Grundriss
  • Scout-ID: 98329416 Objekt-Nr.: 54311
  • Objekt-Nr.: 54311 Scout-ID: 98329416
395.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
157 m²
Wohnfläche
377 m²
Grundstück

Großzügige Gründerzeitvilla (auf Wunsch mit weiterem Bauplatz) in zentraler Lage von Kahl

Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Verfügbare Services

Objektbeschreibung

Das freistehende und vollunterkellerte Einfamilienhaus stammt aus der Gründerzeit und besticht durch einen gut durchdachten Grundriss und durch hohe Decken. Es bietet viel Platz und ist als Mehrgenerationenhaus gut geeignet. Das großzügige DG ist derzeit nicht ausgebaut und bietet weitere Möglichkeiten zur Schaffung von Wohnraum.

Die Aufteilung ist wie folgt:
EG:
- Eingangsbereich
- Flurbereich
- großes Wohnzimmer mit offener Wohnküche und Zugang zum Garten
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne
- Gäste-WC
- Arbeits-/ Kinderzimmer

OG:
- Flurbereich
- 4 Zimmer
- älteres Tageslichtbad mit Dusche
- Balkon

Souterrain:
- das Haus ist komplett unterkellert

Das Haus hat einen Garten mit Gartenhütte.

Auf Wunsch kann zusätzlich ein Bauplatz mit ca. 377 qm erworben werden. Hier ist eine Bebauung z.B. mit einem Bungalow möglich

Da das Haus noch bewohnt ist, wurden nur wenige Innenaufnahmen eingestellt.
Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Ausstattung

Die Ausstattung ist wie folgt:
EG:
- neuwertiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne in 
- Raumhöhe 3m
- Eichenholzboden im Arbeits-/ Kinderzimmer
- Bad mit Eckbadewanne, 
- Abstellraum mit Wasseranschluss
- Fußbodenheizung
- doppelt verglaste Fenster mit elektr. Rollläden.

OG:
- Raumhöhe 2,5 m
- dreifachverglaste Fenster
- großer Balkon
- Mansardenschräge mit ökologischer Hanfdämmung

DG:
- nicht ausgebaut, Möglichkeiten zur Schaffung von Wohnraum

Allgemein:
- Gas-Zentralheizung Solvis Max Gasbrennwerttherme mit 900l Brauchwasserspeicher (wird Solarwärme gestützt)
- erneuerbare Energie: Solar und Photovoltaik
- Photovoltaikanlage mit monatl. Rendite bis 2029
- Baujahr 1903 modernisiert 2006

Grundrisse

Grundriss_EG

Grundriss_EG Grundriss_EG

Grundriss_OG

Grundriss_OG Grundriss_OG

Grundriss_Keller

Grundriss_Keller Grundriss_Keller

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage mit Anschluss des öffentl. Nahverkehrs durch Bus und Bahn nach Frankfurt, Hanau und Aschaffenburg. Die Autobahnen A45, A66 und A3 sind schnell erreichbar.

Fußläufig sind Badeseen, VHS, Geschäfte, Grundschule, Ärzte etc. zu erreichen.

Gut geeignet durch seine Lage für Familie mit Kinder, sowie Erholungsuchende die den Anschluss nach Frankfurt benötigen. Da eine Direktverbindung per Bahn auch in den Flughafen Ffm besteht: auch für „Vielflieger“ reizvoll.

Sonstiges

Alle Angaben in diesen Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Eine Haftung auf deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Massgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen.

Für alle weiteren Fragen und für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich über Ihren Anruf oder über Ihre Email.
  • Sack-Immobilien
  • Heinrich-Heine-Str. 8
  • 63303 Dreieich