Grundriss
  • Scout-ID: 97828575 Objekt-Nr.: 110280000027
  • Objekt-Nr.: 110280000027 Scout-ID: 97828575
1.426,60 €
Kaltmiete
3
Zi.
101,9 m²
Fläche

!!! Erstbezug - 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse - Brand new penthouse construction!!!

Balkon/ Terrasse Personenaufzug Einbauküche Gäste-WC

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Verfügbare Services

Objektbeschreibung

Die neu gebaute Dachgeschosswohnung befindet sich im Hinterhaus und Seitenflügel eines klassischen Altbaus. Der Zugang erfolgt entweder über das hintere Treppenhaus oder per Aufzug am Vorderhaus.

Beautiful penthouse apartment in classical Berliner altbau.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer. An den Wohnbereich schließt sich unmittelbar der großzügige Koch- und Essbereich an. Eine Einbauküche mit Geräten wird noch geliefert. Dahinter befindet sich auch der Haupteingang sowie das Gäste-WC. Das Bad liegt zwischen dem Schlaf- und dem Arbeitszimmer (Nutzungsvorschlag) und ist von beiden Räumen aus begehbar. Es gliedert sich in drei Bereiche (Waschmaschie, Dusche und WC, Badewanne und Waschtisch).
Der gesamte Nassbereich ist hochwertig gefliest. Die Objekte und Armaturen sind ebenfalls hochwertig. Im Wohn- und Essbereich ist Parkett verlegt. Die Wärmeversorgung erfolgt überwiegend über die Fußbodenheizung. Zur Unterstützung sind zusätzlich einige Heizkörper vorhanden.
Die Terrasse mit Echtholzbelag ist vom Schlafzimmer als auch vom Wohnbereich zugänglich.

Durch die fast durchgängige gläserne Front ist die gesamte Wohnung sehr hell und erhält dadurch einen besonderen Charm.

Im Bereich des hinteren Eingangs wurde eine große Lichkuppel in das Dach eingebaut. Dieser kleine Wohnbereich bietet sich zur Nutzung für eine kleine Bibliothek oder Sammlung an.

Bedingt durch den L-förmigen Grundriss kann der hintere Bereich als angenehme Ruhezone dienen.

Von den Fenstern bis zum Parkett wurden nur hochwertige Materialien verbaut.


Three-room apartment with floor-to-ceiling windows—lots of natural light, modern and high-end with the charm of a historic building.
The penthouse entry is bright and light and has an open kitchen/eating area, guest bath and living/family room. The L-shaped unit then has a skylight at the corner which can be used as a home office/library area. The two bedrooms share a bath and shower and are quiet and perfect for sleeping. High-ceilings add to the feeling a spaciousness.
There is a private terrace, radiant floor heating, brand new hardwood flooring, new bath fixtures, new bath tiles and the unit is serviced by a brand new elevator!

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Das Objekt liegt im "Simon-Dach-Kiez". In der Umgebung laden viele Cafés und Restaurants zu verweilen ein. Zahlreiche Geschäfte versorgen Sie mit dem alltäglichen Lebensbedarf. Den S- und U-Bahnhof Warschauer Straße und den U-Bhf. Samariterstraße sowie Straßenbahnlinien erreichen Sie in wenigen Fußminuten. Das Ring-Center am S-Bhf. Frankfurter Alle ist ebenfalls gut zu erreichen.

Located in super-trendy, cool, Boxhagener Kiez in Friedrichshain. 

This is a truly unique apartment in a fantastic area of Berlin. Lots of great restaurants and cafes in the neighborhood and very centrally locatedfor public transportation access.

Sonstiges

Es gibt eine Staffelmiete über 4 Jahre. Die Steigerung beträgt jährlich 2%.

Der Energieausweis sowie der Ansatz der Heizkostenvorauszahlungen bezieht sich auf den Zustand vor dem Ausbau des Dachgeschosses. Im Frühsommer des kommenden Jahres erfolgt ein Neuanschluss an das Fernwärmenetz von Vattenfall. Dies dürfte sich auf die Heizkosten positiv auswirken.

Im nächsten Jahr erfolgt noch eine Begrünung des Daches. Auch dies soll den Heizkosten zugute kommen.

Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die eingezeichnete Ausstattung im Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient auch nur zur Einrichtungsorientierung.
Kontaktiert am
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Besichtigungstermin
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  • Vigor Haus- und Grundstücksverwaltung GmbH
  • Möllendorffstraße 43
  • 10367 Berlin