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Objekt-Nr.: 5167 | Scout-ID: 97678895

Renditeobjekt mit 20 Wohneinheiten in SB Jägersfreude komplett vermietet

1.550.000 €
Kaufpreis ab
2.046 m²
Gesamtfläche ca.
1.413 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

Objekt

Der große Gebäudekomplex besteht aus 3 Wohnhäusern und umfasst 19 Wohneinheiten und eine Arztpraxis die langjährig vermietet ist.

Wohnfläche gesamt ca.	 1.350 m ² .
Gbäudenutzfläche ca.		 1.413 m ² .
Areal:				    693 m²

Betreuung / Verwaltung:

Unterlagen auf Anfrage.

Mieteinnahmen und Rendite:

Das Gebäude ist komplett vermietet, es gibt keine Mietrückstände.

Jahreskaltmiete ca.	               	102.000  €
umlegbare Nebenkosten ca.      35.700  €


Share Deal:

Beim Erwerb besteht die Möglichkeit eines Share Deals.
 
Die Gesellschaft mit Sitz in Luxemburg und das damit verbundene Objekt kann als Share Deal übernommen werden.
Eigentumsverteilung auf zwei Gesellschafter mit 94% und  6 %.

Bei einem Kauf bleibt der Name der Gesellschaft im Grundbuch bestehen, es werden lediglich im HRB neue Gesellschafter und ein neuer Firmensitz eingetragen.

Wesentliche Vorteile gegenüber einem normalen Immobilienkauf:

 * Die Grunderwerbssteuer entfällt.- Ersparnis = 
    100.750 €
 * Geringere Notarkosten.
 * keine Änderung im Grundbuch erforderlich
 * Übernahme der bestehenden Finanzierung ist 
    möglich.

Eine Übernahme der bestehenden Finanzierung bei der Volksbank untere Saar ist möglich. Ein Wertgutachten liegt der Bank vor.

Sämtliche Unterlagen wie die Bilanzen und eine lückenlose Buchhaltung liegen vor.

Fragen dazu beantworten wir Ihnen auf schriftliche Anfrage.

Lage

Stadtteil von Saarbrücken
Jägersfreude liegt im Sulzbachtal zwischen der Saarbrücker Innenstadt (St. Johann, Am Homburg, Rodenhof) und Dudweiler. 

Sehr gute Verkehrsanbindungen

 * Bahnhaltepunkt
 * 9 PKW Min. zum  Autobahnzubringer A620 
 * 7 PKW Min bis in die City

Sonstiges

Anfragen / Termine / Sonstiges:

Kontaktaufnahme bitte über das Kontaktformular – per Mail mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Telefonnummer und eMail- Adresse.

Die Maklerprovision (vom Käufer zu zahlen) beträgt 3,57% des Kaufpreises, inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Zahlbar nach Beurkundungstermin und Rechnungserhalt.
Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Bei Kaufinteresse können wir gerne einen 2. BS Termin vereinbaren bei dem Sie gerne Ihren NEUTRALEN GUTACHTER oder SACHVERSTÄNDIGEN mitbringen können.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen der ersten Information,
für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr 
§ 36 Absatz 1 Nr. 1: Solmoon Immobilien und deren Makler sind einverstanden und bereit, an einem außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherstreitbeilegungsstelle teilzunehmen.
  • SOLMOON Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
  • Schwarzenholzer Strasse 86
  • 66773 Schwalbach