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Objekt-Nr.: Tweelbäke_1OG | Scout-ID: 98165423

BÜROFLÄCHEN | NEUBAU | 107 m² | Tweelbäke | Oldenburg

12 €
monatl. Miete pro m²
3 €
pro m² Nebenkosten
107 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach attraktiven Büroflächen in Oldenburg? 

Dann sind diese neu errichteten Flächen im Gewerbegebiet Tweelbäke vielleicht schon genau das richtige für Sie!

In den letzten Jahren haben sich in dem gut gelegenen Gewerbegebiet im süd-östlichen Stadtgebiet zahlreiche Klein- und Mittelunternehmen mit einem entsprechend vielfältigen Branchenmix aus Dienstleistungen und Handwerk angesiedelt. Insgesamt sind hier derzeit ca. 300 Unternehmen mit ca. 6.000 Mitarbeitern tätig. 

Wir vermieten hier die verbleibenden Obergeschossflächen in einem modernen Büroneubau mit einer Gesamtgröße von ca. 107 m² plus ca. 7,9 m² anteilig für die WC Nutzung. 

Das Gebäude ist vor kurzen fertiggestellt und von den ersten 3 Einheiten bezogen worden. Geplant wurde das Objekt von dem renommierten Oldenburger Architekturbüro PZWO.

Das Grundstück befindet sich in der Straße Im Kleigrund. Die Nutzfläche des Gebäudes beträgt ca. 815 qm. Das Gebäude besteht aus einem rechteckigen Baukörper mit zwei Vollgeschossen. 

Die Gesamt-Nutzfläche von ca. 370 m² im Obergeschoß ist in der Ausgangsplanung in drei Nutzungseinheiten in den Größen von ca. 150 m², 95 m² und 107 m² zzgl. WC Kern von 16 m² aufgeteilt. 

Das Obergeschoss ist mit zwei separaten WC-Kernen mit jeweils Damen und Herren WCs geplant. 

Die Räume im Obergeschoss haben eine lichte Höhe 2,75m. 

PKW- und Fahrrad-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude auf dem Grundstück.

Lage

Die zu vermietenden Büroflächen befinden sich in dem Oldenburger Gewerbegebiet Tweelbäke im süd-östlichen Stadtgebiet. 

Die Nutzerstruktur ist geprägt durch zahlreiche Klein- und Mittelunternehmen mit einem entsprechend vielfältigen Branchenmix aus Dienstleistungen und Handwerk. Insgesamt haben sich hier ca. 300 Unternehmen mit ca. 6.000 Mitarbeitern angesiedelt.

Das Gewerbegebiet zeichnet sich durch seine gute Anbindung an Stadt und Umland aus.

/// Entfernungen 

Stadtzentrum Oldenburg: ca. 5,00 km
Autobahn A 28: ca. 1,00 km
Autobahn A 29: ca. 1,00 km
Bundesstraße B 401: ca. 6,00 km
Internationaler Flughafen Bremen: ca. 45,00 km
Regionalflughafen Hatten: ca. 10,00 km
Regionalflughafen Ganderkesee: ca. 20,00 km
Bahnhof Oldenburg: ca. 5,00 km
Güterverkehrszentrum GVZ Bremen: ca. 45,00 km
KV-Terminal Bremen: ca. 45,00 km
Seehafen Oldenburg: ca. 5,00 km
Binnenhafen Oldenburg: ca. 5,00 km

/// Makrolage

Als regionales Oberzentrum im nordwestlichen Niedersachen und Teil der Metropolregion Bremen / Oldenburg ist Oldenburg auch im bundesweiten Vergleich eine der wenigen Städte, die auch auf Zukunft gesehen weiter wachsen wird. 

Laut einer NBank-Studie wird eine Zunahme der für eine insgesamt positive Entwicklung so wichtigen Erwerbstätigenzahl erwartet, da die Stadt seine Attraktivität für Unternehmen verbessert hat. Bis 2030 wird so eine Einwohnerzahl von ca. 170.000 prognostiziert.

Ausstattung

Der Büroneubau überzeugt bereits von außen durch seine klare und offene Architektur. Moderne Gestaltungselemente gepaart mit hochwertigen Materialien bilden die Basis für Ihren neuen Firmenstandort. 

