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Objekt-Nr.: 17 027 066 | Scout-ID: 99096619

VON POLL AACHEN - Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage von Herzogenrath

349.500 €
Kaufpreis
5
Zi.
136 m²
Wohnfläche
413 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

170.07 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses charmante und gepflegte Doppelhaus liegt in einer der begehrtesten Lagen Herzogenraths und befindet sich in einem sehr familienfreundlichen Viertel. 

Die Immobilie wurde im Jahre 1980, mit viel Liebe zum Detail und für damalige Verhältnisse sehr hochwertig erstellt und ist durch den familienfreundlichen Schnitt und das schöne Südgrundstück ideal für eine junge Familie mit Kindern geeignet.

Der geräumige Ess- und Wohnbereich mit Kamin lädt an kalten Wintertagen zum Träumen ein und gewährt über eine Fensterfront den Zutritt zu der großzügigen Süd-Terrasse und dem aufwendig angelegten Garten. 

Die direkt angebundene Küche bietet kurze Wege in die Diele oder den Essbereich und einen Blick in den schönen Vorgarten. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei gut dimensionierte Schlafräume mit geräumigem Bad mit Wanne und Dusche. Zwei der Räume gewähren einen Zugang zu der Sonnenterrasse mit einem Blick in den Garten.

Im Dachgeschoss befindet sich noch ein großzügiges Zimmer, welches sich idealerweise als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Das Souterrain bietet genug Platz für das Verwirklichen Ihrer Hobbys, ob zum Tüfteln, Hobby- oder Partybereich. Den Möglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt!

!! Für weitere Informationen oder einen virtuellen 360° Rundgang nehmen Sie bittet Kontakt mit uns auf und besuchen Sie uns unter www.von-poll.com/aachen !!

Ausstattung

- Vollunterkellert

- Markise

- Hochwertiger Fliesenboden (Erdgeschoss)

- Parkettböden (Obergeschoss)

- Stuckelemente

- Helles Südgrundstück

- Massiv Holzküche

- Kaminofen

- Holzfenster – 2-fach Isolierverglasung

- Rollläden

- familienfreundliche Aufteilung

- Komplett ausgestatteter Partykeller (Tische, Stühle, Dekoration, Küche)

- parkähnliches Grundstück

- Einzelgarage und zwei zusätzliche Stellplätze

- wunderschöne ruhige und dennoch zentrale Lage

Lage

Dieses schöne Doppelhaus liegt zentral und dennoch in einer ruhigen Spielstraße. Das Rathaus und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fussläufig in 2 Minuten zu erreichen. Für die Kinder sind Kindergärten und Schulen ebenfalls in direkter Nähe.
 
Bahnhof und Stadtkern mit vielen Einkaufsmöglichkeiten sind in 10 Gehminuten erreichbar und mit der Deutschen Bahn sind Sie in 15 Minuten im Zentrum von Aachen, sowie 1 Stunde in Zentrum von Düsseldorf. Eine Bushaltestelle befindet sich 2 Gehminuten entfernt, so dass Sie in 30 Minuten in Aachen City (Bushof) sind.
 
In ca. 5 min Fußweg befindet sich ein Naturschutzgebiet mit einem kleinen See, Restaurants und Cafés. Durch das Naturschutzgebiet verläuft ein kleiner Bach und macht es zu einem idealen Ort für Spaziergänger sowie Sportler.

Die Stadt Herzogenrath ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Sie entstand 1972 aus der Zusammenlegung der Städte Herzogenrath, Kohlscheid und Merkstein und bildet mit dem niederländischen Kerkrade die symbolische Doppelstadt Eurode. Herzogenrath liegt noch im Übergangsbereich zwischen Eifel/ Rheinischem Schiefergebirge und niederrheinischer Tiefebene. Nachbargemeinden sind Aachen, Alsdorf, Würselen Baesweiler, Kerkrade und Landgraaf.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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