Objekt-Nr.: 1134 | Scout-ID: 97483581

Drei Wohnungen auf einen Streich in guter Aussichtslage

599.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
253,55 m²
Wohnfläche
487 m²
Grundstück
Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

281.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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  • G
  • H
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Die Wohnungen befinden sich in einem freistehenden Mehrfamilienhaus und eignen sich sowohl zur Eigennutzung für die Großfamilie sowie auch zur Kapitalanlage.

Das Gebäude steht auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 487 qm - hiervon entfällt der überwiegende Anteil (756/1000tel) auf die sich im Wohnhaus befindlichen 3 Wohneinheiten.
Nach kürzlich erfolgter Aufteilung des Gebäudes, wurde die angrenzende Gewerbeeinheit (Friseursalon) bereits separat verkauft - zum Verkauf stehen nun 3 Eigentumswohnungen, welche jedoch nur im Gesamtpaket angeboten werden.

Da die beiden großen Wohnungen im Erdgeschoss und 1. OG bereits leerstehend sind, wäre hier ein kurzfristiger Bezug problemlos möglich.

Verschiedene Renovierungsmaßnahmen wurden bereits im Jahre 2014 durchgeführt - Elektrik, Fenster, Rolläden, Haustüre, Bäder, WC´s und Bodenbeläge sind bereits erneuert.

Das komplette Wohnhaus wird derzeit Etagenweise per ÖL-Kachelofen beheizt - die Brenner wurden im Jahre 2001 erneuert.
Ein Gasanschluss ist bereits im Haus vorhanden, insofern könnte auf eine Gaszentralheizung umgerüstet werden.

Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
3 Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m²
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit über 30 m² und
direktem Zugang zum Sonnenbalkon in Südausrichtung.
Großzügiges Schlafzimmer mit genügend Platz auch für den etwas größeren Kleiderschrank.
Schönes und helles Kinderzimmer mit gutem Schnitt.
Tageslichtbad mit Badewanne und Waschtisch
Großer Küchenbereich mit Einbauküche und sämtliche
Elektromarkengeräten.
Separates WC mit Fenster und Waschbecken.

Obergeschoss:
3 Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m²
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit über 30 m² und direktem Zugang zum Sonnenbalkon in Südausrichtung.
Großzügiges Schlafzimmer mit genügend Platz auch für den etwas größeren Kleiderschrank.
Schönes und helles Kinderzimmer mit gutem Schnitt
Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschtisch
Großer Küchenbereich mit älterer Einbauküche
Separates WC mit Fenster und Waschbecken

Dachgeschoss:
2 Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m²
Wohn– und Schlafbereich mit guter Aufteilung und ca. 40 m² Größe.
Tageslichtbad mit Duschkabine und Waschtisch.
Separates WC mit Fenster und Waschbecken.
Großzügiger Küchenbereich mit moderner Einbauküche und sämtlichen Elektrogeräten.

Untergeschoss :
Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
Je Wohnung ein Abstellraum Technikraum mit Wasseranschluss
Hobbyraum

Die Errichtung eines 3. Garagenplatzes wäre
umbautechnisch ohne größeren Aufwand möglich.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

- Massivbauweise mit guter Bausubstanz
- 2 großzügige 3 Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 94 qm Wohnfläche
- 1 Dachgeschoss Wohnung mit ca. 66 qm Wohnfläche
- Tageslichtbäder im Jahre 2014 komplett saniert
- Elektrik, Fenster, Rolläden, und Haustüre im Jahre 2014 erneuert.
- Bodenbeläge teilweise Echtholzparkett, Laminat oder Fliesen.
- Öl-Etagenheizung mit Kachelöfen – Brenner im Jahre 2001 erneuert.
- Gasanschluss liegt bereits im Haus
- Doppelgarage mit direktem Hauszugang
- Diverse Kellerräume

Grundrisse

Lage

Das Gebäude befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße mit freiem Blick auf die Weinberge. 
Das Einkaufszentrum in Korb ist in wenigen Minuten fußläufig gut erreichbar. 

Mit dem Bus haben Sie Anschluss an die S-Bahn Station zur Landeshautstadt Stuttgart und in die Nachbarorte. 
Eine Ganztagsschule und Kindergärten befinden sind im Ort, weiterführende Schulen können im nahen Waiblingen besucht werden.

Die Gemeinde Korb liegt 14 Kilometer nordöstlich von Stuttgart. Über die nahen Bundesstraßen B14 und B29 besteht Anschluss an rd. 25 km entfernte Autobahnanschlüsse. 

Idyllisch am Fuße der Weinberge gelegen, bietet Korb ideale Bedingungen für Naturliebhaber. Auch Kunst- und Kulturliebhaber finden in Korb beste Voraussetzungen.

Sonstiges

Lassen Sie Sich bei einem ausführlichen Besichtigungstermin von den verschiedenen Möglichkeiten dieses Hauses begeistern.

Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, es wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Irrtümer vorbehalten.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.
Falls jedoch ein vereinbarter Besichtigungstermin ohne vorheriges Absagen Ihrerseits nicht wahr genommen wird, müssen wir Ihnen eine pauschale Aufwandsentschädigung in Höhe von EUR 50,- inklusive gesetzlicher MwSt. in Rechnung stellen.
Wichtige Gründe und die Absage muss der Interessent nachweisen.

Unser Unternehmen ist zudem Mitglied in der IMMOKOOP - dies ist eine Kooperation von derzeit dreizehn seriösen, regionalen und eigenständigen Immobiliendienstleistern.

Vorteil für Interessenten:
Suchaufträge werden zusätzlich mit Objekten der Kooperationspartner abgeglichen.

Vorteil für Eigentümer:
Vervielfältigte Vermarktung des Objektes und somit beschleunigte Vermittlung.
  • immoteam-schüller
  • Im Baumstückle 49
  • 71334 Waiblingen