Objekt-Nr.: 444146 | Scout-ID: 98671191

Schöne, charmante provenzalische Villa in absoluter Ruhe- und Naturlage

450.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
140 m²
Wohnfläche
6.100 m²
Grundstück
Gäste-WC

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Auf rund 6000 m² bewaldetem Grundstück, in absoluter Ruhelage, nur 2 km vom Nachbarort entfernt, befindet sich diese charmante provenzalische Villa mit einer Wohnfläche von 140 m².

Das erdgeschossige Gebäude ist leicht abgewinkelt, die Hauptfassade südwestwärts ausgerichtet.

Über den hier gelegenen Haupteingang betritt man eine offene Diele, die links über einen kurzen Flur zu zwei Zimmern mit 16 bzw. 12 m² Größe führt, weiterhin gibt es hier ein separates WC und ein Badezimmer sowie ein Vorratsraum. 

Rechter Hand betritt man den zentralen Salon mit 55 m² Größe, von dem aus eine hübsche Wendeltreppe ins Obergeschoss führt. Giebelseitig gelegenen, der offene und voll ausgestattete  Küchenbereich mit gut 10 m². 

Im Obergeschoss findet sich ein gut ausgebautes Mezzanin von 22 m², auf dem im Moment 2 Büroarbeitsplätze mit kleiner Bibliothek eingerichtet sind. 

Durch die in der Westfassade vorhandene Fensteröffnung, oeil de boeuf genannt, ist eine gute Durchlichtung auch des Mezzanin-Bereichs gewährleistet. 

Der übrige Teil des Salons ist mit einer offenen Kathedraldecke versehen und verfügt über großzügige Schiebetüranlagen, die einen freien Blick in den Gartenbereich gestatten.

Ausstattung

Alle Tür - und Fensteranlagen sind aus Aluminium mit Isolierverglasung und mit elektrischen Rollläden versehen. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Elektro-Speicher-Radiatoren sowie über den Kamin in den Wintermonaten. 

Ein komfortabler Terrassenbereich, teilweise überdacht, zieht sich über die gesamte Hausfront nach Südwesten hin. 

Der Swimmingpool ist eine traditionelle Massivbaukonstruktion mit 11 x 5 m, es gibt ein Poolhaus von 11m²  mit Barbecue und Brotbackofen. 

Die Besonderheit hier ist die Vollunterkellerung des Poolhauses, welche zur Vorratslagerung genutzt wird. 

Die massiv gemauerte Garage hat eine Grundfläche von knapp 32 m² und ist mit einem Sektionaltor versehen. Neben der Garage ist ein Carport installiert, der derzeit das Campingcar aufnimmt.

Das Grundstück ist nahezu flach, voll umzäunt und verfügt über ein motorisiertes Eingangsportal. 

Zusätzlich zur Zaunanlage ist die Grundstücksgrenze quasi blickdicht bepflanzt. Auch ein kleiner Gemüsegarten sowie diverse Olivenbaumpflanzungen sind vorhanden.

Es gibt eine externe Beleuchtungsanlage und eine automatische Gartenbewässerung. Das Grundstück ist mit Videokamera-Überwachung alarmgesichert. 
Die Trinkwasserversorgung erfolgt über die eigene Grundwasserbohrung mit nachgeschalteter Entkalkungsanlage, weiterhin gibt es eine eigene Kleinkläranlage. 

Es gibt die Möglichkeit der Bau-Erweiterung zwischen 70 und 120 Quadratmetern, diese Angaben bedürfen jedoch der absichernden Aktualisierung. 

Die gesamte Anlage ist in einem sehr guten Zustand und  sofort bezugsbereit; die Qualität der Zufahrt ist ebenfalls gut.

Lage

Jeweils 40 km bis Hyeres, 45 Minuten bis zum Flughafen Toulon/Hyeres, eine Stunde bis zum TGV Bahnhof Aix en Provence, knapp 45 Minuten bis zum Strand.

Sonstiges

Ansprechpartner: 
Herr Dietrich Schmidt

Telefon Büro 0 68 94 96 62 43 

Sonstiges: 
Carte professionnelle 
Genehmigung für die Immobilientätigkeit in Frankreich wurde durch die Prefecture de Police in Paris erteilt und wird Ihnen auf Wunsch gerne vorgezeigt. 

Durch unsere lokale Präsenz bieten wir nicht nur ausgesuchte, handverlesene Immobilienobjekte an, wir stehen Ihnen auch nach dem Kauf für weitergehenden Service mit Rat und Tat zur Verfügung. (administrative Fragen, An - und Ummeldung Stromanbieter, Telefonanschluss, Kfz.- Anmeldungen, Baugenehmigungsfragen für Anbau -Umbauarbeiten, Bauleitung etc.)