• Scout-ID: 98830061 Objekt-Nr.: A1829
  • Objekt-Nr.: A1829 Scout-ID: 98830061
2.190.000 €
Kaufpreis ab
653 m²
Vermietbar ca.

Wohn- und Geschäftshaus in Fürth - Zentrum / Haus kaufen

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

* Vermietet


* Das Haus steht unter Denkmalschutz, es ist kein Energieausweis erforderlich
EG:
* Hier befindet sich eine große Ladeneinheit, die derzeit zur Renovierung ansteht
* Geplant ist es, das EG in zwei Ladeneinheiten mit jeweils einer Lagerfläche aufzuteilen, ein genehmigter Bauplan hierfür liegt bereits vor
* Die Renovierungsarbeiten können sowohl vom neuen Eigentümer übernommen werden, als auch vom Verkäufer fertiggestellt werden
* Bei Fertigstellung durch den Käufer können die Renovierungskosten noch vom Kaufpreis abgezogen werden
* Die linke Verkaufsfläche beträgt 183,71 qm zzgl. 44,14 qm Lager und WC und Heizung 13,85 qm
* Die rechte Verkaufsfläche beträgt 97,46 qm zzgl. 28,25 qm Lager und Teeküche sowie WC 3,45 qm
* Für die linke Verkaufsfläche gibt es bereits einen Mietinteressenten; die monatliche Nettomiete wird mit EUR 4.500,-- veranschlagt (Mietvertrag vorhanden)
* Für die rechte Verkaufsfläche ist derzeit noch kein Interessent vorhanden
1. und 2. OG:
* Im 1. OG befindet sich eine 2 Zimmer Wohnung und eine 3 Zimmer Wohnung
* Im 2. OG liegen zwei 3 Zimmer Wohnungen
* Sämtliche Wohnungen sind vermietet
* Die Nettomieteinnahmen für die Wohnungen betragen jährlich derzeit ca. EUR 20.928,--
* Zuzüglich Nettomiete für das bereits vermietete Ladenlokal in Höhe von EUR 54.000,--
* Die Vermietung des zweiten Ladenlokals kann vom Käufer durchgeführt werden
KG:
* Das Haus ist teilunterkellert
DG:
* Der Dachboden könnte noch ausgebaut werden
* Dach mit Biberschwanzeindeckung

Lage

Optimale Lage an der Fußgängerzone im neu gestalteten Stadtzentrum. Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn-Anschluß fußläufig zu erreichen). Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar. Kindergarten, Schule, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in bequemer Nähe. Kurze Wege mit dem Auto zur A73 und zu den weiterführenden Autobahnen. In wenigen Minuten erreichen Sie Erlangen, Herzogenaurach und Nürnberg. 

Sonstiges

NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN
Deutschherrnstr. 47
90 429  Nürnberg
Telefon: 09 11 - 9 94 37 23

Internet: www.schaller-immobilien.de 
E-mail:    info@schaller-immobilien.de

Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung einen Besichtigungstermin nicht ersetzen kann.
Besichtigungen sind nach Absprache mit unserem Büro zu vereinbaren.

Die Provision in Höhe von 4,76 % des Verkaufspreises (inkl. gesetzl. MwSt. 19 %) ist bei Abschluß eines Kaufvertrages vom Kaufinteressenten an den vermittelnden Makler NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN zu zahlen.

Alle Angaben im Exposè berufen sich auf die Angaben des Eigentümers, für die Richtigkeit kann von uns keine Haftung übernommen werden.
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