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Objekt-Nr.: W-0290J9 | Scout-ID: 98935827

*Verkauft* Außergewöhnliches Landhaus in Alleinlage

1.250.000 €
Kaufpreis
13
Zi.
537 m²
Wohnfläche
21.595 m²
Grundstück
Gäste-WC Einliegerwohnung

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

89.8 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

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Objektbeschreibung

Gerüstet für die schönsten Zeiten des Jahres präsentiert sich dieser einzigartige Landsitz in absolut ruhiger Alleinlage. Das 2014 und 2016/17 generalsanierte Landhaus ermöglicht aufgrund der zwei Wohneinheiten eine flexible Nutzung.

•	67 m² große Einliegerwohnung
•	Hauptwohnung:
•	Stube mit heimeligem Kachelofen
•	geräumige Küche mit Herdinsel und Speisekammer
•	Wohnzimmer mit Kaminofen
•	Über vier Meter hohe Verglasung und Galeriegestaltung
•	geölter Eichendielenparkett und Fußbodenheizung
•	acht Zimmer im Obergeschoss
•	fachmännisch aufgearbeitete alte Holzriemenböden 
•	Eichenholztreppe über alle drei Etagen
•	neues gedämmtes Dach mit Dachfenstern
•	dreifach verglaste Fenster
•	neue Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation
•	eigene Quelle
•	Terrasse, Kneippbecken, Bauerngarten und Streuobstwiese
•	eine Garage
•	fantastisches Rundpanorama
•	4200 m² des über zwei Hektar großen Areals sind Waldfläche

Lage

In der Ferienregion Allgäu, inmitten der Adelegg, liegt der liebenswerte Ort Kreuzthal im Dreieck Isny – Leutkirch – Kempten. Drei Kilometer östlich des Dorfes liegt exponiert die „Kreuzleshöhe“:

•	„Franziskushof“ wurde 1959 abgerissen
•	ein Erholungsheim wurde neu gebaut und ein  Ort der Entspannung geschaffen
•	Halbhöhenlage um 1.115 m über N.N.
•	Atemberaubender Rundumblick
•	vielfältige, einzigartige Landschaft
•	Wechsel aus Wald und hellen Lichtungen und den freien Wiesen
•	Schul-, Bildungs- und Kulturangebot in der „Allgäu-Metropole“ und Hochschulstadt Kempten oder in den nahegelegenen historischen Städten Isny und Leutkirch

Sonstiges

Durch die exponierte Lage ist im Winter die Zufahrt mit einem Spezialfahrzeug erforderlich.

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