• Scout-ID: 98031153 Objekt-Nr.: 824_A
  • Objekt-Nr.: 824_A Scout-ID: 98031153
747.000 €
Kaufpreis
94.800 m²
Gesamtfläche

*824_A*FERIENRANCH + REITHALLE + 5 WESTERNLODGES + RIESIGES AUSBAUPOTENZIAL*

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Megaviele Möglichkeiten bieten sich dem neuen Eigentümer dieses Reiterhofes:
Gesamtfläche 94.800 m² , davon ca. 12.500 m² als Baugelände, lassen viele Geschäftsmodelle zu. 

Eines sollte im Vordergrund stehen: der Reiterhof. eine große Reithalle, Offenstall - Unterstände für Sommer und Winter für ca. 20 Pferde, ein Sattelraum, große Lagerhalle, ein Circle zum Reiten, weitere eingezäunte Bereiche für beispielweise Lamas oder sonstige Tiere. 

5 sehr schöne Westernlodges bieten viel Platz auf 36m² für die Familie, die sich auf einem Pferdehof einige schöne Tage gönnen möchte inklusive Rund um Service. Zusätzlich könnte noch ein derzeitig als Büro genutztes Holzhaus als Lodge angepasst und angeboten werden. 
Eines dieser Lodges lässt sich ohne weiteres auch als Seminarraum nutzen, da er Platz bietet für ca. 20 Personen. Die Ferienranch / die Lodges orientieren sich am U.S Western Stil.

Der Pferdehof eignet sich hervorragend für jede Art von Fest: Geburtstage, Kinderfeste, Hochzeiten, Sommerfest, Erntedankfest usw. usw.
Verpachtung der Unterstände an Privatpferdebesitzer, Eröffnung einer Reitschule oder regelmäßig Ausritte anbieten. Also vielfältiger geht es nicht.

Warum nicht einen Teil der riesigen Fläche von ca. 84.000 m² nutzen als Erdbeerpflückland oder Spargelanbau. Ein großes Erdbeerfest und Spargelfest wären garantiert jedes Jahr Umsatzträger.

Auch Grillfeste im Sommer sind garantiert angesagt. Viele auch überdachte Grillflächen bieten hier für das ein oder andere Fest die entsprechenden Voraussetzungen.

Ferien auf dem Pferdehof, für Familien mit Kindern, ebenfalls eine Linie, die man hier umsetzen kann. Ferien auf dem Bauernhof, auch interessant, denn die landwirtschaftliche Nutztierhaltung ist möglich. 

Eine große oder mehrere große Hände müssen hier ran um ein erfolgreiches Konzept umzusetzen. Warum nicht auch Biohofladen mit dabei?
Auf dem Gelände befinden sich sehr, sehr viele Obstbäume. Genügend Obst und Gemüse, um einen Biohofladen oder ähnliches ins Leben zu rufen. 

Alle Möglichkeiten zu beschreiben würde hier den Rahmen sprengen. Diese Westernhof wurde schon im SWR in der Sendung Hierzulande vorgestellt. 

Ein wichtiger Faktor sind hier bestimmt die Landwirtschaftsprämien, die ca.300 € pro Ha betragen und durch bestimmte Anträge noch erhöht werden können. Mehr hierzu im Gespräch mit den Eigentümern bei Interesse. Der Eigentümer hat natürlich auch eine Landwirtschaftsnummer, die übertragen werden kann.
Die Grundsteuer beträgt 250€ / vierteljährlich. Das Anwesen ist befreit von der Abwassergebühr. 

Zum Teil wird das Anwesen durch das eigene Windrad mit Strom versorgt. 
Ansonsten wird das Wohnhaus mit Holzofen geheizt. 

Im Wohnhaus befindet sich Alles auf einer Etage. Western- und Holzliebhaber kommen voll auf Ihre Kosten. Schön ist die offene Bauweise bis zum Giebel. 
3 Zimmer verteilen sich auf ca. 114m² Wohnfläche. Eine sehr moderne offene Küche und der Wohnbereich sind die Zentrale des Hauses. Im Wintergarten ist der Essbereich, außerdem gibt es ein großes Schlafzimmer und ein sehr schönes Bad mit Tageslicht, Doppelwaschbecken und sehr moderner großer Dusche. Ein nicht zu kleiner Stauraum gibt es ebenfalls.
Geheizt wird mit einem sehr schönen alten Holzofen, welcher vollkommen ausreicht. Zur Unterstützung bei sehr kaltem Wetter gibt es Energiesparende Infrarotheizungen.

