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Objekt-Nr.: 2253 | Scout-ID: 98385688

Ehemaliger Winzerhof mit Nebengebäuden in Hatzenport

99.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
150 m²
Wohnfläche
422 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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429.69 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

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Objektbeschreibung

Das Haupthaus des ehemaligen Winzerhofes wurde 1925 aus Bruchstein errichtet und ist voll unterkellert.

Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst eine Küche mit Abstellraum. Ferner gibt es hier noch ein Büro und ein Gäste-WC.

Über eine gepflegte Echtholz-Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befindet sich ein geräumiges lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum tollen Sonnenbalkon. Hier können Sie sich auch an stressigen Tagen in Ruhe zurückziehen und sich entspannen. Zudem gibt es auf dieser Etage noch eine weitere Küche aus Eichenholz sowie ein helles, großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss. 

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafräume und ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Der Dachboden ist noch nicht fertig ausgebaut. Hier haben Sie also die Möglichkeit, das Haus individuell nach Ihren Vorstellungen zu erweitern.

Ausstattung

Scheune
Die Bruchsteinfassade verleiht dem Anwesen einen individuellen und besonderen Charme, der das Objekt zu einem echten Hingucker macht. 

Neben dem Haupthaus gibt es noch eine dazugehörige Scheune, zwei Garagen und eine Werkstatt sowie einen schönen Garten. Der Entfaltung auch größerer Hobbys steht also nichts entgegen. 
Das Grundstück ist zudem komplett eingefriedet und durch ein Tor abschließbar. 

In den Wohnräumen ist tolles gepflegtes Stäbchenparkett verlegt, dass den Räumen nochmals einen besonderen Akzent verleiht. Die Bäder sind gefliest, in der Küche liegt PVC Boden.

Alles auf einen Blick: 
+ Baujahr 1925
+ 150 qm Wohnfläche
+ 422 qm Grundstück
+ komplett aus Bruchstein
+ Holzfenster mit ISO-Verglasung
+ Parkettboden
+ Holztreppen
+ 2 Bäder und Gäste WC im EG
+ Sonnenbalkon
+ ausbaubares Dachgeschoss
+ Strom erneuert in 1981
+ Festbrennstoffofen
+ Ölheizung mit Warmwasser-Speicher (1988)
+ Garten
+ Scheune mit Lagermöglichkeit
+ Werkstatt 
+ 2 Garagen mit 1 weiteren Stellplatz

Lage

In sonniger Südlage erstreckt sich Hatzenport zwischen der ausgedehnten Mosel und den abrupt beginnenden Weinbergshängen, umgeben von den markanten Felsformationen der Rabenlay und der Kreuzlay und der Insel Hatzenporter Werth.

Hatzenport besitzt einen Bahnhof an der Moselstrecke, es verkehren dort Regionalbahnen auf der Strecke Koblenz–Trier. Seit 2005 gibt es einen Bahnhofsneubau mitten im Ort, der ehemalige Bahnhof liegt in Richtung Burg Bischofstein und wurde mit der Eröffnung des neuen Bahnhofs stillgelegt. Ferner gibt es eine Busverbindung nach Münstermaifeld.

Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den kurzfristigen Bedarf sind in der Dorfmitte vorhanden. Weiterer Bedarf kann im Zentrum von Koblenz oder Cochem gedeckt werden.

Sonstiges

Bei Fragen und für weitere Informationen zum Immobilienangebot setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Vielen Dank.

Irene Schmitt
Telefon 02632 4005-3133
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Ver-mittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: info@LBS-ImmoSW.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
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  • Kreissparkasse Mayen
  • Bahnhofstraße 48
  • 56626 Andernach