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Objekt-Nr.: W-029IOD | Scout-ID: 97709346

Denkmalgeschützer Bunker! Wohnen und Lagern!

350.000 €
Kaufpreis
1
Zi.
430 m²
Wohnfläche
982 m²
Grundstück

Kosten

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Objektbeschreibung

Ein ehemaliger unter denkmalgeschützter Bunker mit 3 Wohneinheiten (real geteilt) in Ohler wartet auf seinen neuen Besitzer. Der Bunker befindet sich in einer gehobenen Wohngegend mit vorwiegender Einfamilienhausbebauung. Eine Wohnung wurde bereits saniert und ist bezugsfertig. Zwei weitere Einheiten warten noch auf Ihre Fertigstellung. Die loftartigen Wohnungen vermitteln das Gefühl von Freiheit und Eigenständigkeit. Im Erdgeschoss und im Keller sind insgesamt 41 vermietbare Kellerräume vorhanden. Für Investoren sind die Möglichkeiten der Kapitalausschöpfung äußerst lukrativ. Dazu kommt noch, dass die nötigen Sanierungsmaßnahmen im Zuge des Denkmalschutzes auch noch steuerlich verwertbar sind. Dieses Objekt gibt es so in Mönchengladbach kein zweites Mal. Lassen Sie sich von den schier unendlichen Möglichkeiten dieses Objektes durch unser Team von Engel & Völkers begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungtermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Grundrisse

Lage

Der Ortsteil Ohler befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage und gehört zum Stadtteil Rheydt. Der Stadtwald mit Minigolfplatz, Spielplätzen und Natur, sowie das Zentrum von Rheydt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Pongs und Ohler verfügen über eine gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Das nahegelegene Zentrum von Rheydt ermöglicht exzellente Einkaufsmöglichkeiten. Die Fußgängerzone bietet ein breit gefächertes Angebot an Geschäften und Kaufhäusern. Die City-Passage rundet das Einkaufserlebnis ab. Besonders einladend ist die Shopping Galerie, in der es zahlreiche Geschäfte und Cafés gibt.

Über die Autobahn A61 Richtung Venlo erreicht man das Zentrum von Rheydt sowie den Stadtkern von Mönchengladbach in 10 Minuten. Die Entfernungen in die umliegenden, größeren Städte betragen nach Krefeld ca. 25 km, nach Düsseldorf ca. 30 km, nach Venlo in den Niederlanden ca. 35 km, nach Roermond ca. 40 km, nach Köln ca. 60 km und nach Aachen ca. 65 km.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche
Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis
des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von
3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem
Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer
Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden,
Holschbach & Kronen Residential GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers NRW
GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch
gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer,
Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Nebenabreden wurden nicht getroffen. Alle
weiteren Ergänzungen bedürfen der Schriftform.
  • Holschbach & Kronen Residential GmbH - Lizenzpartner der Engel & Völkers NRW GmbH
  • Bismarckstr. 108
  • 41061 Mönchengladbach