit Südwestausrichting. Von hier hat man einen traumhaften Blick ins Grüne nach Hattingen zur Burg Blankenstein. Eine zweite kleine Dachterrasse erreicht man auf der gegenüberliegenden Seite.
Das Kellergeschoß verteilt sich mit über 50 qm auf drei Räume und einen Flur mit einer direkten Verbindung zur Tiefgarage (zu jedem der sechs Häuser gehört ein Stellplatz). Einer der Räume ist mit einer Fußbodenheizung und Tageslicht ausgestattet und könnte somit z.B. als Homeoffice genutzt werden. 

Ausstattung

- Fußbodenheizung mit Brennwerttherme
- offener Speckstein- Kamin im Wohnbereich
- moderne & sehr stylishe Bäder & WC mit hochwertiger Ausstattung, ebenerdige Dusche
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Fliesenböden im EG und DG, im Wohnbereich in Holzoptik
- OG mit Laminatboden
- moderne Einbauküche ( kann nach Absprache mit erworben werden )
- Dachterrasse mit freiem Blick über das Ruhrtal zur Burg Blankenstein
- Terrasse mit Garten
- direkter Zugang zur Tiefgarage aus dem Keller
- vollunterkellert
- Solaranlage ist bereits vorinstalliert
- insgesamt fast 200 qm Wohn-/ Nutzfläche
Aufteilung:
EG: 
- Wohnen ca. 36 m²
- Küche: ca. 9 m²
- Diele ca. 6 m²
- Terrasse ca. 16 m²,         Deckenhöhe ca. 2,50 m
OG:
- Schlafen/ Ankleide ca. 27 m²
- Zimmer ca. 15 m²
- Bad ca. 7 m²       
- Diele ca. 5 m²     Deckenhöhe ca. 2,50 m

DG:
- Schlafen ca. 20 m²
- Bad ca. 6 m²
- Dachterrasse 1:  ca. 18 m²,     
- Dachterrasse 2:  ca. 6 m²        Deckenhöhe ca. 2,45 m - 4,50m
KG:
- Keller 1 ca. 26 m²
- Keller 2 ca. 7,5 m²
- Keller 3 ca. 10 m²
- Flur ca. 8 m²      Deckenhöhe ca. 2,40 m

Grundrisse

Grundriß EG

Grundriß EG Grundriß EG

Grundriß OG

Grundriß OG Grundriß OG

Grundriß DG

Grundriß DG Grundriß DG

Lage

Stiepel ist ein Stadtteil im Süden Bochums, der nach Südosten und Süden hin durch die Ruhr nach Witten und Hattingen begrenzt wird. Lange schon gilt Stiepel mit seinen weiten Südhangflächen parallel zur Ruhr als teuerste Wohnlage in Bochum. 
Die Hauptverkehrsader ist die Kemnader Straße, die jedoch bis zur Hausnummer 39 im Stadtteil Weitmar liegt. Auf ihr erreichen Sie in wenigen Gehminuten alle Waren des täglichen Bedarfs, Boutiquen, ein sehr hochwertiges Möbelgeschäft,  aber auch ein großes Sportstudio, verschiedene Banken, Tankstellen, kleine Restaurants verschiedener Nationalitäten und Cafés. 
Der Kemnader See mit seinen Rad, - Inliner, -und Wanderwegen und so auch Haus Kemnade sind nur ca 2 km entfernt. 
Bus CE 31 zwischen Hattingen - Hbf. Bochum
Bus 356 zwischen Bochum Hbf.- Stiepel Dorf
Schulen :  Grundschule "Gräfin Imma"  Kemnader Str. 218
Kita: Evangelischer Kindergarten Stiepel , Im Haarmannsbusch 2
        Städtischer Kindergarten Hevener Str. 17
       

Sonstiges

Besichtigungen gern, nach Absprache mit unserem Büro!
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