Scout-ID: 98668401

Attraktives Gewerbeobjekt mit Ausstellungshallen, Werkstatt, Büroflächen und exklusivem Penthouse

1.200.000 €
Kaufpreis
1.864 m²
Fläche
Personenaufzug Keller

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Die großzügige Wohn-und Gewerbeeinheit wird zur Zeit als Autovermietung/Autohaus genutzt und befindet sich in verkehrsgünstiger
Lage von Bottrop.

Das 3-geschossige Wohn-und Gewerbegebäude sowie das 2-geschossige Fahrzeug- und Bürogebäude wurden im Jahr 1988 errichtet und 1994 um eine 1-geschossige Fahrzeughalle erweitert.
Die Gebäude befinden sich überwiegend in einem dem Baujahr und der Nutzung entsprechenden, normalen, baulichen Zustand.

Das gesamte Objekt wird mit einem hochwertigen Biomassekessel , der sich im Kellergeschoss befindet, z.Zt. mit Holz beheizt. Die Heizung kann wieder auf Gasbetrieb umgestellt werden. Der Brennkessel stammt aus dem Jahr 2006. Die Beheizung im gesamten Objekt erfolgt über Fußbodenheizung. 

Das Haupthaus verfügt über in etwa drei gleich große Etagen.

Das Kellergeschoss mit rund 391 m² Fläche dient zurzeit als Lagerraum, kann aber auch als Tiefgarage/Abstellfläche oder als Ausstellungsraum für ca. 20 PKWs genutzt werden, da mit dem Lastenaufzug, der vom Keller bis zum 1. Obergeschoss reicht, Autos transportiert werden können. Die Traglast ist ausgerichtet für 2.500 kg.

Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich zurzeit die Bürofläche einer alteingesessenen Autovermietung sowie ein großer Ausstellungsraum
( Verkaufsfläche ) für PKWs.
Eine kleine Küche und sanitäre Anlagen sind ebenfalls auf dieser Etage vorhanden.
Im 1.OG gibt es eine Fläche von 403 m², die individuell nutzbar ist.
Zurzeit dient die großzügige Fläche als Showroom für PKWs.
Auf dieser Etage befinden sich ebenfalls separate Büroräume sowie sanitäre Anlagen und eine Küche.

Die Penthousewohnung, die sich im 2. Obergeschoss befindet, ist gehoben ausgestattet und verfügt über eine Wohnfläche von 242 m².
Über den gepflegten Hausflur betreten Sie den großen und durch die Glaskuppel hell ausgestatteten Eingangsbereich, von dem Sie direkten Zugang zu den angrenzenden Zimmern haben.
Neben zwei Schlaf-und Badezimmern stehen Ihnen ein großer Wohnbereich mit offenem Kamin sowie eine Küche und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Das große Bad ist mit einer exklusiven Whirlpool-Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
Die große Dachterasse sowie den riesigen Dachgarten mit Teich und Gewächshaus erreichen Sie aus dem Entree mit Glaskuppel sowie über den 36 m² großen Wintergarten.
Der attraktive Wintergarten wird durch ein schönes 5000 Liter großes Aquarium vom Wohnbereich optisch getrennt.
Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Vom Haupthaus aus haben Sie über das Kellergeschoss sowie über das 1.OG direkten Zugang zum Nebengebäude. Eine direkte Verbindung zwischen beiden Erdgeschoss-Etagen kann errichtet werden.
Das Kellergeschoss hat eine großzügige Fläche von 335 m².
Im Erdgeschoss befindet sich eine große Halle mit Rolltoren, in der derzeit die Mietfahrzeuge der Firma instandgehalten werden.
Das 1. Obergeschoss verfügt über 335 m² Fläche, hier finden Sie separate Büroräume und sanitäre Anlagen.

