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  • Scout-ID: 98800891 Objekt-Nr.: QH959
  • Objekt-Nr.: QH959 Scout-ID: 98800891
19 €
monatl. Miete pro m²
227 m²
Verkauf

Auffallen garantiert!

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Verfügbare Services

Objektbeschreibung

Die angebotene Ladenfläche befindet sich am Anfang einer  wunderschön restaurierten, denkmalgeschützten Passage, deren Ursprung sich bis in den 30-jährigen Krieg zurück verfolgen lässt. Das Gebäude ist eine gelungene Mischung aus historischem Kern und neuer Eleganz. Es wurde aufwendig saniert und liebevoll renoviert. Viele historische Elemente sind erhalten geblieben und wurden in die Ladenpassage integriert.

In den Untergeschossen des Gebäudes bietet ein großzügiges, öffentliches Parkhaus ausreichend Platz für Kunden der Passage und Besucher der Innenstadt. Einen "Mehrwert" für die Besucher bietet die Entwertungsmöglichkeit der Parktickets, wenn Kunden in der Passage einkaufen (bis 90 Minuten kostenfrei).

Ausstattung

Die angebotene Ladenfläche befindet sich im modernen Anbau des Areals, gegenüber eines gut besuchten Cafe´s und bildet gemeinsam mit dem Café, den Passagenzugang. Auffallen ist hier garantiert. Eine "über Eck" verlaufende Schaufensterfront von ca. 20 m bietet zudem sehr viel Platz für eine großzügige Warenpräsentation.

Bereits beim Betreten des Ladens erhalten Kunden einen ersten edlen Blickfang in die Einheit, da der hochwertige und gepflegte Fliesenboden mit einem farblichen Akzent abgesetzt ist und sich gut in das Gesamtkonzept einfügt.

Wie bei Ladenflächen üblich wird zu dem angegebenen Mietpreis die Einheit im aktuellen Zustand, unrenoviert, an den Mieter übergeben. Mieterwünsche können kostenpflichtig vom Vermieter berücksichtigt werden - sprechen Sie uns an.

Weitere Dokumente

Lage

Schwabach liegt im direkten Einzugsgebiet von Nürnberg, Fürth und Erlangen. Sie ist eine familienfreundliche, pulsierende Kleinstadt und gehört zu den 15 Prozent der kaufkraftstärksten Gebietskörperschaften in ganz Deutschland.

Die zur Disposition stehende Fläche befindet sich in einem stadtbekannten Areal direkt im Herzen von Schwabach am belebten Marktplatz und unmittelbar an der Fußgängerzone. 

Die Stadt Schwabach ist über die B2 optimal an die regionale "Hauptschlagader" der A73 (Frankenschnellweg) in Richtung Nürnberg, Fürth und Erlangen angebunden. Zu der A6 in Richtung Heilbronn und Tschechische Grenze sowie zu dem Hauptbahnhof sind es nur wenige Minuten.

Sonstiges

Energieausweis:

Bei der Erstellung des Immobilienexposès lag uns der nach §16 EnEV vorzulegende Energieausweis noch nicht vor.

Gemäß Energieeinsparverordnung ist der Vermieter/Verkäufer verpflichtet den Energieausweis oder eine Kopie davon dem Interessenten bei der Besichtigung bzw. bei Abschluss eines Miet-/Kaufvertrages vorzulegen und auszuhändigen.

Mieterprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision an:

- bei Mietvertragslaufzeiten bis 5 Jahre 3,0 durchschnittliche Nettomonatsmieten 
- bei Mietvertragslaufzeiten länger als 5 Jahre 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten

Zu den Vertragslaufzeiten zählt auch ein für den Mieter eingetragenes Verlängerungsrecht (z.B. Optionen). Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und versteht sich zzgl. der gesetzlichen MwSt..

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.steven-efler-immobilien.de einsehbar sind.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • Steven Efler Immobilien GmbH
  • Erlenstegenstraße 113
  • 90491 Nürnberg