Haus kaufenBayernNürnbergThonExposé

Grundriss
  • Scout-ID: 97971839
  • Scout-ID: 97971839
950.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
230 m²
Wohnfläche
683 m²
Grundstück

NEU! THON - Zweifamilienhaus in Bestlage von Thon mit ca. 700 qm Grund für später sichern!

Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang Einliegerwohnung

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Verfügbare Services

Objektbeschreibung

Denken Sie heute schon an Morgen und investieren in eine der begehrtesten Lagen Nürnbergs!

Dieses großzügig gebaute Anwesen wurde seit der Erbauung im Jahr 1979 von den Eigentümern selbst bewohnt. Der Eigentümer möchte das Haus verkaufen, jedoch weiterhin selber nutzen und mit dem Käufer einen entsprechenden Vertrag schließen. 

Eine monatliche Miete von 2.500.- Euro zuzüglich Nebenkosten ist Ihnen somit ohne Mietausfallzeiten garantiert. So können Sie sich dieses außergewöhnliche Objekt für später sichern und profitieren bis dahin von den sicheren Mieteinnahmen. 

Das in Massivbauweise errichtete Haus ist voll unterkellert. Die durchdachte Raumgestaltung läßt keine Wünsche offen und bietet genug Platz für zwei Familien. 

Das Erdgeschoss wurde lichtdurchflutet konzipiert und begeistert durch das große Wohn/Esszimmer mit einer Fläche von ca. 40 qm. Drei weitere Zimmer, die Küche, das große Bad mit Fenster sowie ein Gäste-WC komplettieren das großzügig angelegte Erdgeschoss. Der Blick in den liebevoll angelegten Garten ist einfach nur traumhaft.    

Im Obergeschoss welches über ein separates Treppenhaus erreichbar ist finden Sie 4 weitere Zimmer sowie eine Küche, ein Bad und ein WC. Das Wohnzimmer verfügt zudem noch über einen großen S/W Balkon.

Im Untergeschoss befinden sich mehrere beheizte Räume die sehr gut als Wohn- oder Arbeitsräume dienen können, eine Sauna inkl. Duschmöglichkeit, die  Waschküche, der Technikraum und ein Vorratskeller.   

Eine Garage wurde direkt neben das Haus gebaut.

Nutzen Sie die Möglichkeit und sichern sich heute schon dieses schöne Anwesen für sich oder für Ihre Kinder.

Grundrisse

Erdgeschoss

Erdgeschoss Erdgeschoss

Obergeschoss

Obergeschoss Obergeschoss

Untergeschoss

Untergeschoss Untergeschoss

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer der bevorzugtesten Wohnlagen im Norden von Nürnberg.

Das öffentliche Verkehrsnetz ist dort gut erschlossen. Die Haltestelle Thon ist der zentrale Verkehrsknotenpunkt im Nürnberger Norden mit Park-and-Ride-Möglichkeit. Hier endet die
Straßenbahnlinie 4 sowie diverse Buslinien, wie beispielsweise 30 (über Erlangen-Tennenlohe nach
Erlangen Hugenottenplatz) oder 32 (Flughafen). Die Nachtbuslinie N10 (NightLiner) ist auch gut zu nutzen. 

Außerdem sind  alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vor der Tür, trotzdem ist es  ruhig gelegen mit Blick ins Grüne. Im nahe gelegenen Knoblauchsland finden Sie darüber hinaus alles, was unsere einheimischen Erzeuger an Bio-Obst und -Gemüse anbauen. Kurze Fußwege zur GfK (5 Min.) und zum Nordklinikum (7 Min.).

Infrastruktur :
Apotheke, Lebensmitteldiscount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Besichtigung nur nach Vereinbarung und Angabe der Kontaktdaten.

Alle Angaben wurden sorgfältig gemacht und beruhen auf Angaben des Eigentümers. Das Vorhandensein von Fehlern kann deshalb nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. 
 

Als Verbraucher haben Sie folgendes Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SKIMINA IMMOBILIEN Marek Skimina Schnepfenreuther Weg 9 90425 Nürnberg Mail: info@skimina-immobilien.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung.
  • Marek Skimina
  • Lerchenstr. 73
  • 90425 Nürnberg