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AnlageobjekteBayernBambergMitteExposé
Scout-ID: 97829545

Bamberger Bürgerhaus mit Ausbaureserve

590.000 €
Kaufpreis ab
473 m²
Gesamtfläche ca.
473 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

Wir vermarkten ein ca. 1450 erbautes Bamberger Bürgerhaus. Es handelt sich um ein Liebhaberobjekt mit Ausbaureserve im Dach und Rückgebäude. Die Immobilie ist ein Einzeldenkmal nach Bayerischer Denkmalschutzverordnung. Das Haus ist in 6 Einheiten aufgeteilt. Die Bauweise des Satteldachs ist dreigeschossig und traufständig. Die schlicht gegliederte Hausfront wurde während der Zeit des Spätbarocks (1720 – 1770) erneuert. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage auf einer Grundfläche von ca. 282m². Die Grünfläche am Innenhof ist eine kleine Oase mitten in der Stadt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Ladenfläche mit ca. 45m² und weiteren, zusätzlichen Nebenräumen mit ca. 77m². Im 1. und 2. Obergeschoss sind jeweils ein Apartment und eine 3-Zimmerwohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 232m². Der Laubengang im 1. OG verleiht dem Innenhof einen ganz besonderen Charakter. Eine Rarität ist der unausgebaute, noch im Originalzustand befindliche Rohdachboden über 3 Etagen mit einer Fläche von ca. 119m², der eine Vielfalt an kreativen Gestaltungsmöglichkeiten erlaubt. Das Objekt ist teilunterkellert. Die Biberschwanz Dacheindeckung ist aus dem Jahr 1985, die Fassade wurde 1999 renoviert und eine moderne Gasetagen Heizung installiert. Im Jahr 2009 fand eine Sanierung des vorderen Kamins statt. Die vier Wohneinheiten und die Gewerbefläche sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von ca. €25.620,00. Für die Ladenfläche besteht ein langfristiger Mietvertrag. Wir würden Ihnen gerne diese historische Immobilie bei einer Besichtigung vorstellen.

Lage

Unsere Immobilie liegt in der Bamberger Theuerstadt im Gebiet Gärtnerstadt und im direkten Bereich von St. Gangolf an einer zentralen Geschäftsstraße. In der Umgebung befinden sich gehobener Einzelhandel, Traditionsgastronomie, verschiedenartige Dienstleister, Hotels und Naturkostläden. Das Bürgerhaus liegt etwa 5 Gehminuten vom Stadtzentrum, den Sehenswürdigkeiten der Historischen Altstadt und den vielseitigen kulturellen Angeboten entfernt. Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens sind zu Fuß zu erledigen. Parkmöglichkeiten befinden sich in den nahe liegenden Parkhäusern. Zur Stadtbushaltestelle sind es nur ca. 150 Meter. Der Bahnhof liegt etwa 7 Gehminuten entfernt. Die Autobahnanbindung zur A70 oder A73 beträgt ca. 10 Minuten. Der Nürnberger Flughafen ist in etwa 45 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jakob Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
  • Jakob Immobilien - Engel & Völkers Bamberg
  • Luitpoldstraße 9
  • 96052 Bamberg