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Scout-ID: 97904007

Schöne Büro- und Praxisflächen in zentraler Lage im Ärztehaus in Lindenberg 75 qm

10 €
monatl. Miete pro m²
75 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1907 gebaute Ärztehaus im zentralen Mischgebiet in Lindenberg hat 6 gewerblich genutze Einheiten. Neben einer Apotheke im EG findet sich eine orthopädische Gemeinschaftspraxis, eine Logopädie-Praxis sowie Kinder- und Jugendärzte im Haus. Die Gewerbeflächen wurden im Jahr 1989 generalsaniert.

Die zur Verfügung stehenden Büro- oder Praxisflächen (insgesamt 200 qm im 1. OG) wurden bis dato als Praxisflächen genutzt und eignen sich entsprechend des Standortes und der aktuellen kleinflächigen Raumaufteilung sowie der Ausstattung (z.B. ausreichend Wasseranschlüsse, hohe Bodentraglast) ideal für eine Praxis. 

Des Weiteren können die Flächen auch sehr gut als Büroflächen genutzt werden. Es besteht die Möglichkeit, die Flächen je nach Bedarf, teilweise flexibel aufzuteilen und entweder kleinflächige Büros oder auch eine Großraum-Büro-Situation zu schaffen.

Es ist denkbar, die zur Verfügung stehenden Gewerbeflächen im 1. OG zu teilen und diese an 2 Parteien zu vermieten. Die kleinste abtrennbare Fläche/Einheit liegt ca. bei 75 qm (entsprechend weitere verfügbare Fläche bei ca. 125 qm) .

Gerne beraten wir Sie bei Kontaktaufnahme persönlich über die individuellen Möglichkeiten im Objekt. 

Lage

Lindenberg i. Allgäu ist die zweitgrößte Stadt im Kreis Lindau und hat ca. 11.500 Einwohner. Im Dreiländereck Deutschland, Österreich und der Schweiz liegt Lindenberg auf dem Höhenzug des Pfänderrückens. Dank seiner nebelfreien Höhenlage mit einem unvergleichlichen Panoramablick auf die Alpen wurde Lindenberg mit dem Prädikat Luftkurort ausgezeichnet und war mit ca. 2217 Sonnenstunden bereits sonnigster Ort Deutschlands. Zusätzlich profitiert die Stadt von der unmittelbaren Nähe zum beliebten Bodensee. Im Einzugsgebiet des Mittelzentrums leben ca. 35.000 Menschen. 

In Lindenberg sind neben seinem traditionellen Käsewerk, weltweit tätige Unternehmen angesiedelt. Diese kommen aus den Branchen der Zulieferbetriebe der Luftfahrt- und Automobilindustrie.

Die Büro- bzw. Praxisflächen befinden sich in einem Ärztehaus in zentraler Geschäftslage, in der Bismarckstraße in Lindenberg.  

-Entfernung zur Autobahn A96 (Lindau-München): ca. 20 Minuten mit dem Auto
-Entfernung zur Autobahnauffahrt A14 (Österreich: Bregenz): ca. 25 Minuten mit dem Auto
-Entfernung zur Schweiz ca. 45 Minuten mit dem Auto




Ausstattung

- EDV-Verkabelung: Glasfaser
- teilweise Klimatisierung möglich
- Sonnenschutz aussen (elektr. Jalousien)
- schallgedämmte Fenster
- Sanitärräumlichkeiten barrierefrei
- Personenaufzug
- hohe Bodentraglast
- zahlreiche Wasseranschlüsse in den einzelnen Zimmern
- Decken- und Wandbeleuchtung
- Bodenbelag: Teppich, Vinyl, Fliesen
- Parkplätze (1-2)
- Starkstrom möglich
- Raumaufteilung teilweise flexibel
- Kundenparkplätze vor dem Objekt nutzbar

Grundrisse

Grundriss Option 1: 200 qm

Grundriss Option 1: 200 qm Grundriss Option 1: 200 qm

Grundriss Option 2: 125 qm

Grundriss Option 2: 125 qm Grundriss Option 2: 125 qm

Grundriss Option 3: 75 qm

Grundriss Option 3: 75 qm Grundriss Option 3: 75 qm

Mögliche

Mögliche Mögliche

Sonstiges

Möglichkeiten, die Flächen anzumieten:
- Gesamt: 200 qm / teilweise flexible Raumaufteilung möglich
- geteilte Fläche 1: ca. 125 qm (teilweise flexible Raumaufteilung möglich)
- geteilte Fläche 2: ca. 75 qm (teilweise flexible Raumaufteilung möglich)

Büro- und Praxisflächen (1. OG): 10,00 € / qm zzgl. Nebenkosten (Mietzins (VB) bei Anmietung der Flächen in aktuellem Zustand). 

- Vermietung OHNE MwSt. 
- Im Mietpreis inkl.: Kellerraum / 1 Stellplatz in TG
  • FRANK Immobilien GmbH
  • Anheggerstraße 53
  • 88131 Lindau