• Scout-ID: 98623513 Objekt-Nr.: 5997
  • Objekt-Nr.: 5997 Scout-ID: 98623513
595.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
191 m²
Wohnfläche
450 m²
Grundstück

*Bezugsfreies Zweifamilienhaus*: 2 x 4 Zi. Whg. mit Ausbaupotential in guter Lage von Mühlheim a.M.

Einliegerwohnung

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Verfügbare Services

Objektbeschreibung

Das gepflegte Zweifamilienhaus verfügt über 2 großzügige und helle Wohnungen mit je 4 Zimmern. 

Der Schnitt der Wohnungen ist wie folgt:
Wohnung im EG:
- Flurbereich
- Küche
- Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Bad
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Kinder/ Arbeitszimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten

Whg. im OG. (renoviert):
Die Wohnung im OG hat den gleichen Grundriss, wie die Wohnung im EG, mit folgender Ausnahme: 
- separates Tageslicht WC
- Tageslichtbad mit Badewanne (ohne Duschkabine)
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

Die schöne und neu gepflasterte Zufahrt führt zur Garage und bietet Platz für weitere PKWs.

Das Haus ist komplett unterkellert. 

Der Garten ist herrlich angelegt und bietet Platz zum Spielen und Entspannen.

Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Ausstattung

Die Ausstattung ist wie folgt:
- doppelt verglaste Fenster mit Rollläden
- Wasserleitungen in Bad und Küche neu verlegt
- neue Elektrik mit neuen Steckdosen
- neue Haustür
- neuwertige Bäder 
- Böden: Fliesen, Laminat, Parkett und z.T Teppichböden im EG
- z.T. neue Heizkörper
- Gasheizung/ Anlagentechnik aus 1992
- große (ältere) Panoramafenster in den Wohnzimmern
- Treppenhaus mit Marmorstufen
- Anschlüsse für Solarheizung sind vorbereitet

Das DG ist ausbaubar und kann aufgestockt werden. Hier besteht die Möglichkeit weiterer Wohnraum zuschaffen. 

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist allerdings renovierungsbedürftig.

Lage

Das Haus befindet sich in Mühlheim am Main. Die Infrastruktur des Ortes ist sehr gut, ebenso der Anschluss an das öffentliche Verkehrs- und Straßennetz. 

Der S-Bahnhof Mühlheim am Main ist vom Haus aus in nur 7 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die B 43 ist nur wenige Autominuten entfernt.

Seit 1995 verfügt Mühlheim über zwei S-Bahn-Stationen an der Bahnstrecke Hanau–Frankfurt: Einen Haltepunkt in Mühlheim (Main) sowie den Haltepunkt Mühlheim (Main)-Dietesheim. Die beiden Stationen werden von der S-Bahn-Strecke Wiesbaden–Frankfurt (Main)–Hanau (Linien S 8/S 9) bedient, womit die Innenstadt Offenbach (Main) in 5 Minuten, die Innenstadt Frankfurt (Main) in 20 Minuten und der Flughafen Frankfurt in 35 Minuten erreicht werden kann. 
Außerdem fährt die Offenbacher Buslinie 120 nach und durch Mühlheim.

Sonstiges

Alle Angaben in diesen Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Eine Haftung auf deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Massgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen.

Für alle weiteren Fragen und für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich über Ihren Anruf oder über Ihre Email.
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