Haus kaufenBayernSchwabachForsthofExposé

Grundriss
  • Scout-ID: 98874599
  • Scout-ID: 98874599
280.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
104 m²
Wohnfläche
122 m²
Grundstück

Eine Oase der Ruhe mit schönem kleinen Garten!

Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Verfügbare Services

Objektbeschreibung

DIE BESICHTIGUNG FINDET ERST AB DEM 11.09.2017 STATT!

Sie fühlen Ihr kuschelig warmes Bett, Sonne durchströmt Ihr Schlafzimmer. Draußen zwitschern schon die Vögel und der Duft von frisch gebrühtem Kaffee erfüllt den Raum... Jetzt kann ein wundervoller Tag beginnen. 

So könnte es für Sie aussehen, in dem gemütlichen Reihenmittelhaus mit dem schönen Blick in den eingewachsenen Garten. Das im Jahre 1965 in Massivbauweise errichtete Haus ist unterkellert. Im Jahr 2016 wurde es gemäß unten stehender Aufstellung saniert. Die durchdachte Raumgestaltung läßt keine Wünsche offen und bietet genug Platz für zwei oder eine kleine Familie. 

Das Erdgeschoss wurde lichtdurchflutet konzipiert und begeistert durch das große Wohn/Esszimmer mit einer Fläche von ca. 37 qm. Der integrierte Küchenbereich bietet viel Raum für Ihre Kreativität.  

Im Obergeschoss befindet sich ein ca. 16 qm großes Schlafzimmer mit direkt anliegendem Bad mit Wanne und das kleine Kinderzimmer oder Büro.

Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie ein großes Studio mit ca.21 qm, welches ebenfalls als Kinder- oder Schlafzimmer dienen kann.

Im Untergeschoss befindet sich das Gäste WC, die Waschküche, der Technikraum und der Keller mit Ausgang in den Garten.   

Eine Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus.

Das Haus wird Sie aufgrund seiner hellen und freundlichen Ausstrahlung auf Anhieb begeistern.

Ausstattung

Dachfenster neu
Kellertreppe im Aussenbereich Fliesen neu
Gartentreppe Fliesen neu
Terrassengeländer neu
Sichtschutz im Terrassenbereich neu
Elektrifizierung incl. Lichtschalter und Steckdosen neu (Hersteller Gira)
Video-Türsprechanlage neu
Innenwände wurden weiss beschichtet
Laminatboden neu
Wände incl. Böden im Bad und Gäste-WC in Betonoptik verputzt
Zimmertüren erneuert
Kellereingangstüre neu
Waschtischarmaturen in Bad und Gäste-WC neu
Wannenarmatur und Handbrause in Bedezimmer neu (1. OG)
Spritzwasserschutz in Badewanne neu
Bad und Gäste-WC Spiegel neu
Toilettenschüsseln in Bad und Gäste-WC neu
Waschtische incl. Unterschrank in Bad und Gäste-WC neu
Heizkörper in Wohnräume neu
Holz-Terrassendielen neu
Hausvordach neu
Gartenzaun neu
Trockenbau Verschalung im Dachstudio neu

Grundrisse

Erdgeschoss

Erdgeschoss Erdgeschoss

Obergeschoss

Obergeschoss Obergeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss Dachgeschoss

Kellergeschoss

Kellergeschoss Kellergeschoss

Lage

Schwabach Innenstadtlage.
Absolut ruhig und grün, vorletztes Haus in einer Sackgasse
ca. 10 Minuten zum Marktplatz
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten - fußläufig erreichbar

Sonstiges

Besichtigung nur nach Vereinbarung und Angabe der Kontaktdaten.

Alle Angaben wurden sorgfältig gemacht und beruhen auf Angaben des Eigentümers. Das Vorhandensein von Fehlern kann deshalb nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. 
 

Als Verbraucher haben Sie folgendes Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SKIMINA IMMOBILIEN Marek Skimina Schnepfenreuther Weg 9 90425 Nürnberg Mail: info@skimina-immobilien.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung.
  • Marek Skimina
  • Lerchenstr. 73
  • 90425 Nürnberg