• Scout-ID: 97338815 Objekt-Nr.: 4342
  • Objekt-Nr.: 4342 Scout-ID: 97338815
174.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
119 m²
Wohnfläche
194 m²
Grundstück

Neuwertiges & gemütliches Fachwerkhaus mit Nebengelass und schönem Garten in Biebergemünd-Wirtheim

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Verfügbare Services

Objektbeschreibung

Das gemütliche und liebevoll gepflegte  Fachwerkhaus besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss (Studio). 

Das Haus hat ein Nebengelass, einen kleinen Hof und einen wunderschönen eingewachsenen Garten sowie einen herrlichen Balkon.

Die Aufteilung ist wie folgt:
- EG:
- Diele
- Küche mit hochwertiger Einbauküche
- Abstellraum
- Wohnzimmer mi Kachelofen
- Tageslichtbad mit Dusche

OG:
Zimmer 1
Zimmer 2 (Durchgangszimmer)
Zimmer 3

Studio
- großer ausgebauter Dachboden/ Studio

Zum Haus gehört ein Nebengelass. Im EG befindet sich die Waschmaschine, die Heizungsanlage und eine Küchenzeile. Im OG ist ein  weiterer Raum, der als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann, vorhanden.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 91 qm und das Nebengelass von ca. 28 qm

Das Haus ist ideal für ein Paar oder für eine kleine Familie.

Es besteht KEIN Denkmalschutz.

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihre Email oder Ihren Anruf.

Ausstattung

Das Haus ist liebevoll und insgesamt hochwertig ausgestattet.

- 1980 fand eine Grundsanierung statt
- 2007 Dacherneuerung
- 2017 Sanierung des Balkones und Einbau eines neuen Boiler für Warmwasser (Fassungsvermögen 160l)
- Deckenhöhe beträgt ca. 2,20 m
- Doppelt verglaste Fenster
- Kaminofen
- Tageslichtbad mit Dusche
- hochwertige maßgeschneiderte Einbauküche

Zum Haus gehört ein
- wunderschöner Garten
- ein kleiner Hof
- PKW-Außenstellplatz
- ein Nebengelass

Das Haus ist nicht unterkellert und steht nicht unter Denkmalschutz.

Lage

Das Objekt liegt ruhig in einer schönen und gepflegten Sackgasse in Wirtheim, ein Ortsteil der Gemeinde Biebergemünd im Main-Kinzig-Kreis in Hessen.
 
Wirtheim liegt im Naturpark Spessart direkt im Mündungsgebiet der Bieber in die Kinzig. Östlich am Ort vorbei verläuft die Bundesstraße 276, die Deutsche Ferienroute Alpen–Ostsee, im Norden die Landesstraße 3333 (die ehemalige Bundesstraße 40). Im Ort treffen sich die Landesstraße 3333 und die Kreisstraße 908. 

Am nördlichen Rande des Gemeindesgebietes verläuft parallel zu Autobahn die Kinzigtalbahn. Am Bahnhof Wirtheim hält stündlich die Regionalbahn Wächtersbach-Frankfurt.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Eine Haftung auf deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Für alle weiteren Fragen und für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich über Ihren Anruf oder über Ihre Email.
  • Sack-Immobilien
  • Heinrich-Heine-Str. 8
  • 63303 Dreieich