Objekt-Nr.: 65 | Scout-ID: 97402720

Ehemalige Bruchstein-Hofanlage, tolle Lage, fußläufig 15 Min. zum Freilinger See entfernt ...

179.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
156 m²
Wohnfläche
1.534 m²
Grundstück

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Diese in unmittelbarer Nähe zum Freilinger See gelegene ehemalige Hofanlage präsentiert sich seinen Besuchern zunächst von der Straße her eher unscheinbar. Erst beim Betreten des Grundstückes sieht man die Schönheit und das große Potential dieses Objektes.
Geeignet ist diese Immobilie für die große Familie, als Ferienwohnungen oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Scheunenteil bietet Platz für ein großes Attelier, den Fuhrpark oder dient als spätere Ausbaureserve.

Ca 1920 wurden die Gebäude in massiver Bauweise mit Fachwerkbestandteilen errichtet.  Die Immobilie setzt sich aus einem eingeschossigen Haupthaus und dem ebenfalls eingeschossigen Anbau zusammen. Das Dachgeschoss ist in beiden Gebäudeteilen ausgebaut. Ein Teilkeller befindet sich unter dem Haupthaus.
Angebaut wurde eine eingeschossige Scheune, die mit einem großen Rolltor verschlossen wird. Der Unterstand ist zum Gartenbereich offen.

Diverse Renovierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt, wie z. B. Erneuerung der Fenster, Haustür, Dachstuhl, Aufdachdämmung, Dacheindeckung, Erneuerung der Rinnen und Rohre, Ausbau der Dachgeschossfläche. Die Heizungsanlage wurde teilmodernisiert. Weitere Maßnahmen wurden begonnen und müssen noch fertiggestellt werden, wie z. B.geplante Küche in Erdgeschoss.

Auch Gartenliebhaber kommen nicht zu kurz. Dieser Bereich des Grundstückes ist überwiegend uneinsehbar und läßt eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten zu. Hier ist anzumerken, dass das Nachbargrundstück zur Linken nicht bebaut werden kann. 

Ein Teil des Grundstückes ist als Bauland ausgewiesen und kann auf Wunsch erschlossen werden.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich ein Esszimmer ein Wohnzimmer,ein  Badezimmer und ein Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer von ca. 12 m² ist im Ausbau und wurde als Küche geplant. Diese Baumaßnahme kann an den eigenen Bedarf  noch angepasst werden.
Über eine massive Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Neben 2 großen Zimmern, einem Tageslichtbad und einer Küche gelangen Sie in ein Studio mit angrenzendem Holzbalkon. 
Das Haus ist teilunterkellert. Hier befinden sich  Heizungsraum, Öltank und ein Kellerraum.
Das Wohnhaus ist bewohnbar, jedoch sind weitere Maßnahmen erforderlich. Diese sind auf den persönlichen Bedarf abzustellen.

Lage

Sie lieben Natur pur, gesunde Luft, dann auf nach Freilingen in Blankenheim. Das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in direkter Nähe zum Freilinger See.

Einen Kindergarten finden Sie in Lommersdorf 1 km entfernt und eine Grundschule kann im 7 km entfernten Dollendorf besucht werden. Weitere Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Blankenheim ca. zehn Kilometer entfernt. Die nächste Bahnstation an der Strecke Köln – Euskirchen - Gerolstein liegt ca. 15 km entfernt in Blankenheim Wald. Eine Bushaltestelle ist im Ort vorhanden. Nur ca. 8 km entfernt ist die Auffahrt zur Autobahn A 1 Richtung Köln. Die Städte Köln, Bonn und Aachen sind ca. 1 Autostunde entfernt.

Sonstiges

Fazit: Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die Lage und den Charme der Immobilie machen dieses Objekt zu einer Rarität. Hier lautet die Devise: Leben wo andere Urlaub machen.

Rechtshinweis:
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