Objekt-Nr.: DHA-3086 | Scout-ID: 98282165

Gepflegtes Wohn- / Geschäftshaus im Zentrum von Herzogenrath-Kohlscheid - Miete 32.000,- Euro p. a.

495.000 €
Kaufpreis
12
Zi.
270 m²
Wohnfläche
260 m²
Grundstück
Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Wohngeschäftshaus (Baujahr 1991) mit einem Ladenlokal und 4 sehr gut geschnittenen attraktiven Wohnungen liegt in Herzogenrath -Kohlscheid auf der Südstraße.

Die gesamte Wohnfläche beträgt 270m² und die Gewerbefläche des Ladenlokals 182m².
Zusätzlich stehen noch Keller und Hauswirtschaftsflächen im Keller in bester Qualität zur Verfügung.

Zur Zeit liegt folgende Mietsituation vor:
- Jahresmietertrag Wohnungen:20.316,-  €
- Jahresmietertrag Gewerbe:                  0,-  €
- Summe:                                           20.316,-  €

Die aktuelle Mietsituation bietet noch deutliches Potential für eine Mietsteigerung mit den folgenden Zahlen:
- Jahresmietertrag Wohnungen:23.916,-  €
- Jahresmietertrag Gewerbe:        10.800,-  €
- Summe:                                           34.716,-  €

Eine Gesamtmiete in Höhe von ca. 34.700,- Euro pro Jahr ist realistisch und nachhaltig erzielbar.

Jede Wohnung hat einen eigenen Keller von ca. 6 m².
Es gibt einen großen sauberen Waschmaschinen- und Trockenraum im Keller.
Das Untergeschoß ist sehr gut nutzbar und technisch einwandfrei bzw. trocken und sauber.

Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Ausstattung

Das gesamte Haus ist in einem ausgezeichneten und sehr gepflegten Zustand !

Einige Details:
-  Gute Außenisolation des Hauses
-  Gasetagenheizung in jeder Mieteinheit in Verbindung mit Fußbodenheizungen
-  Sehr große Balkone bei zwei Wohneinheiten
-  Ein weiterer normaler Balkon
-  Moderne Ausstattung
-  Viel Licht in den Wohnungen

Ein genaue Beschreibung aller Details der Ausstattung erhalten Sie mit unserem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden.

Lage

Das Objekt befindet sich auf der Südstraße in Herzogenrath-Kohlscheid.

Sonstiges

Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf :

www.IMMOBILIENPARTNER-AACHEN.de

Desweiteren bieten wir in Verbindung mit diversen Kooperationspartnern, noch folgende Leistungen an :

-  Finanzierungen
-  Wertgutachten/Baugutachten
-  Architektenleistungen für Neubauten und Umbauten
-  energetische Beratungen, Energieausweise
-  Hausverwaltung und technisches Gebäudemanagement

Wir freuen uns Ihnen helfen zu dürfen.
  • Immobilienpartner Aachen
  • Morlaixplatz 15a
  • 52146 Würselen