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Objekt-Nr.: 5083 | Scout-ID: 97391015

Vielseitiges Anwesen: ZFH, Gewerbeeinheit, Baugrundstück und Wiesenflächen in Haag

469.000 €
Kaufpreis
309 m²
Fläche
Online-Besichtigung möglich Online-Besichtigung
Online-Besichtigung
Der Anbieter ermöglicht Besichtigungen per Live-Video. So können Sie sicher die Immobilie von Zuhause besichtigen und wie gewohnt alle Fragen zur Immobilie an den Anbieter stellen.
Online-Besichtigung
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Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Das Anwesen besteht aus mehreren Gebäuden und ist somit für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten geeignet. Direkt im Ortskern von Haag liegt das, im Jahre 1962 errichtete, Zweifamilienhaus mit Doppelgarage,einer Gewerbeeinheit, einen Bauplatz und weitere Wiesenflächen.

Wohnhaus
Die Wohnung im Obergeschoss, mit ca. 77 m² Wohnfläche, besitzt einen Balkon. Diese Wohnung wurde im Jahr 2012 komplett renoviert.
Die Wohnung ist zum momentanen Zeitpunkt vermietet, wird bis 30.09.2017 frei und ist somit zur Eigennutzung geeignet.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist ebenfalls eine 3 Zimmerwohnung mit integriertem Wintergarten am Wohnzimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 84 m² und hat außerdem noch einen dazugehörigen Gartenanteil (Wiesenfläche)
Außerdem, direkt von der Straße anfahrbar, ist die Doppelgarage, welche durch einen Laubengang mit dem Haus verbunden ist. Zusätzlich befindet sich im Garagenbau ein großer Geräteschuppen.
Auf dem Dach des Zweifamilienhauses befindet sich eine Photovoltaikanlage, hierfür besteht ein Einspeisungsvertrag mit der BEW.

Gewerbeeinheit (Werkstatt)
Durch eine Stichstraße, welche Gemeindeeigentum ist, gelangt man in den Hofbereich der derzeit als Schreinerei genutzten Gewerbeeinheit. Diese wurde im Jahr 1975 in Massivbauweise errichtet und besitzt im Hauptgebäude eine Nutzfläche von ca. 309 m² auf 2 Stockwerke verteilt. Zusätzliche Lager- und Arbeitsflächen bieten 2 Lagerhallen und 
ein Carport. 
Im Keller der Gewerbeeinheit befindet sich u.a. eine Hackschnitzelheizung, welche die komplette Beheizung des Wohnhauses sowie der Werkstatt abdeckt. Außerdem ist eine Gasheizung vorhanden die momentan nur eingesetzt wird, wenn der Eigentümer sich im Urlaub befindet und nicht vor Ort ist. Weiterhin ist eine Solaranlage auf dem Dach der Gewerbeeinheit vorhanden, die im Sommer für die Warmwasserproduktion zuständig ist.

Bauplatz
Ebenfalls direkt an das Ende der Stichstraße grenzt ein erschlossener Bauplatz mit einer Größe von ca. 628 m². Hier ist die Errichtung eines weiteren Wohngebäudes mit bis zu 3 Wohneinheiten denkbar. Östlich an die Gewerbeeinheit und dem Bauplatz schließt sich ein ca. 4.233 m² großes weiteres Grundstück an. Auf diesem Areal ist z.B. Pferdehaltung möglich.

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein sehr komplexes Anwesen, welches verschiedene Nutzungsansätze bietet. 
Gerne steht Ihnen Herr Günter Pfaffenberger zu einem Beratungs- bzw. Besichtigungstermin zur Verfügung.
Auch bei der Klärung von eventuellen behördlichen Genehmigungsverfahren unterstützt er Sie gerne.

Lage

Die Gemeinde Haag wurde im Zuge der Gemeindegebietsreform im Jahre 1978 aus der damaligen Gemeinde „Haag“ und der Gemeinde „Schreez“ gebildet und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Creußen. Die Gemeinde grenzt im Norden ans Stadtgebiet von Bayreuth.

Haag liegt an den Ausläufern des Lindenhardter Forstes unweit der Rotmainquelle wunderschön eingebettet in einer sanften Hügellandschaft.

Auch eine schnelle Anbindung an die BAB A9 ist gegeben. Somit ist der Raum Nürnberg in ca. 45 Min. über die Autobahn bequem zu erreichen. Das Zentrum der Universitätsstadt Bayreuth ist nur ca 13 km entfernt.  Die Schulkinder des Ortes fahren mit dem Schulbus nach Creußen, bzw zu den weiterführenden Schulen nach Pegnitz oder Bayreuth.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • pro vobis Immobilien
  • Wittelsbacherring 19
  • 95444 Bayreuth