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Objekt-Nr.: 74696 | Scout-ID: 96971704

Sonnige 3-4 Zi Whg. mit Balkon in guter Lage

129.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
89 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Einbauküche Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

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Objektbeschreibung

Belegen in einer sehr gepflegten Wohnanlage auf einem Erbpachtgrundstück mit 20 Wohneinheiten bietet diese gut geschnittene Wohnung im 2. Obergeschoss vier Zimmer, Flur, Einbauküche mit E-Geräten, ein Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss und Fenster sowie ein separates WC. Die Zimmer sind mit Teppichbodenbelag; Küche, Bad und WC mit Bodenfliesen; der Flur mit Laminat ausgestattet. Sehr einladend ist die schöne Süd-Loggia. Der Wohnung ist ein Kellerraum und ein Außenstellplatz zugeordnet. Gemeinschaftlich werden Trockenkeller und Fahrradabstellraum genutzt. 

Die Wohnung ist hell, sauber und sehr gepflegt. Die Einbauküche ist in die Jahre gekommen und bedarf einer Erneuerung, auch die Bodenbeläge sind, bis auf den Flur, erneuerungsbedürftig. Bad und WC sind zeitlos in hell beige oder creme gehalten und durchaus weiter gut nutzbar.

Das zur Zeit hohe Hausgeld resultiert aus dem Heizverhalten des jetzigen Mieters. Fast EUR 2.000,- betrugen diese im letzten Jahr. Vergleichbare Wohnungen in der Wohnanlage haben noch nicht einmal halb so hohe Heizkosten, so dass das Wohngeld bei durchschnittlichem Heizverhalten = ca. EUR 700,- bis 800,- im Jahr auf dann ca. EUR 350,- sinken würde.

Das Angebot eignet sich sowohl zur Selbstnuzung als auch zur zur Kapitalanlage. Wohnungen dieser Lage und Größe lassen sich für ca. € 700 kalt vermieten. Die entspricht einer Rendite von gut 6%, bezogen auf den Kaufpreis.

Kurz gefasst: Eine schöne Immobilie zu einem attraktiven Preis!

Grundrisse

Lage

Das knapp 6000 Einwohner zählende Ellerau liegt im nördlichen Hamburger Speckgürtel, nahe der Stadt Norderstedt (Verwaltungsgemeinschaft) und bietet eine gute Infrastruktur mit Schule, Kindergärten, Ärzten, Senioren-, Naherholungs- und Freizeiteinrichtungen wie z.B. Wanderwege, Freibad, Park- und Tennisanlage. Weitergehende Einrichtungen befinden sich in den benachbarten Städten Quickborn, Norderstedt oder Henstedt-Ulzburg.

Ein Nahversorgungszentrum mit Discounter, Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Blumengeschäft, Bank, Sparkasse und einigem mehr ist fußläufig  ca. 5 Minuten  entfernt. Auch den Bahnhof (HVV) erreichen Sie innerhalb weniger Minuten bequem zu Fuß. Die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt nur gute 30 Minuten.

Die Autobahn A7 ist ebenfalls schnell erreicht und führt Sie direkt nach Hamburg, zum Hamburger Flughafen oder auch nach Kiel und an die Ostsee.
  • Dirk Gluderer Immobilien e.K.
  • Harksheider Weg 134
  • 25451 Quickborn