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Objekt-Nr.: 2017-50129-ARG12 | Scout-ID: 99133305

Großes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage von Glessen - Viel Platz auf ca. 195 m²

449.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
195 m²
Wohnfläche
324 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

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Objektbeschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Baujahr 1979 in Glessen, ist das ideale Haus für Familien, die auf der Suche nach einem großzügigen Raumangebot mit eigenem Garten ist. Kontinuierliche Modernisierungen in den vergangenen Jahren gewährleisten einen modernen Stand der Technik.
Da das Haus in einer Hanglage erbaut wurde, betritt man die großzügige und helle Diele ebenerdig von der Straße aus auf Kellerniveau, welches jedoch größtenteils einen Erdgeschosscharakter aufweist. Hier befindet sich neben dem Hausanschlussraum, inkl. Waschküche, ein ca. 45 m² großer Multifunktionsraum, mit Zugang zum Garten sowie der Garage. Des Weiteren ist auf dieser Ebene ein Raum mit separatem Gäste-WC vorhanden, welcher einst auch als Büro mit etwa 24 m²genutzt wurde. 
Über eine offene Holztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss. Neben einem kleinen Wannenbad bildet der großzügige, offene Wohn- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses. Über drei Stufen betritt man das etwas tiefer liegende Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang in den Garten, über eine große Hebe-/Schiebeanlage, welche sich über die gesamte Front erstreckt. Vom Küchen- und Essbereich ist ein weiterer Zugang auf die seitlich des Hauses liegende Dachterrasse, oberhalb der Garage, vorhanden, von wo aus ebenfalls der Garten begehbar ist. 

Im zweiten Obergeschoss liegen, neben einem Duschbad mit Tageslicht, ein knapp 18 m² großes Kinderzimmer sowie ein sehr großes Schlafzimmer, mit derzeit ca. 37 m². Im Ursprung, wie auch in den Plänen ersichtlich, waren dies vormals zwei getrennte Schlaf- und Kinderzimmer. Die elektrischen Vorrichtungen sind separat geschaltet, sodass diese Trennung auch problemlos wiederhergestellt werden könnte. 
Von dem sehr hellen Flurbereich gelangt man über eine Wendeltreppe in ein großes, hinter einer edlen Fachwerkwand mit Glasausschnitten, liegendes Galeriezimmer mit angrenzendem Dusch- und Wannenbad. Diese Ebene verfügt über eine Wohnfläche von ca. 36,5 m² und wird derzeit als Licht durchflutetes Jugendzimmer genutzt.
Auf der folgenden Seite finden Sie weitere Beschreibungen zur Ausstattung und den durchgeführten Modernisierungen in der Zeit von 2011-1017.

Ausstattung

Modernisierungen 2011-2017

Parkett und Holz
- Neue Türen im Dachgeschoss
- Parkett abgeschliffen und geölt
- Haustür gesichert, inkl. neuer Scheiben
- Treppenstufen abgeschliffen und behandelt

Zimmermann
- Dachbereich von Außen verschiefert
- Konstruktion für Badezimmer im DG hergestellt

Elektro
- Küchenbereich erneuert
- Gegensprechanlagen eingebaut
- Elektrik im DG teilweise erneuert
- Neue Satellitenschüssel installiert
- Einbaustrahler im Schlafzimmer/Kind 1, Flur und DG eingebaut
- Neue Netzwerk– und Satellitenkabel im gesamten Haus verlegt

Sanitär
- Herstellen des Bades im DG
- Neue Wasserleitungen im Küchenbereich
- Neue Wasserleitungen und Heizung im Bad im DG
- Neue WC´s im Haus und Bidet im Duschbad im 2. OG

Trockenbau 
- Ausbau DG in Trockenbauweise
- Komplettes DG neu gedämmt (20er Dämmung)
- Wandflächen im Haus gespachtelt und geschliffen
- Decken im Flur und Schlafzimmer/Kind 1 abgehängt

Fliesen/Naturstein
- Neues Bad im DG
- Abstellraum im DG neu gefliest
- Natursteinboden im Flur EG verlegt
- Neue Fensterbänke aus Naturstein im EG
- Natursteinboden und Ablagen im Wannenbad im 1. OG
- Neuen Boden aus Natursteinkiesel im Duschbad im 2. OG

Garagendach, Terrasse und Garten
- Garagendach neu  abgedichtet
- Holzterrasse aus Bangkirai neu verlegt
- Metallkonstruktion Dachterrasse angepasst
- Bepflanzungssteine neu gesetzt
- Betonstufen eingebaut
- Neuer Zaun Kopfseite

Sonstiges 
- Kaminofen im Wohnzimmer installiert
- Rollläden, bis auf das Wohnzimmer erneuert

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

In einer ruhigen Sackgasse und doch zentral in Glessen gelegen, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit großem Raumangebot für die ganze Familie.
Zu Fuß erreichbar, finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und gastronomische Angebote im Ort. Vorhanden ist darüber hinaus ein großes Freizeitangebot für Groß und Klein. Neben dem beliebten Glessener Mühlenhof, der ein attraktives Angebot für Familien bereithält, laden Sportvereine, Golf– und Reitanlagen sowie der nahe gelegene Villeforst zur Naherholung ein.
Drei Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad problemlos erreichbar. Die nächsten weiterführenden Schulen sind unter anderem in Brauweiler, Pulheim und Bergheim.
Mittels der S-Bahn in Königsdorf, die via Bus in 10 Minuten erreichbar ist, gelangt man in ca. 20 Minuten an den Kölner Hauptbahnhof.
In etwa 10 Autominuten Entfernung befindet sich das nahe gelegene Autobahnkreuz Köln-West (A1) sowie die Anbindung nach Aachen (A4), sodass eine gute Anbindung in alle Richtungen gewährleistet ist. Kölns größtes Einkaufzentrum, das „Rhein-Center“ in Köln-Weiden ist ebenfalls in nur ca. 10 Autominuten schnell erreichbar.
  • Nina Lillig Immobilien
  • Kölner Straße 63
  • 50226 Frechen