• Scout-ID: 98439281 Objekt-Nr.: 17 125 009
  • Objekt-Nr.: 17 125 009 Scout-ID: 98439281
3.240.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
560 m²
Wohnfläche
4.200 m²
Grundstück

The luxury house in prime location

Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Verfügbare Services

Objektbeschreibung

Gehobene Ansprüche?
Sie suchen das elegante Refugium mit exklusiver Ausstattung, unterstützt durch zukunftsweisende Haustechnik? Platz für die Familie, Gäste und Ihren Fuhrpark? 

Die Villa kleidet sich in eine anspruchsvolle Architektur, die den distinguierten Zeitgeist widerspiegelt. Lichterfüllende Transparenz, Formen und Farben beleben die Atmosphäre. 
Das Haus, die Visitenkarte: Repräsentativ und gleichsam heimelig für die Bewohner. Prachtvoll die Erscheinung, Gemütlichkeit mit Sicherheitsaspekt.

Fine Dining in der Küche des Lebens. Der Koch genießt die Möglichkeiten, der Beobachter erfreut sich der Leidenschaft. Sowohl der passionierte Hausherr, als auch Personal sind hier im Element. 

Panoramascheiben schützen und öffnen Blicke in den Park. Raum und Verbindung: Der Architekt hat Kommunikation erlaubt. Großflächig und offen, aber mit intimen Bereichen. Die Anordnung der Zimmer ist ein gestalterisches Werk, die Infrastruktur gekonnt  umsetzt. 

Seit 1990 sind umfangreiche Erneuerungen durchgeführt worden:
Elektrik, Dachhaut mit Isolierung, Sanitärbereiche, Spa, Heizung sowie viele Details sind erneuert und/oder verschönert.   

Er-leben Sie ein Unikat in einem weitläufigen Garten. Natur und die Stadt Erlangen. Privatsphäre und kurze Wege.
Interesse geweckt? 
Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer, wie Sie, großen wert auf Diskretion legt. Er möchte wissen, wer sein Reich besichtigt. Haben Sie deshalb Verständnis, wenn wir nach Ihrer Vita und Motivation fragen.

Ausstattung

- Beste Lage Erlangens
- Verwöhnende Platzverhältnisse
- Architektur mit weicher Linienführung
- Dreischeiben-Sicherheits-Isolierverglasung
- Hallenschwimmbad
- Repäsentatives Entrée
- Acht Garagen
- Hoher Sicherheitsstandard

Lage

Beste Lage Erlangens; repräsentative Villengegend mit bester Verkehrsanbindung. Die Verdichtung mit erhöhter Bautätigkeit ist hier durch Satzung untersagt. Die Stadt, die Natur, geschützte Bäume und kurze Wege nach Nürnberg, München, Frankfurt und in den Norden.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. 
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
  • Matthias Gebhardt
  • Werner-von-Siemens-Straße 1d
  • 91052 Erlangen