Neben dem Anbau wurde 1994 eine Fahrzeughalle errichtet, in der die PKWs gereinigt, gepflegt und betankt werden können.
Die Tankanlage hat oberirdische Lagerbehälter mit einem Fassungsvermögen von 950 L und 2000 L.
Eine Hebebühne für kleinere Reparaturarbeiten ist ebenfalls vorhanden.
Der Anbau sowie die Halle sind mit großen Rolltoren ausgestattet.

Auf dem Gelände befindet sich ein großer Carport, in dem ca. 9 Fahrzeuge untergestellt werden können. Die großzügige Fläche des Hofes sowie der Bereich vor dem Haupthaus bieten Ihnen ca. 30 weitere Stellplätze für Kunden-und eigene Firmenfahrzeuge.

Flächen der Räumlichkeiten:
Haupthaus:

- Keller 391 m² - Geschosshöhe: 3,37 m
- EG 403 m²
- 1.OG 403 m²
- 2.OG 240 m² ( Penthouse )

Gesamtfläche: 1437 m²

Nebengebäude:

- Keller 335 m² - Geschosshöhe: 3,44 m
- EG 335 m²
- 1.OG 335 m²

Gesamtfläche: 1005 m²

Zusätzliche Fahrzeughalle: 148 m²

Ausstattung

Die Objekthighlights:

Gewerbeeinheit:

1.624 m² große Gewerbe-und Lagerflächen
Büroräume
Sozialräume
Lastenaufzug ( Traglast 2500 kg )
Fußbodenheizung
Abstellräume
große Ausstellungsflächen
Halle mit Grube für Reparaturarbeiten
30 Stellplätze
Kraftfahrzeughebebühne
Tankanlage
Alarmanlage
Lagerhallen mit Rolltoren
Vollunterkellerung - auch als Tiefgarage nutzbar für weitere 20 KFZ-Stellpätze

Nebengebäude:

- Keller 335 m² - Geschosshöhe: 3,44 m
- EG 335 m²
- 1.OG 335 m²

Gesamtfläche: 1005 m²

Fahrzeughalle 148 m²

Wohneinheit:

exklusive loftähnliche Penthouse-Wohnung mit 245 m² Wohnfläche und einzigartiger Gartenoase
120 m² großer Dacherrasse, weitere 335 m² des erweiterten Dachgartens sind begrünt und mit Teich sowie einem Gewächshaus versehen
Wintergarten
Hausbar mit großer Glasdachkuppel
Fußbodenheizung
Marmorböden
Bad mit exklusiver Ausstattung

Eine Übernahme des alt eingesessenen Betriebes (Autovermietung) sowie des Fahrzeugparks, spezialisiert auf Kleintransporter und Nutzfahrzeuge, wäre nach Absprache möglich und wünschenswert. Der Betrieb existiert bereits seit 1962 und wird ausschließlich aus Altersgründen verkauft.

Grundrisse

Erdgeschoss

Erdgeschoss Erdgeschoss

Grundriss Halle

Grundriss Halle Grundriss Halle

Lager

Lager Lager

1. Obergeschoss

1. Obergeschoss 1. Obergeschoss

Penthouse

Penthouse Penthouse

Grundriss 1. OG Anbau

Grundriss 1. OG Anbau Grundriss 1. OG Anbau

Kellergeschoss

Kellergeschoss Kellergeschoss

Weitere Grundrisse

Lage

Das Wohn-und Gewerbeobjekt liegt im Bottrop am südlichsten Rand des Stadtgebietes, im Gewerbegebiet Prosper I, direkt an der Durchgangsstraße von Bottrop nach Essen-Borbeck. Der Autobahnanschluss zur A42 befindet sich im unmittelbaren Umfeld als Anbindungsmöglichkeit für anstehende logistische Anforderungen.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie doch einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Büro unter 
02041/181888.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, die neben Ihrem Namen auch Ihre Telefonnummer und Anschrift enthalten.

Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers erstellt worden. Für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • GJ IMMOBILIEN
  • Hans-Böckler-Str. 51
  • 46236 Bottrop