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Objekt-Nr.: 6031 | Scout-ID: 98263273

Großzügige Maisonette-Wohnung in zentraler Lage! +NEUBAU+

395.000 €
Kaufpreis
3,5
Zi.
109,86 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Provisionsfrei

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

17 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A+

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Objektbeschreibung

Schöne Maisonette-Dachgeschosswohnung im Herzen von Wiblingen! 

Nutzen Sie die Vorteile eines Neubaus – kurzfristiger Bezug, hochwertiger und zeitgemäßer Ausbau, zentrale Lage und gute Vermietbarkeit in einem gefragten Stadtteil von Ulm. 

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einem neuerrichteten Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt nur 4 Wohneinheiten. 

Die Aufteilung der Wohnung im Detail: 
Eingangsbereich / Wohnen / Essen / Kochen, großes Badezimmer mit separatem Duschbereich, Schlafzimmer ; Gäste-WC
Treppenaufgang, kleines Hobbyzimmer und Abstellraum, Dachstudio mit Stauraum

Der Wohneinheit ist ein Kellerabteil im Untergeschoss zugeordnet. 

Optional kann zur Wohnung ein Garagenstellplatz für 19.000 € oder ein Außenstellplatz für 12.500 € erworben werden. 

Die Fertigstellung des Gebäudes ist für November 2017 geplant.

Ausstattung

Vorläufige Baubeschreibung in Auszügen, die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie auf Anfrage. 

Das Gebäude wurde als KFW-Effizienzhaus 55 errichtet. 

Heizung: Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung 

Fenster: 3-fach isolierte Kunststofffenster, überwiegend mit elektrischen Rollläden

Bodenbeläge: Überall Parkettboden; Badezimmer und Gäste-WC sind gefliest

Badezimmer Ausstattung: Großzügige Wellness-Oase mit Dusche, WC, Badewanne, Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine

Elektroinstallation: hochwertige Ausstattung mit überdurchschnittlicher Anzahl an Steckdosen

Innenwände: Strukturputz

Grundrisse

Lage

Der Stadtteil Wiblingen liegt südwestlich Ulms am südlichen Ufer der Donau. 

Im Norden der Gemeinde verläuft die Bundesstraße 30 mit der man bequem in wenigen Fahrminuten das Donautal sowie in rund 10 Autominuten die Innenstadt von Ulm erreicht. Die Stadtbushaltestelle befindet sich in wenigen Gehminuten Entfernung. 

In Wiblingen gibt es diverse Kindergärten sowie jeweils eine Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium. 

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Wiblingen ausreichend vorhanden und vom Objekt fußläufig erreichbar. 

Der Freizeitwert wird in Wiblingen großgeschrieben! Die Donau verläuft westlich, die Iller östlich des Stadtteils. Diese laden mit zahlreichen Spazier-, Jogging- und Radwegen zum Verweilen ein. 

Die Wohneinheit selbst befindet sich zentral in Wiblingen gelegen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Klosteranlage Wibilingen.

Sonstiges

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Fotoaufnahmen zeigen die Wohnung im Obergeschoss exemplarisch, der Ausbauzustand im Erdgeschoss ist identisch.

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de
  • Tentschert Immobilien GmbH & Co KG
  • Frauenstraße 7
  • 89073 Ulm