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Objekt-Nr.: 2017-50859-EHW6 | Scout-ID: 97417279

Doppelhaushälfte mit tollem Garten in Süd-Ost-Ausrichtung - Viel Gestaltungspotenzial auf ca. 110 m²

399.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
110 m²
Wohnfläche
431 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

226 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

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Objektbeschreibung

Die aus dem Jahre 1968 stammende Doppelhaushälfte in Köln-Weiden, ist das ideale Haus für die junge Familie mit ein bis zwei Kindern, oder auch für Paare, die den Komfort eines großzügigen Raumangebotes, samt eigenem Garten, schätzen.
Im ca. 48 m² großen Erdgeschoss liegt neben der Küche das l-förmig angeordnete Wohn– und Esszimmer. Hier gibt es eine Durchreiche zur Küche. Es besteht die Möglichkeit, durch den Rückbau dieser Wand, Küche und Essbereich zu einem großen Raum zu verbinden. Das Wohnzimmer bietet den direkten Zugang in den wunderschönen, nach Süd-Osten ausgerichteten Garten. Von der Diele aus, wo sich noch ein Gäste WC befindet, führt eine offene Holztreppe ins Obergeschoss.
Im Obergeschoss liegen neben einem Dusch– und Wannenbad mit Tageslicht, ein Schlafzimmer mit gut 16,50 m² sowie zwei Zimmer mit 14,50 m² bzw. knapp 8,00 m². Über eine weitere Treppe gelangt man im Dachgeschoss in das fünfte Zimmer mit einer Größe von ca. 13,30 m², wobei die Grundfläche hier etwa 19,25 m² umfasst. 
Das Haus ist voll unterkellert und hält hier neben dem Heizungsraum, in welchem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet, einen Vorratskeller sowie einen geräumigen Raum bereit. Dieser größere Raum wurde bisher als Party-/Hobbyraum genutzt, könnte aber auch durchaus als Büro seine Verwendung finden, da sich hier zwei Fenster zum Garten befinden. Alle weiteren Kellerräume verfügen ebenfalls über Lichtschächte und sind jeweils vom Flur aus zu begehen. Der Öltank ist in einem separaten Raum hinter der Heizung eingebaut.

Ausstattung

Die Leitungen und technischen Anlagen der Immobilie befinden sich weitestgehend im Zustand des Baujahres, sodass entsprechende Umbau– und Modernisierungsarbeiten einzuplanen sind. Darüber hinaus sollte eine Grundrenovierung hinsichtlich aller Böden und Wände des Hauses einkalkuliert werden. Das Dach wurde 2009 neu eingedeckt. Die Heizungsanlage der Firma Viessmann wurde im Jahr 2005 neu eingebaut.
Nahezu alle Fenster des Hauses verfügen über Rollläden, welche teilweise elektrisch steuerbar sind. Auf der Terrasse ist zudem eine Markise als Sonnenschutz installiert. 
An der rechten Hausseite befindet sich die Garage mit elektrischem Sektionaltor, welches im Jahre 2011 erneuert wurde, die auch vom Garten aus begangen werden kann. Zwischen Haus und Garage ist ebenfalls der Zugang in den Garten möglich. Direkt vor der Garage befindet sich noch ein weiterer Stellplatz.
Die Immobilie bietet Ihnen, in einer gut und sehr grün gewachsenen Lage von Köln-Weiden, die Umsetzung Ihrer ganz individuellen Gestaltungswünsche!

Weitere Dokumente

Lage

In einer ruhig gelegenen Sackgasse von Köln-Weiden befindet sich dieses voll unterkellerte Doppelhaus in Massivbauweise. Die nachbarschaftliche Bebauung sowie die Lage in einer verkehrsberuhigten Straße verspricht ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Die nahe gelegenen Felder bieten ebenso Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie diverse örtliche Sporteinrichtungen. 
Spielplätze, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit. Weiterführende Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und gastronomische Angebote sowie das beliebte Rhein-Center liegen ebenfalls in nächster Nähe und sind schnell erreichbar. 
In ca. 5 - 10 Autominuten Entfernung erreicht man die nahe gelegenen Autobahnen, sodass auch hierüber eine hervorragende Anbindung gewährleistet wird. Der ebenfalls ca. 5 Minuten entfernt liegende S-Bahnhof Weiden-West ermöglichen darüber hinaus den Anschluss in die Kölner Innenstadt in etwa 15 Minuten oder in die Richtungen Aachen und Düsseldorf.
  • Nina Lillig Immobilien
  • Kölner Straße 63
  • 50226 Frechen