Haus kaufenBayernRoth (Kreis)WendelsteinExposé

Grundriss
  • Scout-ID: 98313568
  • Scout-ID: 98313568
520.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
238 m²
Wohnfläche
460 m²
Grundstück

NEU in Wendelstein! Modernes ZFH mit Carport, 2 Stellpl. und 2 EBK!

Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Verfügbare Services

Objektbeschreibung

Sie fühlen Ihr kuschelig warmes Bett, Sonne durchströmt Ihr Schlafzimmer. Draußen zwitschern schon die Vögel und der Duft von frisch gebrühtem Kaffee erfüllt den Raum... Jetzt kann ein wundervoller Tag beginnen. So könnte es für Sie aussehen, in dem großzügigen Zweifamilienhaus in begehrter, ruhiger Lage von Wendelstein.

Das im Jahr 1991 in Massivbauweise errichtete Haus ist voll unterkellert. Die durchdachte Raumgestaltung läßt keine Wünsche offen und bietet genug Platz für die ganze Familie oder aufgrund der Größe und des separaten Treppenhauses sogar für zwei Familien. 

Das Erdgeschoss wurde lichtdurchflutet konzipiert und begeistert durch das geräumige Wohn/Esszimmer. Zwei weitere Zimmer, die Wohnküche, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC komplettieren das großzügig angelegte Erdgeschoss. Der Blick auf die Terrasse und den liebevoll angelegten Garten ist einfach nur traumhaft. Die überdachte Terrasse läßt Sie den Sommer in vollen Zügen genießen.   

Im Obergeschoss finden Sie 2 weitere Schlafzimmer sowie einen Wohnraum mit anliegender großer Wohnküche. Der Loggiaartige Balkon bietet freien Blick auf den Garten und grüne Baumkronen. Ein Bad mit Fenster und Badewanne macht diese schöne ca. 90 qm große Wohnung komplett. 
Von hier aus führt eine Wendeltreppe in das zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss. Hier kann man seiner Fantasie freien Lauf lassen und nach Wunsch ausbauen. 

Im Untergeschoss befindet ein großer Hobbyraum, ein Gästezimmer oder Büro (beide beheizt), die  Waschküche, der Technikraum und zwei Vorratskeller.   

Ein Carport sowie zwei Stellplätze wurden direkt an das Haus angebaut.

Nutzen Sie die Möglichkeit und sichern sich dieses schöne Anwesen. Eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte!

Grundrisse

Erdgeschoss

Erdgeschoss Erdgeschoss

Obergeschoss

Obergeschoss Obergeschoss

Kellergeschoss

Kellergeschoss Kellergeschoss

Lage

Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger Lage in einem schönen Wohngebiet von Wendelstein.

Eine Bushalstestelle erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Weiterhin finden Sie im nahen Umfeld Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheke, Gastronomie und weitere Dienstleister. Kindergärten und  Schulen sind ebenfalls vorhanden.

Für die Freizeitgestaltung stehen verschiedene Vereine zur Auswahl.

Die gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen zeichnen die Lage besonders aus.

Sonstiges

Besichtigung nur nach Vereinbarung und Angabe der Kontaktdaten.

Alle Angaben wurden sorgfältig gemacht und beruhen auf Angaben des Eigentümers. Das Vorhandensein von Fehlern kann deshalb nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. 
 

Als Verbraucher haben Sie folgendes Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SKIMINA IMMOBILIEN Marek Skimina Schnepfenreuther Weg 9 90425 Nürnberg Mail: info@skimina-immobilien.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung
  • Marek Skimina
  • Lerchenstr. 73
  • 90425 Nürnberg