Sehr idyllisch liegt das Wohnhaus inmitten der 5 Lodges und dem zusätzlichen "Kinderhaus", welches nur 6 Schlafplätze bietet im Gegensatz zu den 5 Lodges, die mit kleiner Küche, kleinem Wohnzimmer und Bad ausgestattet sind. 

Die Lagerhalle bietet für alles Platz, was man zum Betrieb eines solchen Hofes benötigt. Die Lagerallen, der Offenstall für ca. 20 Pferde mit Sattelraum und vielen Stauplätzen, die Reithalle, die Lodges, das Wohnhaus befinden sich auf ca. 12.500m² Bauland, welches die Option freihält, zu jeder Zeit dazu bauen zu können.

Ausstattung

Das gesamte Gelände ist eingezäunt und arrondiert.

Es gibt genügend Brennholzvorrat sowie Heuballen, die übernommen werden können. Auch bestimmte Geräte und Maschinen nach Absprache.

Alles in Allem das Passende für denjenigen, der sich immer schon eine kleine "Westernstadt" oder eine Ferienranch gewünscht hat oder generell ein Projekt mit Pferden in der Natur umsetzen wollte.

* insgesamt 94.800 m² Grundstück, arrondiert und eingezäunt
* davon ca. 12.500m² Bauland
* modernes Wohnhaus mit 3 Zimmer, Küche Bad, Wintergarten,
* ca.114m² Wohnfläche auf einer Ebene
* moderne Einbauküche
* modernes Duschbad mit Tageslicht
* offener Baustil bis in den Giebel
* Holzofenkamin
* Wintergarten
* Baujahr 2008
* 5 Lodges im U.S. Western Stil
* Eine Lodge als Seminarraum nutzbar
* Ein Holzhaus als Büro genutzt. nutzbar ebenso als Ferienlodge
* Lodges komplett eingerichtet mit Küche, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer
* Kinderspielplatz
* große Reithalle
* Großer offener Stall für ca. 20 Pferde
* Bewegungshalle
* Sattelraum
* Lagerraum
* Circle zum Ausreiten
* Winter und Sommerunterstände für Pferde
* zusätzliche Ställe für Hühner
* eingezäunte Bereiche für Ziegen oder Lama
* viele auch überdachte Grillplätze
* sehr viele Obstbäume
* Gewächshäuser
* Riesige Lagerhalle für Strohballen und Brennholz
* Werkstatt
* Eigene zusätzliche Stromversorgung durch Windrad
* Keine Abwassergebühr
* Landwirtschaftsprämien 300 € pro ha möglich
* Landwirtschaftsnummer übertragbar

Lage

Kirrweiler liegt in der Westpfalz zwischen dem Pfälzerwald und dem Hunsrück. 51 Prozent der Gemarkungsfläche sind bewaldet. Im Norden befindet sich der Schönbornerhof, der zu Homberg gehört, im Südosten Deimberg, im Süden das zu Sankt Julian gehörende Obereisenbach und westlich liegt der Truppenübungsplatz Baumholder.Im Süden verläuft die Bundesstraße 420. In Lauterecken ist ein Bahnhof der Lautertalbahn.( Quelle: Wikipedia

Sonstiges

Die Maklerprovision ( vom Käufer zu zahlen ) beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Beurkundung verdient.

Der Eigentümer wurde von mir auf die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises hingewiesen. Dieser wird bei Besichtigung vorliegen.

Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular unter Angabe Ihres Namens, Telefonnummer und E-Mailadresse. 

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen der ersten Information,
für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
§ 36 Absatz 1 Nr. 1: Solmoon Immobilien und deren Makler sind einverstanden und bereit, an einem außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherstreitbeilegungsstelle teilzunehmen

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • SOLMOON Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
  • Ensheimer Strasse 129
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