{"obj_regio1":"Niedersachsen","obj_heatingType":"gas_heating","obj_cId":"820331","obj_newlyConst":"n","obj_plotAreaRange":"4","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/eaee9424-1391-4a56-8608-8883b837f9df-1156053353.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_electricityBasePrice":"90.76","obj_picturecount":"33","obj_pricetrend":"7.28","obj_lotArea":"927","obj_usableArea":"84","obj_electricityKwhPrice":"0.1915","ga_cd_test_cxp_ads":"ADS1406_OFF","obj_dfpZipCodeCluster":"EON_Sommergas,EON_Strom_Neu,OBI_TKK-Maerkte,RWE_Solar_VAG,RWE_Umziehen_Ausschluss,RWE_Waerme_VAG","obj_pricetrendbuy":"7.28","obj_scoutId":"98767767","obj_noParkSpaces":"2","obj_firingTypes":"gas","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_courtage":"y","geo_bln":"Niedersachsen","obj_cellar":"y","obj_purchasePriceRange":"8","obj_houseNumber":"no_information","obj_pricetrendrent":"3.85","obj_livingSpace":"278","geo_krs":"Gifhorn_Kreis","obj_zipCode":"38518","obj_condition":"well_kept","ga_cd_test_cxp_expose_widgets":"MYSC4678_A","obj_interiorQual":"normal","ga_cd_cxp_historicallisting":"true","obj_street":"no_information","obj_streetPlain":"no_information","geo_plz":"38518","obj_noRooms":"15","obj_constructionPhase":"no_information","obj_groupnumber":"1","obj_ityp":"103,inactive","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"standard","obj_immotype":"haus_kauf","ga_cd_test_cxp_expose_contact_flow":"DEFAULT","obj_rented":"y","obj_cwId":"001.820331","ga_cd_test_cxp_expose":"RECO101_USER_BASED","obj_purchasePrice":"440000","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_numberOfFloors":"2","obj_buildingType":"no_information","obj_noRoomsRange":"5","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_barrierFree":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"Gifhorn","obj_objectnumber":"216K-2018","obj_livingSpaceRange":"8","obj_regio2":"Gifhorn_Kreis"}
Objekt-Nr.: 216K-2018 | Scout-ID: 98767767

Gute Kapitalanlage! 2 vermietete Häuser in ruhiger Lage von Gifhorn

440.000 €
Kaufpreis
15
Zi.
278 m²
Wohnfläche
927 m²
Grundstück
Keller Einliegerwohnung Vermietet

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

2 gut vermietete Einfamilienhäuser mit insgesamt 4 Wohneinheiten in attraktiver, ruhiger Lage von Gifhorn.

Ausstattung

Beide Häuser befinden sich in einem guten Zustand und wurden teilweise modernisiert. Alle Wohnungen sind gut vermietet. Das Haus verfügt über zwei Garagen. Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
Im linken Haus wurden die Fenster erneuert und verfügen über Rollläden. Die 	Gasbrennwertthermen in allen Wohnungen wurden erneuert. In der Dachgeschosswohnung rechts ( größere Wohnung) und der kleinen 	Dachgeschosswohnung links wurden zusätzlich noch die Bäder erneuert.
In der Erdgeschosswohnung wurden noch die Fußböden erneuert. 
Im rechten Haus wurde die Therme erneuert. Die Fenster sind aus dem Baujahr in Mahagoniholz mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet. 
Die Mieteinnahmen aus dem linken Haus betragen derzeit monatlich 950,00 € und aus dem rechten Haus 875,00 €  =  1825,00 €

Lage

Gifhorn - die idyllische Mühlenstadt in der südlichen Lüneburger Heide. Gifhorns größte Sehenswürdigkeit ist das Mühlen-Freilichtmuseum mit seinen 16 Mühlen. Die Spuren von 800 Jahren Geschichte spiegeln sich wieder in historischen Gebäuden wie dem Welfenschloss, dem Kavalierhaus oder dem Alten Rathaus. Gifhorn ist im Mündungswinkel der Flüsse Aller und Ise gelegen und entwickelte sich am Wegekreuz der alten Salzstraße von Lüneburg nach Braunschweig und der Kornstraße von Celle nach Magdeburg. 1196 wurde die Stadt Gifhorn zum ersten Mal urkundlich erwähnt. Heute leben hier über 42.000 Menschen. Die schöne von Fachwerkhäusern geprägt Altstadt bietet vielseitige Möglichkeiten zum Shopping. Gifhorns Gastronomie verwöhnt seine Gäste unter anderem mit regionaltypischen Gerichten, wie Spargel oder Heidschnuckenspezialitäten. Interessante Städte der Umgebung sind Wolfsburg, Braunschweig, Celle, Lüneburg und Hannover. Weitere Pluspunkte – besonders auch für junge Familien – ist das breite Angebot an Schulen und Bildungseinrichtungen. Die örtlichen Vereine bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Moderne Sporteinrichtungen befinden sich in direkter Nachbarschaft zu den Wohngebieten, am Rand der Stadt existieren ein Golfplatz, ein Segelflugplatz und mehrere Reitsportbetriebe. Nur etwa 10 km östlich von Gifhorn befindet sich das Erholungsgebiet am Tankumsee mit Badestrand, Gelegenheit zum Segeln oder Surfen und einem Ballonzentrum. Kulturelle Veranstaltungen (Theater, Konzerte, Kleinkunst) finden in der Stadthalle oder im historischen Rittersaal des Schlosses statt.
  • Immobilien deluxe Inge Zach