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Objekt-Nr.: H-662217 | Scout-ID: 97174305

Familienfreundliches Zwei- bis Dreifamilienhaus mit Garage & schönem Garten

299.000 €
Kaufpreis
12
Zi.
170 m²
Wohnfläche
560 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang Einliegerwohnung Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

122.5 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Mehrgenerationenhaus, Zweifamilienhaus oder Dreifamilienhaus zur Eigennutzung oder als Investment. 

Diese schöne und moderne Immobilie wurde 1995 in Massivbauweise erstellt. Auf der linken Seite neben dem Haus befindet sich eine massive Garage und ein großzügiger Stellplatz davor. Durch die Garage kann man sowohl in den Garten als auch über eine Treppe in den Keller des Hauses gelangen. Auf der rechten Seite befindet sich ein weiterer Stellplatz, von dem aus man direkt in den Garten gelangen kann. Aktuell handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit 86qm Wohnfläche im Erdgeschoss und 84qm Wohnfläche im Dachgeschoss. Im Keller könnte nach einer Nutzungsänderung eine weitere schöne Wohnung eingerichtet werden. Zusätzlich bietet der Keller noch ausreichend Räumlichkeiten für verschiedenste andere Nutzungen. Die Wohnungen sind alle durch ein gemeinsames Treppenhaus bequem erreichbar. Die moderne Grundrissgestaltung wird Ihnen gefallen. Beide Wohneinheiten verfügen über ein Gäste-WC zusätzlich zum jeweiligen Bad mit Dusche und Badewanne. Praktisch ist jeweils auch eine Kammer, die von der Küche aus betreten werden kann und ideal ist für Vorräte aber auch für z.B. den Staubsauger. Die Fenster sind ISO-verglast und mit Kunststoffrahmen und handbetriebenen Rollläden ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine atmosphärische Gas-Zentralheizung der Firma Fröling. Diese versorgt ebenfals die zentrale Warmwasserversorgung (145L Bevorratung). Die Erdgeschosswohnung kann sowohl von der Küche aus als auch vom Wohnzimmer aus die große Terrasse und den schönen Garten betreten. Die Terrassenfläche wurde bei der Wohnflächenberechnung nicht mit einbezogen.

Wichtig: 
Besichtigungstermine sind derzeit leider nicht möglich, da sich der Mieter derzeit weigert Termine zu ermöglichen. Bei Interesse an dem Objekt bitte ich Sie daher eine Mail zu schicken. Sobald eine Besichtigung möglich ist werden automatisch alle Interessenten schriftlich informiert.

Gerne kann ein Vorabtermin im Büro vereinbart werden, bei dem das gesamte Haus in hochauflösenden Bilder gezeigt und Details besprochen werden können.

Ausstattung

Die Immobilie wurde 1995 in Massivbauweise erbaut, ist voll unterkellert und verfügt über einen Spitzboden. Die Beheizung und Warmwasserversorgung geschieht zentral mit einer gasbefeuerten Anlage von Fröling. Große Kunststoff-ISO-Fenster sorgen für viel Licht und Luft. Beide Wohnungen verfügen zusätzlich zum Bad noch über ein Gäste-WC. Die Garage verfügt über einen Zugang zum Grundstück und zum Keller. Im Keller kann darüber hinaus eine 3. Wohnung eingerichtet werden, welche, genau wie die Erdgeschosswohnung, einen eigenen Zugang zum Garten besitzt. Insgesamt ist das Haus in gutem Zustand. Jedoch sind einzelne Bereiche renovierungbedürftig (vor Allem das Dachgeschoss) bis sanierungsbedürftig (2 der Kellerräume).

Lage

Die Immobilie finden Sie am Ortsrand von Linnich.
Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte Straße. Ein Kindergarten befindet sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Daher ist die Immobilie ideal für Familien mit kleinen Kindern. Auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist denkbar.

Sonstiges

Die Immobilie wird derzeit im Erdgeschoss und im Dachgeschoss bewohnt (Mieter). Nach Aussage der Mieter wurde die Terrassenüberdachung auf deren Kosten erstellt und würde entfernt oder müsste abgekauft werden. Es besteht die Möglichkeit eine kleine Wohnung im Keller nutzbar zu machen (Nutzungsänderung nötig). 2 Räume im Kellergeschoss weisen Feuchtigkeitsschäden auf. Eine Teilungserklärung liegt derzeit nicht vor.
  • IWH Immobilienwelt Huber
  • Streffenweg 1
  • 52382 Niederzier