Scout-ID: 97704658

2586; Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger, bevorzugter Wohnlage von Fischbach !!!

340.000 €
Kaufpreis
11
Zi.
280 m²
Wohnfläche
700 m²
Grundstück
Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das Anwesen wurde im Jahre 1967 erbaut und stetig renoviert und modernisiert. Auf einer Wohnfläche von ca. 280m² und einer Grundstücksgröße von ca. 700m² ist dieses Objekt als Mehrgenerationenhaus sowie auch als Renditeobjekt zu nutzen. Das Anwesen ist voll unterkellert. Im Haus befinden sich 2 Garagen und neben dem Haus befindet sich eine weitere Garage. Der großzügige Garten lädt zum feiern und verweilen ein. Das Anwesen verfügt über 11 ZKB, verteilt auf 3 Etagen.

Ausstattung

EG:
ca. 100m² Wohnfläche
* Flurbereich
* Badezimmer mit Wanne und Dusche ( abgetrenntes WC und Waschmaschine)
* 2 großzügige Schlafzimmer
* Wohn.-/ Esszimmer
* Küche mit Esszimmer und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.

1. OG:
ca. 100 m² Wohnfläche
* Flurbereich
* Badezimmer mit Wanne und Dusche
* 2 Schlafzimmer
* Küche mit Zugang zum Balkon
* Wohnzimmer
* Esszimmer

2. OG / DG:
ca. 80m² Wohnfläche
* 1 Zimmer vor Eingangsbereich
* Schlafzimmer
* Wohnzimmer
* Badezimmer
* Überdachte Dachterrasse

Kellergeschoss:
* Massive Bauweise
* 2 Innenliegende Garagen ca. 10,5 m
*  Hauswirtschaftsraum
* Heizungsraum Gasbrennwertheizung
* Wäschekeller
* zwei weiteren Räume mit Zugang zum Garten

Mieteinnahmen zur Zeit 770,00 €, wobei das EG selbst genutzt wird. Die Böden sind aus Fliesen und Laminat. Die Holzfenster wurden Ende 1997 durch Doppelverglasung ersetzt. Die Brennwertheizung wurde 2015 erneuert. Bäder und Dach ist dem Baujahr  entsprechend, aber noch in Ordnung. Der schöne große und liebevoll angelegte Garten wurde im Jahre 2016 neu gestaltet und verfügt über lauschige Ecken, die dem neuen Eigentümer persönliche Rückzugsorte schaffen.
Im Gartenbereich befindet sich ein Holzhaus, das für jegliche Feiern gut geeignet ist.

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer Sackgasse in zentraler  Höhenlage im Quierschieder Ortsteil Fischbach. Waldrandnähe fußläufig zu erreichen. Fischbach überzeugt durch seine guten Verkehrsanbindungen. Die Autobahnanschlüsse Richtung Saarbrücken(A623) und Neunkirchen(A8) erreichen Sie in nur wenigen Minuten. 
Bis in unsere Landeshauptstadt brauchen Sie nur knappe 10 Minuten. Zudem sind dank einer Kindertagesstätte und einer Grundschule die Kleinen gut versorgt. Sportbegeisterte werden sich über die Tennisplätze, den Wald und den Sportplatz freuen, im Sommer sorgt ein Freibad für Abwechslung. In Fischbach finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Gemeinschaftsschule und eine Volkshochschule. Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Ebenso dort ansässig ist die HTW Technik und Sozialwissenschaften.
Die Landschaften im Saarkohlewald bieten sich für schöne Wanderungen an. Radfahrer können z.B. dem Radweg Tour d' énergie folgen.

Sonstiges

EnEV 2014

Der Eigentümer wurde von mir auf die Pflicht zur Vorlage laut EnEV 2014 seit dem 01.05.2014
hingewiesen. Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.
Sonstiges:
Die Kosten dieses Hauses: 
* 340.000.00 € Verkaufspreis 
* 4,76 %  Maklerprovision vom Verkaufspreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. 
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. 
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. 
Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, daß wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind. 
Immobilienmakler sind nach § 3 Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen, zu dokumentieren und die Angaben zu überprüfen.
Alle Interessenten müssen sich ausweisen können und ein Besichtigungsprotokoll unterschreiben. Ohne sich auszuweisen, kann eine Besichtigung nicht erfolgen.
Die Maklerprovision (vom Käufer zu zahlen ) beträgt 4,76 % inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dieser und ist bei Beurkundung verdient.

Verbraucherinformationen:
§ 36 Absatz 1 Nr. 1: Solmoon Immobilien und deren Makler sind einverstanden und bereit, an einem außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherstreitbeilegungsstelle teilzunehmen.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische
Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die
Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
ec.europa.eu/consumers/odr



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Auf unsere Homepage www. solmoon.de *******************************************************************************



Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular unter Angabe Ihres Namens, einer Telefonnummer und E-Mailadresse. Alle Angebote auch unter www.solmoon.de und auf Facebook unter SOLMOON IMMOBILIEN.
  • SOLMOON Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
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