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Objekt-Nr.: 17630 | Scout-ID: 98362198

SCHWIND IMMOBILIEN - ideale Kombination aus Wohnen und Gewerbe

880.000 €
Kaufpreis
11
Zi.
134 m²
Wohnfläche
2.312 m²
Grundstück
Vermietet

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Wohn- Und Geschäftshaus mit angrenzender Lager- und Produktionshalle. 

Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses befinden sich insgesamt 5 große Büroräume, die durch große doppeltverglaste Fenster mit viel Licht versorgt werden. Diese haben inklusive Sanitäranlagen, Fluren und Empfangsbereich eine Gesamtfläche von ca. 152 m².

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Wohnungen. Die mit ca. 51 m² Wohnfläche kleinere Wohnung verfügt über 3 Zimmer und einem komplett neuen Tageslichtbad. Die benachbarte 3-Zimmer Wohnung bietet Ihnen einen ca. 42 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und besitzt ca. 83 m² Wohnfläche. 

Über einen Durchgang gelangen Sie dann direkt aus dem Wohn- und Geschäftshaus in die Lager- und Produktionshalle, welche in zwei separate Gewerbeeinheiten aufgeteilt wurde, sodass eine Vermietung ideal möglich ist. Selbstverständlich können diese auch zu einer Einheit zusammengefasst werden. In beiden Einheiten ist der Bodenbelag Beton. 

Die erste Gewerbeeinheit besteht aus der ca. 525 m² großen Montagehalle mit dazugehöriger Kantine, Waschraum, Umkleide und einer Lackiererei und hat insgesamt eine Fläche von 596 m². Zu dieser Einheit gehört der weitläufige Hof entlang der rechten Seite des Objektes über die gesamte Länge und bietet neben einer Vielzahl von Stellplätzen zusätzliche Lagercontainer. Von dort aus gelangt man problemlos auch mit einem Transporter über ein großes Rolltor in das Halleninnere. 

Die zweite Einheit ist mit ca. 145 m² Fläche zwar deutlich kleiner, jedoch optimal für einen Autohändler, einer Werkstatt o.Ä. geeignet. Neben der ca. 90 m² großen Halle und einem angrenzenden Vorraum mit WC und Heizung gehört zu dieser Einheit ein ca. 30 m² großer, direkt angrenzender Bürocontainer. Zugänglich ist die Halle über ein großes Tor mit Flügeltüren. Der an diese Einheit vorgelagerte Hof bietet Platz für ca. 13 Pkw. 

Versorgt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2012. 

Maximal können Sie 30 Pkw-Stellplätze realisieren, von denen vier vor dem Wohn- und Geschäftshaus liegen und je 13 auf den seitlichen Höfen. 

FLÄCHENÜBERSICHT

Büro- und Geschäftshaus:
-	Bürofläche: ca. 152 m²
-	Wohnfläche: ca. 134 m²

Halle:
-	Lagerfläche: ca. 615 m²
-	Nutzfläche: ca. 126 m²

Aktuell vermietet:

Wohn- und Geschäftshaus:
-	komplette Bürofläche im EG + 2 Stellplätze: 810 EUR mtl. NKM
-       EG 51 m² Wohnung im OG + 1 Stellplatz: 415 EUR
-	83 m² Wohnung im OG + 2 Stellplätze: 438,70 EUR mtl. NKM

Halle:
-	große Lagerhalle + Nebenflächen: 2.340,00 EUR mtl. NKM
-	kleine Halle + Bürocontainer + Großteil linker Hof: mtl. NKM 880 EUR (ab 2019 bei Verlängerung 990 EUR)

Aktuell ist die linke Hoffläche nicht vermietet, sodass Sie dort nochmal zusätzliche Stellplätze vermieten könnten. 
Bei einer Vollvermietung könnten Sie somit mtl. Mieteinnahmen i.H.v. 5.323,70 EUR erzielen. Der jährliche Rohertrag liegt folglich bei 63.884,40 EUR, was einer Rendite von ca. 7,3 % entspricht.

Ausstattung

Gewerbetreibende, die bestimmte Bereiche selbst nutzen möchten, können dies aufgrund entsprechender Gestaltung der Mietverträge mit gewisser Vorlaufzeit tun. 

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ top Rendite
+ große Büroflächen
+ Bürogebäude inkl. Wohnen
+ große Montagehalle mit Rolltor
+ kleine Lagerhalle inkl. Bürocontainer
+ separate Vermietung möglich
+ große Hofflächen
+ eigene Stellplätze

Grundrisse

Lage

Ein absolutes Highlight Ihres neuen Gewerbeobjektes ist die Lage im Gewerbegebiet von Erzhausen. Zwischen den beiden Metropolen Darmstadt und Frankfurt gelegen, bietet es die ideale Ausgangsposition, um seine Kunden zu erreichen oder sich einen Namen in dieser aufstrebenden Region zu machen.

Über die Autobahn A5 erreichen Sie in ca. 12 Minuten Darmstadt und nur ein paar Minuten länger brauchen Sie über die A5 oder A661 nach Frankfurt oder zum Flughafen.

Die S-Bahn Haltestelle in Erzhausen ist mit dem Auto nur ca. 3 Minuten entfernt und bietet Ihnen im Halbstundentakt Fahrten nach Darmstadt und Frankfurt. 

Neben der guten Verkehrsinfrastruktur besitzt die knapp 8.000 Einwohner große Gemeinde Erzhausen eine Vielzahl an Ärzten, Einkaufsmärkten wie Rewe, Netto und ab Herbst auch einen Aldi Markt. Zudem finden Sie dort eine Apotheke, mehrere Kindergärten und eine angesehene Grundschule vor.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen.

Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie jederzeit erreichbar unter:
Telefon: 06151 / 392 197 90 oder per Mail: mail@schwind-immobilien.de

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an SCHWIND IMMOBILIEN zu zahlen.
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