Scout-ID: 99126472

Herzogenrath Nähe Zentrum - freistehend und top-modernisiert .........

345.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
170 m²
Wohnfläche
484 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Bei diesem freistehenden Objekt handelt es sich um ein komplett saniertes 1-2 Familienhaus in toller Wohnlage von Herzogenrath.

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 169 m², welche derzeit auf zwei separate Wohnungen aufgeteilt ist.

Im Erdgeschoss befindet sich der Zugang zu einer ca. 65 m² großen Wohnung. Über einen Dielenbereich gelangt man in ein geräumiges Schlafzimmer. Nach vorne hin führt eine Türe in den Küchenbereich mit direktem Übergang zum offenen Wohnbereich mit Kamin.
Das Badezimmer ist mit einem Fenster und einer bodentiefen Dusche ausgestattet. 

Über das Treppenhaus gelangt man zur zweiten  Wohnung im Obergeschoss. Diese erstreckt sich über 2 Etagen und umfasst ca. 105 m². Sie ist teilweise ähnlich aufgeteilt wie die Wohnung im Erdgeschoss, der Küchenbereich ist hier etwas größer. Dazu befinden sich ein großer Wohnbereich, ein weiteres Schlafzimmer und ein Gäste-WC auf dieser Etage.
Über eine weiße Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und Eckbadewanne.

Im Eingangsbereich des Objekts befindet sich der Kellerzugang. 
Der Keller umfasst 2 große Räume und den Zugang zum Gartenbereich. Der Garten liegt hinter dem Haus und bietet viel Platz und Möglichkeiten der Gestaltung. Eine neue Terrasse wurde angelegt.

Ausstattung

- Dach mit Dachfenster neu
- Fenster 3-fach Verglasung
- 2 Warmwasserspeicher (für separate Versorgung)
- Infrarotheizung (Heizkörper)
- EG und DG neue Bäder 
- Decken, Böden, Wände + Treppenhaus wurden     komplett saniert
- Strom- und Wasserleitungen wurden überall neu   
  verlegt
- separate Strom- und Wasserzähler 
- restaurierte Eingangstüre
- neue moderne Gartenterrasse

Lage

Das Objekt liegt in einem beruhigten Wohngebiet. Das Zentrum und Dinge des alltäglichen Gebrauchs sind fußläufig erreichbar. 
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten.

Der Ort Herzogenrath liegt nahe an der deutsch-niederländischen Grenze. Wenige Minuten benötigen Sie, um Bleyerheide und Kerkrade zu erreichen. 
Mit dem Wurmtal befindet sich ein großes Naherholungsgebiet in unmittelbarer Umgebung.

Herzogenrath bietet durch seine zentrale Lage eine optimale Verkehrsanbindung für Nah- und Fernverkehr. 
Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind Kohlscheid und Herzogenrath an der Bahnstrecke Aachen–Mönchengladbach. Die Autobahn-Anschlussstellen sind Aachen-Laurensberg an der A 4, sowie Broichweiden an der A 44.
  • Andreas Reitz Immobilien
  • Apfelhofstraße 36
  • 52224 Stolberg