Das Gebäude wurde selbstverständlich nach den derzeitigen energetischen Vorgaben errichtet!

Um Ihnen eine größtmögliche Flexibilität für Ihre Planung zu bieten, sind die Flächen derzeit OHNE Innenwände fertiggestellt. 

So haben Sie die Möglichkeit, die gewünschten Flächen individuell nach Ihren Vorgaben zu gestalten!

Ihre Ausbauwünsche bezüglich Raumaufteilung können prinzipiell noch berücksichtigt werden. Für die geplanten Ausbauten würde Ihnen der Eigentümer ein Angebot erstellen und Kostenübernahme und Umlage entsprechend der geplanten Laufzeit verhandeln.

Die Baubeschreibung sieht folgende Ausstattungsmerkmale vor:

/// Decken

Die Geschossdecken werden als Stahlbetondecken ausgeführt. Oberseitig wird ein schwimmender Estrich mit Wärme- und Trittschalldämmung, sowie einem für die Büronutzung geeignetem Bodenbelag ausgeführt. Unterseitig werden die Stahlbetondecken mit abgehängten Decken in Trockenbauweise als Rasterdecke mit integrierter Beleuchtung erstellt.

/// Fußboden

Die Büroräume und Flure erhalten einen geeigneten Bodenbelag. Die Sanitär- und Nebenräume werden mit einem Feinsteinzeugbelag ausgestattet. Die Treppenhäuser und der Eingangsbereich erhalten ebenfalls einen Bodenbelag aus Feinsteinzeug. 

/// Innenwände

Die Innenwände werden als Kalksandstein- oder für die Raumteilung als Gipskartonleichtbauwände erstellt.

/// Wandbeläge

Die Wandoberflächen der Sanitärräume erhalten einen Fliesenbelag. Die übrigen Wandflächen erhalten eine Glasgewebetapete mit einer Farbbeschichtung.

/// Fensterelemente

Die Fenster werden als Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung ausgeführt, innen weiß, außen mit Dekorfolie. Die Fensterfront des Treppenhauses wird als Pfosten-Riegelkonstruktion erstellt.

Die Fensterelemente der Büroräume erhalten an der Ost-, Süd- und Westseite außenliegende Raffstoreanlagen als Sonnenschutz.

/// Innenbeleuchtung

Integriert in den Rasterdecken und bildschirmarbeitsplatzgeeignet.

/// Heizung

Zentrale Gasbrennwertheizung, außentemperaturgeführt und statischen Plattenheizkörpern.

/// Elektrische Installation

Der elektrische Hausanschluss erfolgt im Hausanschlussraum. Die Elektroinstallation wird entsprechend der Nutzung gem. den technischen Vorschriften DIN-gerecht erstellt. Die Zuleitung zu den Arbeitsplätzen in den Büroräumen erfolgt über Brüstungskanäle, bzw. Bodentanks.

/// Netzwerk Installation

Die Installation einer IT-Infrastruktur erfolgt mieterseitig!

Grundrisse

Grundriss_1OG

Grundriss_1OG Grundriss_1OG

Sonstiges

///// WEITERE INFORMATIONEN

Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen zu diesem Objekt. Sie erreichen uns per Email unter: ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de oder telefonisch unter 0441-95079877. 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

///// MIETE UND NEBENKOSTEN

Die angegebene Miete versteht sich nettokalt, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%.

Die angebenen Nebenkosten verstehen sich Netto, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19% und sind als planerischer Wert für das erste Abrechnungsjahr gemäß Betriebskostenverordnung angesetzt.

///// PROVISIONSHINWEIS

Die Provision von 2,38 Kaltmieten versteht sich inkl. der gesetzl. MwSt. von derzeit 19 % und ist bei Mietvertragsabschluß verdient und fällig. 

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenvermietung vorbehalten.

///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN

Top 50 Immobilienmakler Deutschlands!

Aktuell sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden! 

Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. 

Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten. 

Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. 

In den letzten 20 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt. 

Wann testen Sie unseren Service? 
Wir freuen uns auf Sie!

///// HAFTUNGSAUSCHLUSS

Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend.
  • Eden-Ehbrecht Immobilien & Marketing GbR
  • Kleine Kirchenstraße 11
  • 26122 Oldenburg