{"obj_regio1":"Niedersachsen","obj_interiorQual":"sophisticated","obj_heatingType":"district_heating","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_cId":"471932","obj_lift":"y","obj_depositLink":"y","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/6e2f86ce-ea4d-44ee-9914-69ab6611dd1a-1268003872.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"15","obj_barrierfree":"y","obj_flooringType":"customizable","geo_plz":"30159","ga_cd_cxp_referrer":"EXPO_RELATED_EXPOSE","obj_lastRefurbish":"2017","obj_groupnumber":"1","obj_ityp":"7,active","obj_commerType":"rent","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"standard","obj_immotype":"buero_praxis","ga_cd_test_cxp_ads":"ADS1406_ON","obj_cwId":"001.471932","obj_basement":"n","ga_cd_test_cxp_expose":"RECO101_ITEM_BASED","obj_scoutId":"99131421","obj_hasKitchen":"y","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_heavyCurrent":"y","obj_courtage":"n","ga_cd_application_requirements":"profile0","geo_bln":"Niedersachsen","obj_numberOfFloors":"4","obj_mainFloorSpace":"800","obj_officeType":"office_and_commercial_building","geo_krs":"Hannover","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_zipCode":"30159","obj_regio3":"Mitte","obj_objectnumber":"Büro 193","obj_condition":"first_time_use_after_refurbishment","obj_regio2":"Hannover","ga_cd_test_cxp_expose_widgets":"DEFAULT"}
Objekt-Nr.: Büro 193 | Scout-ID: 99131421

HENSCHEL IMMOBILIEN - SIE WOLLEN AUSBAU NACH WUNSCH

-
Preis auf Anfrage
800 m²
Fläche
400 m²
teilbar ab

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Historisches Bankhaus der Jahrhundertwende (Baujahr ca. 1900) mit eindrucksvoller Fassade und aufwendigen Stuckornamenten. Bis zum Herbst letzten Jahres wurde das Gebäude von der Santander Bank genutzt. Nach Auszug des bisherigen Mieters steht dieses imposante Gebäude für eine Umgestaltung zur Verfügung. Je nach den Wünschen des zukünftigen Nutzers können die Flächen in moderne und attraktive Verkaufsflächen, Ausstellungsbereiche, Schulungsräumlichkeiten, Fitnessflächen und Büro- / Praxisflächen umgebaut werden. Die jetzige Bankeneinrichtung wird vollständig zurück gebaut, so dass dann eine großzügige Fläche entsteht die nach den individuellen Vorstellungen des zukünftigen Nutzers ausgebaut werden kann. Im Inneren sorgen die hohen Raumhöhen (Erdgeschoß 3,45 Meter, 1. Obergeschoß) für Großzügigkeit und ein angenehmes Raumgefühl. Zurzeit ist die Erdgeschoßfläche über eine historische Wendeltreppe verbunden. Neben dem Haupteingang steht ein zweites Treppenhaus in der Sophienstraße zur Verfügung, so dass die Erdgeschoßfläche in zwei 
Nutzungseinheiten unterteilt werden kann. In diesem Treppenhaus erschließen zwei Aufzüge die Etagen.

Aufgrund der Raumstruktur im Erdgeschoß eignet sich diese Fläche in idealer Weise auch für ein modernes Bürokonzept als Großraum und Gruppenbüro. Dieses „open space“ - Büro bietet eine sehr gute Flächennutzung, hohe Flexibilität, Freiraum für Sonderflächen, kurze Wege, gute Voraussetzungen für ad hoc-Kommunikation sowie beste Voraussetzungen für Teamgeist und Teamarbeit.

Das Obergeschoß besticht ebenfalls durch die hohen Raumhöhen und dem Rundbalkon über dem Haupteingang. Auch diese Flächen werden nach den individuellen Wünschen des zukünftigen Nutzers ausgebaut.

Im angrenzenden Bürogebäude in der Landschaftsstraße ist die Zufahrt zur hauseigenen Tiefgarage.

Lage

An der Börse 3, 30159 Hannover, in unmittelbarer Nähe der beiden Hauptplätze der Stadt Hannover, dem Opernplatz und dem Aegi. Die Haupteinkaufsstraßen Georgstraße mit dem Opernhaus und der Luisenstraße sind ebenfalls nur wenige Meter entfernt. Durch die Umgestaltung des neuen Opernplatzes und der Osterstraße ist das direkte Umfeld noch attraktiver geworden. Zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Mehrere U-Bahn- und Busstationen sind im direkten Umfeld angesiedelt. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die Parkhäuser Opernplatz, Galerie Luise und Windmühlenstraße bieten weitere Abstellmöglichkeiten.

- 1 A Büro- und Verwaltungsstandort mit einmaliger Aussicht auf das historische Opernhaus, 
- direkt in der pulsierenden Innenstadt Hannovers in werbewirksamer Lage,
- drei Parkhäuser nur wenige Meter entfernt,
- sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, U-Bahn und Hauptbahnhof quasi direkt vor der Tür.

Ausstattung

Nach Beendigung der Modernisierungs- und Umbauarbeiten entstehen hier exklusive und individuelle Gewerbeflächen mit besonderem Ambiente:

- Moderne Grundrisslösungen als Einzel-, Gruppen- und Kombibüro,
- arbeitsplatzgerechte Beleuchtungskörper,
- hohe Raumhöhen mit großen Fensterflächen,
- Erdgeschoßflächen können mit einer modernen Zu- und Abluft sowie Klimatechnik ausgestattet werden,
- Bodenkanäle mit moderner EDV-, Telefon- und Elektroverkabelung,
- elegante und strapazierfähige Teppichböden und Amticoböden in Naturstein-/ Parkettoptik,
- ansprechende Teeküche, Sozial- und Sanitärbereiche,
- wartungsfreie Fernwärmeanlage.

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und die Vorstellung Ihres Konzeptes.

Weitere Flächen in diesem Gebäude

  • Henschel Immobilien
  • Brandestr. 16
  • 30519 Hannover