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Objekt-Nr.: 111_4944 | Scout-ID: 98364433

Freunde von Dachschrägen aufgepasst 2 Zi., ca. 68 m² Sonnenbalkon und Stellplatz

82.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
68 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Ihre neue attraktive 2 Zimmer-Dachgeschoßwohnung präsentiert sich Ihnen auf insgesamt ca. 68 m² mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Wannenbad sowie einem geräumigen Flur in einem 6 Parteienhaus.  

Freuen Sie sich auf eine ansprechende Dachgeschoßwohnung im 2.OG einer in den letzten Jahren modernisierten und sanierten Immobilie mit freundlichen Miteigentümern.  

Ihr neues Wohnzimmer lässt Ihnen alle Wünsche offen, Ihre Wohn/Couchlandschaft nach Ihren Vorstellungen in die gemütliche Dachschräge zu integrieren. Von hier aus betreten Sie auch Ihren neuen, ca. 6 m² großen, Sonenbalkon (S/W). Entspannen Sie bei einem Glas Wein oder einem guten Bch vom Alltagsstress. 

Das Schlafzimmer ist geräumig und nützlich geschnitten und lässt Ihren Wünschen freien Lauf, sich Ihre neue Oase  der Ruhe zu schaffen. 

Die kleine Küche lässt eine 1 zeilige Kücheneinrichtung zu, um sich und Ihre Lieben mit einem Gaumenschmaus zu verwöhnen.  

Ihr neues Bad präsentiert sich Ihnen als Wannenbad mit Tageslicht und guten Belüftungsmöglichkeiten, Waschtisch und WC in einem zeitlosen und modernen Design.  

Alle Wohn- und Schlafräume sind  mit einem pflegeleichtem Laminat; Küche, Bad und Flur mit einem keramischen Bodenbelag ausgestattet. 

Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine moderne Gaszentralheizung und für das warme Wasser sorgt ein moderner Durchlauferhitzer. SAT/Kabel-TV-Anschluss ist vorhanden und bietet Ihnen eine vielfältige Programmwahl. 

Im Untergeschoss befindet sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum um weitere Haushaltsutensilien zu verstauen sowie ein Wasch- und Trockenraum. 

Der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus im Innenhof. Ihr Auto ist also stets gut geschützt. 

Das monatliche Wohngeld beträgt ca. EUR 174,-- incl. Instandhaltungsrücklage. 

Ausstattung

Fact´s: 
2 Zimmer, ca. 68 m², Bj. ca. 1956, saniert 2001, Dachgeschoß = 2. OG, Laminat- und Fliesenboden, Wannenbad mit Tageslicht, PKW-Stellplatz, Keller- und Waschraum, Gegen-/Wechselsprechanlage, Wohngeld mtl. ca. EUR 196,--, Energieverbrauchskennwert: 146,83 kwh, 

Anmerkung: 
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 13 Parteien ( 7 Eigentümer im Vorderhaus u. 6 Eigentümer im Hinterhaus). 
Vorder- und Hinterhaus werden in einer Gemeinschaft verwaltet, werden aber bei Instandhaltungen getrennt voneinander behandelt, Instandhaltungsrücklage per 31.12.2016 EUR 15.044,01 

Die Wohnungen werden zu einem überwiegend Teil durch die Eigentümer selbst bewohnt. 

Im Jahr 2001 wurde umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde zum Beispiel die

- Dacheindeckung erneuert 
- Balkonanbau durchgeführt 
- Treppenhaus saniert  
- Erneuerung der Heizungsanlage (ca. 2006/2007)   

und einiges mehr. 

Die Wohnug steht im Moment leer (ohne Miet- oder Pachtverhältnis) 


   

Lage

Solingen ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Bergischen Land und zum Bergischen Städtedreieck. ,

Die ehemalige Hansestadt kann auf eine mehr als tausendjährige Geschichte zurückblicken, davon fast 650 Jahre mit offiziellen Stadtrechten. Im Jahre 1929 wurden die vier Städte Ohligs, Wald, Gräfrath und Höhscheid mit der Stadt Solingen zur neuen Großstadt Solingen vereinigt. 1975 kam Burg hinzu.

Die Stadt Solingen ist das Zentrum der deutschen Schneidwarenindustrie, insbesondere bei der Herstellung von Klingen sind Unternehmen aus Solingen weltweit führend. Etwa 90 Prozent der deutschen Schneidwaren- und Besteckbranche sind in Solingen ansässig. Der Name der Stadt ist als Herkunftsangabe für diese Erzeugnisse durch die Solingenverordnung geschützt. Seit dem 19. März 2012 führt Solingen den offiziellen Zusatz Klingenstadt.

Zu den bekanntesten Wahrzeichen der Stadt zählen das rekonstruierte Schloss Burg, die ehemalige Residenz der Herrscherfamilie von Berg, des Weiteren die mit 107 Metern höchste Eisenbahnbrücke Deutschlands, die Müngstener Brücke, sowie die historischen Stadtkerne von Gräfrath und Burg mit ihren Fachwerk- und Schieferhäusern im Bergischen Stil, aber auch die für die Solinger Industriegeschichte beispielhaften Schleifkotten Balkhauser und Wipperkotten. Darüber hinaus befindet sich in Solingen das mit Abstand größte Oberleitungsbussystem Deutschlands.

Solingen-Mitte ist nicht weit entfernt und Geschäfte des tgl. Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. 

Sonstiges

Diese solide 2 Zimmer Wohnung können Sie für  

EUR 82.000,-- 

incl. eines PKW-Stellplatzes Ihr Eigen nennen.


MAKLERPROVISION: 5,95% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de  

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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  • Dieter Bollmann-Immobilien Fair & Freundlich Rhein Erft Kreis
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